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芥末堆11月26日文，今日，好未來(lái)控股子公司時(shí)代好未來(lái)教育科技（北京）有限公司，作為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目QLQ-004地塊的唯一報(bào)價(jià)主體，以底價(jià)13.2億元獲得該地塊。

地塊成交信息

作為市值百億美金的教育巨頭，好未來(lái)出資13.2億拿地并不意外。相比新東方早在2005年就入駐新東方大廈，好未來(lái)目前尚未擁有獨(dú)立辦公大樓。自2013年總部搬入中關(guān)村丹棱SOHO后，好未來(lái)要搬家的消息就時(shí)有傳出。這次拿地之后，“好未來(lái)大廈”終于要來(lái)了。

旗下五大事業(yè)群，拿地或?yàn)榧薪萄修k公

自創(chuàng)辦15年來(lái)，好未來(lái)從最初的學(xué)科輔導(dǎo)服務(wù)，發(fā)展為以智慧教育和開放平臺(tái)為主體，以素質(zhì)教育和課外輔導(dǎo)為載體的教育科技企業(yè)。目前下設(shè)有智慧教育、教育云、內(nèi)容及未來(lái)教育、國(guó)際及終身教育、K12及綜合能力五大事業(yè)群，涵蓋從to C到 to B/S/G。

作為國(guó)內(nèi)教育行業(yè)巨頭，好未來(lái)以標(biāo)準(zhǔn)化教學(xué)服務(wù)著稱。然而缺乏統(tǒng)一辦公場(chǎng)所的現(xiàn)狀，在物理意義上阻礙了業(yè)務(wù)品牌及事業(yè)群之間的互動(dòng)，進(jìn)而間接增加了運(yùn)營(yíng)成本。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，好未來(lái)創(chuàng)始人張邦鑫稱未來(lái)地塊將用于研發(fā)辦公。

地塊基本信息

據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)資料顯示，該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，出讓年限商業(yè)類為40年，辦公類為50年，土地面積28622.318平方米，建筑控制規(guī)模71556平方米，容積率2.5。

此次掛牌轉(zhuǎn)讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為2018年10月23日至2018年11月23日；掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2018年11月12日至2018年11月26日。此次掛牌出讓起始價(jià)為人民幣13.2億元。好未來(lái)于11月22日提交第一次報(bào)價(jià)，并于11月26日以底價(jià)摘得。

根據(jù)競(jìng)拍公告，該地塊要求競(jìng)得人對(duì)建筑規(guī)模100%自持，自持年限不低于20年，且持有期滿后如需轉(zhuǎn)讓或分割出售，需征得昌平區(qū)政府同意后方可辦理相關(guān)手續(xù)。看似苛刻的競(jìng)拍門檻似乎正合好未來(lái)心意，好未來(lái)以底價(jià)13.2億競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)為18447元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在評(píng)價(jià)好未來(lái)此次拿地行為時(shí)表示：“不到2萬(wàn)塊的樓面價(jià)，性價(jià)比還行?！?/p>

不如新東方“精明”，“好未來(lái)大廈”或成新教育地標(biāo)

盡管被認(rèn)為性價(jià)比可以，但與新東方相比，好未來(lái)似乎不夠“精明”。

新東方總部北樓，包括新東方教育科技集團(tuán)總公司、前途出國(guó)咨詢有限公司、北京新東方學(xué)校等機(jī)構(gòu)在此辦公

今年7月份，在“見聞企業(yè)家”節(jié)目中，新東方董事長(zhǎng)俞敏洪稱，自己在2005年以每平米3萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了位于北京中關(guān)村的新東方大廈。而在集中辦公場(chǎng)所后，新東方在降低運(yùn)營(yíng)管理成本、提高協(xié)作效率以及品牌影響力提升方面的收益也不可小覷。

好未來(lái)此次拍得地塊位于紅色矩形內(nèi)

好未來(lái)此次拍得地塊，距離總部辦公地丹棱SOHO約23公里。相比現(xiàn)有辦公地所在的中關(guān)村地區(qū)，新拍地塊周邊的教育資源和教育需求都差距較大。然而，未來(lái)“好未來(lái)大廈”是否能夠成為新教育地標(biāo)，帶動(dòng)新的教育產(chǎn)業(yè)帶也并非不可能。