圖片來源：unsplash

關(guān)于“學(xué)區(qū)房要涼了”這個說法的起源

“學(xué)區(qū)房要涼”這個說法大約起源于2018年。

傳播思路大概是：

“全國學(xué)區(qū)房都要涼了”

“因為北京學(xué)區(qū)房涼了”

“因為北京海淀（海淀是北京教育最強(qiáng)的區(qū)域）都開始多校劃片了，這樣學(xué)區(qū)房就沒用了”

“所以全國學(xué)區(qū)房都要涼了”

而這個“海淀學(xué)區(qū)房涼了”的說法，來自于2018年4月發(fā)布的《海淀區(qū)2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作實施意見》，“海淀教育”官方微信公眾號也在2018年4月發(fā)布推文《重磅！海淀區(qū)2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作實施意見發(fā)布》。 

該政策里面提到“穩(wěn)妥推進(jìn)單校劃片與多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式”，時間是“自2019年1月1日起”，“在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片”。

因為有19年1月1日這個時間節(jié)點，該政策也被民間稱為“1911”政策。

這里面用詞其實很曖昧，具體怎么操作落地，其實還是個很大的未知數(shù)，但是現(xiàn)在常見的解讀“海淀學(xué)區(qū)房沒用了，海淀已經(jīng)多校劃片了”，顯然是有問題的。

海淀1911多校劃片政策——政策解讀的誤導(dǎo)和實際落地的情況

• 最為本質(zhì)的差距：學(xué)區(qū)房是“隨機(jī)搖號”，還是“有序排序”。

• 首先明確一個概念：學(xué)區(qū)房指的是公辦學(xué)校，即“學(xué)校不可自主篩選生源的學(xué)?！?。

而像海淀六小強(qiáng)（海淀區(qū)最好的六所初中：清華附，北大附，人大附，101，十一，首師附）這些學(xué)校，是公開通過各種考試招生，上這些學(xué)校，和學(xué)區(qū)房沒多大關(guān)系，是可以公開考試的。而其他很多公辦小學(xué)初中，是不能像六小強(qiáng)這樣的考試的，所以需要考慮學(xué)區(qū)房的對口關(guān)系，本文討論的也主要是這部分學(xué)校，不包括海淀六小強(qiáng)這樣直接考試的學(xué)校。 

• 常見的解讀：學(xué)區(qū)房涼了，因為要多校劃片了，而2019年1月1日后，這個政策就開始“落地”了。所以那個時候，就變成多校劃片了，學(xué)區(qū)房就沒用了。

• 海淀“1911多校劃片政策”的致命誤導(dǎo)：對海淀1911多校劃片政策的解讀，有一個隱含著的誤導(dǎo)，就是“1911以后，學(xué)區(qū)多校劃片，是隨機(jī)分配的”，讓大家認(rèn)為“這樣都是一個大區(qū)域內(nèi)隨機(jī)分配，所以學(xué)區(qū)房自然就沒用了”。

但實際上是這樣的嘛？不是的。目前看來，海淀的學(xué)區(qū)入學(xué)，依然是“有序分配”的，而并不是“隨機(jī)分配”。

海淀1911多校劃片，這個政策實際上是18年5月推出的，在18年5月-19年5月這個期間，確實是眾說紛紜，怎么說的都有，對政策的各種解讀。 

但是，在19年6月7月入學(xué)季的過程中——也沒有出臺所謂的“細(xì)則”，來討論“1911多校劃片政策”到底該如何操作。都是具體摸索著操作的，沒有“統(tǒng)一細(xì)則”這種東西。

而更重要的是：2019年入學(xué)季已經(jīng)塵埃落定，所以，具體怎么操作，其實已經(jīng)有結(jié)果了。

根據(jù)19年6、7月北京招生季后的一些實地調(diào)研和反饋。 

• 調(diào)研得到19年海淀幼升小的情況是：海淀學(xué)生幼升小19年的入學(xué)，不管是1911前的房，還是1911后的房，同樣是“按照順位”來的，而非“隨機(jī)錄取”。 

• 這個順位包括：戶口，人戶一致，入戶年限，七類人，四老房，軍產(chǎn)房等等等等。而“入戶年限”，是非常重要的一個順位因素。也就是說“同樣的背景，早買學(xué)區(qū)房的，順位排在更前，更可能順利入學(xué)”。

另一個概念：調(diào)劑

 “調(diào)劑”這個概念，基本上可以理解為“該學(xué)校的符合條件的學(xué)生超了，因為順位靠后，一部分學(xué)生不能上該學(xué)校了，需要分配到周圍其他學(xué)?！薄?/p>

而具有“調(diào)劑”這個動作，更說明，北京公辦幼升小，是講順位的，順位靠前錄取，順位靠后調(diào)劑。而房產(chǎn)，入戶年限，都是重要的指標(biāo)。這些順位排名不是無序的，隨機(jī)的，是有序的。

結(jié)論：“學(xué)區(qū)房要涼”可能也只是很多人的期待，但實際并沒有

現(xiàn)在基本結(jié)論就是這樣：“1911海淀多校劃片”這個政策，并沒有真正產(chǎn)生“大區(qū)隨機(jī)派位”的效果，只是加強(qiáng)了“對買房時效性的權(quán)重”，海淀學(xué)區(qū)房的屬性，購買時間，依然直接影響著順位，有著非常重要的意義。“學(xué)區(qū)房”依然具有著重要的鎖定意義，而并非像之前市場猜測的那樣“都隨機(jī)了，學(xué)區(qū)房沒用了”。

而19年海淀公辦幼升小招生的情況來看：依然是“有序分配”，并不是“區(qū)內(nèi)隨機(jī)派位”，海淀大部分入讀好學(xué)校的學(xué)生，依然是以學(xué)區(qū)房鎖定的，所以所謂“學(xué)區(qū)房涼了”，“海淀要隨機(jī)多區(qū)劃片了”很大程度上是在政策沒有具體操作過的18年5月到19年5月之間的，家長們的猜測，但從19年實際公辦幼升小招生的情況來看，似乎并沒有發(fā)生。

既然依然具有明確的“順位”，而非“隨機(jī)入學(xué)”，那很顯然，不管是西城還是海淀（尤其是西城，因為西城有很多直接通初中的學(xué)區(qū)房），學(xué)區(qū)房依然具有著重要的意義，北京的學(xué)區(qū)房并沒有涼。

注：我們本篇討論的主要是以學(xué)區(qū)房來進(jìn)行入學(xué)分配的學(xué)校，不包括靠考試上的清華附，北大附，101，十一等學(xué)校。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“草叔消費升級研究”，作者吳勁草。文章為作者獨立觀點，不代表芥末堆立場，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者。