距離回廣州公司報(bào)到的時(shí)間只有不到一個(gè)星期，小E在五花八門的房源信息里迷失了方向。
 
先找工作還是先租房，對(duì)于這屆大學(xué)生來說，是一個(gè)比先有雞還是先有蛋更讓人頭疼的問題。

學(xué)校發(fā)布退還春季學(xué)期住宿費(fèi)的通知后，暑假實(shí)習(xí)住在學(xué)校宿舍的希望也破滅了。先租房意味著一筆額外開銷，小E選擇了先投簡歷，實(shí)習(xí)面試通過后，留給她找房子的時(shí)間只有一個(gè)星期。
 
一面是期末作業(yè)扎堆的壓力，一面是即將無處落腳的焦慮，被夾在中間的小E放棄了自己找房的曲折路，找了個(gè)看上去比較靠譜的中介，加了微信。
 
本想圖省事的一次操作，卻因?yàn)樽夥抠J的暗坑，更讓人頭疼了。

免押金，可月付？隱形的租房貸

了解完小E的租房需求后，中介的態(tài)度很積極，很快推薦了三四套合租房信息，甚至到了凌晨一點(diǎn)還在線回答消息。

在交流過程中，中介向小E強(qiáng)調(diào)了這些房源的優(yōu)勢(shì)：房東直租、小區(qū)房有門禁、可以拎包入住。他還聲明如果無法到實(shí)地看房，可以通過視頻看房并完成線上簽約。
 
好在稍微做過租房功課，小E心里的大石頭落下了一點(diǎn)。由于租房的費(fèi)用要自己負(fù)擔(dān)，實(shí)習(xí)補(bǔ)貼有限，小E優(yōu)先考慮了價(jià)格因素。
 

一個(gè)房間價(jià)格1200元左右，另加收房租10%的物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，水電費(fèi)自理。尚在承受范圍之內(nèi)。此時(shí)中介又拋出了一個(gè)殺手锏：

租房免押金，實(shí)習(xí)生可以分期月付，支持短租兩個(gè)月。
 
這剛好戳中了小E的頭痛點(diǎn)。
 
秋季學(xué)期九月份開始，實(shí)際租房時(shí)間也就暑假的兩個(gè)月。酒店與民宿居住時(shí)間自由，但價(jià)格不菲。

而在豆瓣租房小組找短租房信息有如大海撈針。房東直租房源一般只接受半年或一年的長租租客。點(diǎn)開標(biāo)注著“可短租”的房源貼，許多拉到最后一段才說明“可短租三個(gè)月以上”。
 
常常是刷了一個(gè)小時(shí)手機(jī)頭暈眼花，最后一無所獲。


期間，中介又反饋說最近看房的人很多，有一間房已經(jīng)被預(yù)定，建議小E早做決定。

當(dāng)晚，小E便和中介敲定了看房時(shí)間。不過在看房之前，她還是留了點(diǎn)心眼。
 
“如果是房東直租，能否直接和房東接觸簽約？”小E把這個(gè)問題拋給了中介，她還留有另一個(gè)疑惑：“中介說可以免押金，只看個(gè)人征信。征信指的是什么，如果只看芝麻信用分，那房東豈不是沒有保障？”
 

對(duì)于簽約過程，中介向小E強(qiáng)調(diào)，房子是直租，只不過房東把它托管蛋殼公寓，要通過平臺(tái)系統(tǒng)完成簽約。

饒是小E這種租房小白，也意識(shí)到這哪里是直租，分明是混淆語義。再追問征信問題時(shí)，中介又打起了太極。
 
先是強(qiáng)調(diào)月付和手機(jī)分期的過程一樣，不租了直接走人就行；又說想月付必須看信用，否則就得季付或半年付；還極力說明簽約的過程很簡單，如果不使用征信租房，房租會(huì)上漲。
 

交流征信問題時(shí)，中介語焉不詳。

左晃一拳右晃一拳，把小E晃得頭暈?zāi)X花，偏偏避開了最重要的問題，什么是征信租房？
 
語焉不詳?shù)闹薪樽屗纳筛]，過后查找了相關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)中介所言和此前爆出的租房貸套路極為相似。

出于謹(jǐn)慎，小E禮貌地和中介說了拜拜，白費(fèi)了幾天功夫。

徹查后又重生，屢見不鮮的租房貸

讓小E心生疑慮的租房貸早在2018年就曾掀起一番風(fēng)浪。
 
租房貸的概念并不復(fù)雜，租客用個(gè)人信用作為抵押，綁定銀行卡作為擔(dān)保，通過第三方金融公司向銀行申請(qǐng)租房貸款。
 
金融公司將租金總額一次性轉(zhuǎn)賬給平臺(tái)，用戶按月向金融公司繳納房屋租金，也就是還貸款。
 
租房貸本身并無原罪，對(duì)于剛走出校門捉襟見肘的大學(xué)生而言，它倒也是緩解經(jīng)濟(jì)壓力的一種選擇。問題在于租賃平臺(tái)在簽約過程中的欺瞞行為。


2018年8月，多家媒體曝出部分住房租賃企業(yè)在消費(fèi)者不知情情況下使用“租房貸”，導(dǎo)致消費(fèi)者“被貸款”，存在誘導(dǎo)性欺騙行為。
 
新京報(bào)發(fā)布的一篇報(bào)道指出，有租客一直到簽合同的時(shí)候才被告知要簽訂貸款合同。如果不使用分期貸，每個(gè)月則要多交446元房租，等于用漲房租的手段逼租客妥協(xié)。
 
對(duì)此，當(dāng)時(shí)北京市住建委就曾聯(lián)合多部門明確嚴(yán)查租房貸，明令禁止企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”。
 

“租房貸”的套路/公眾號(hào)云南依法治省

然而野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。類似的套路仍在繼續(xù)，剛出校門的大學(xué)畢業(yè)生就是第一批被收割的韭菜。
 
剛畢業(yè)的大四學(xué)生劉鴻一只腳踩進(jìn)了租房貸的坑里，沒被套進(jìn)去，卻也沒能全身而退。

今年五月，考慮到疫情期間工作不好找，劉鴻便和同學(xué)商議試著到南京找找工作。賓館住宿的開銷太大，劉鴻就和朋友在找房平臺(tái)上找了個(gè)中介，約了實(shí)地看房。
 
過程中，中介向他推薦了蛋殼公寓針對(duì)應(yīng)屆生的租房活動(dòng)：

簽訂一年的租房合同，首月房租減半，無需押金。

劉鴻并沒有打算在南京久待，按照這個(gè)活動(dòng)的規(guī)則，核算下來第一個(gè)月的房租只需要660元。而且中介也向他強(qiáng)調(diào)，雖然簽的是一年的合同，但沒有押金，想走的話只需要終止合同，不會(huì)有什么損失。

于是，在中介的引導(dǎo)下，劉鴻下載平臺(tái)APP，完成了身份認(rèn)證并簽了租房合同。
 
“現(xiàn)在想想哪有這么好的事情，貪心害人啊。”


簽約的全程，中介都沒有提到“貸款”二字。直到簽完合同，中介才在微信上通知?jiǎng)Ⅷ櫍梦⒈娿y行APP綁定銀行卡，完成貸款程序，此后的房租都在APP里提交。
 
此時(shí)的劉鴻才意識(shí)到自己被“套路貸”了。除了與中介公司簽訂租賃合同，租客還需和金融平臺(tái)簽訂一份貸款合同。

這意味著即使住完兩個(gè)月走人，解除的只是租賃關(guān)系，劉鴻還得背負(fù)一年的貸款合同。
 
所幸，APP綁定銀行卡是完成貸款的最后一步。即使交了的租金和押金沒法退，劉鴻還是吃下這660元的虧，不想和貸款扯上一點(diǎn)關(guān)系。
 

比起租房貸本身，更讓劉鴻生氣的是中介的隱瞞?！白夥抠J就是套路，你不理它不就不會(huì)上當(dāng)，可惜中介一手虛假宣傳，再結(jié)合他們公司設(shè)計(jì)的小套路，讓你不得不上當(dāng)。
 
頻繁出現(xiàn)的長租公寓“爆雷”事件，也給租房貸添了一層風(fēng)險(xiǎn)。

由于租賃平臺(tái)與第三方金融公司之間的運(yùn)作流程并不透明，一旦其中一方出現(xiàn)問題，極有可能出現(xiàn)租客交了房租而房東收不到租的局面。

中介跑路留下一地雞毛，租客則要面對(duì)征信與錢財(cái)兩失的無助境地。

這屆大學(xué)生，租房難上加難

作為邁出大學(xué)要面對(duì)的第一道坎，租房難是一個(gè)長盛不衰的話題。

通往理想安身之處的漫漫征途上，租房貸只是一個(gè)小暗坑，避開了這個(gè)，前方也未必是康莊大道。
 
此前，微博熱搜話題#大學(xué)畢業(yè)租房遇到的坑#吸引了近2.8萬討論。

被黑中介坑騙的，公寓公司爆雷跑路的，圖文信息與實(shí)際嚴(yán)重不符的，“過來人”的租房血淚史匯編成一部警示錄，逼得剛踏上社會(huì)的畢業(yè)生如履薄冰。


持續(xù)半年的疫情則使租房大軍再添新員。許多人原有的計(jì)劃被疫情打亂，畢業(yè)生、考研生、實(shí)習(xí)生，頂著來自就業(yè)或升學(xué)的種種壓力，被推著踏上了租房的征程。
 
等待著他們的，是一片野蠻生長的租房市場(chǎng)。
 
返回廣州前的一個(gè)星期，為了找到合適的房子，小T近乎寢食難安。沒有任何租房經(jīng)驗(yàn)的她要面對(duì)魚龍混雜的租房信息。

有些房東主動(dòng)要求加微信私聊，加了之后卻沒有任何回應(yīng)，點(diǎn)開朋友圈才發(fā)現(xiàn)是微商引流。也有披著房東皮的中介，聯(lián)系后才發(fā)現(xiàn)要收一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。
 
迷霧一般的信息讓人心力交瘁，卻又無可奈何。平臺(tái)僅僅提供了一個(gè)發(fā)布信息的空間，監(jiān)管的力度有限，全憑個(gè)人的火眼金睛，才能避開形形色色的陷阱。
 

圖文不符，找房有如網(wǎng)戀奔現(xiàn)。

一旦遇上糾紛，情況更加棘手。

疫情期間，張文陽所在的公寓中介卷走了一百多戶共計(jì)四十多萬的租金，他也損失了5000多元。問題出在中介與房東約定半年交款，而與租客約定按月交款。受疫情影響，房東和物業(yè)松弛了催款力度，借著這一時(shí)間差，中介跑路了。
 
樓內(nèi)的住戶試過報(bào)警，警察認(rèn)為案件屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，不予受理，讓租客到法院進(jìn)行調(diào)解。

從六月份到現(xiàn)在，租客、中介公司、物業(yè)公司還未調(diào)解一致。按張文陽接觸到的律師估計(jì)，還需要差不多五個(gè)月才能有個(gè)明確的結(jié)果。
 
維權(quán)過程的艱辛，使本該由法律保障的租賃關(guān)系，變成了一場(chǎng)人際信任博弈。最好的結(jié)果是雙方都遵守規(guī)則。

一旦出現(xiàn)問題，堅(jiān)定者踏上麻煩的維權(quán)之路，圖省事的，也只能打碎了牙往肚子里咽。
 

如果說信息混雜與維權(quán)困難算是租房市場(chǎng)老生常談的話題，疫情則帶來了新的困擾：不確定性。
 
自從四月底回廣州后到現(xiàn)在，李陌已經(jīng)搬了兩次“家”。學(xué)校方面遲遲沒有給出確切的返校通知。擔(dān)心中間突然通知開學(xué)，李陌只能先找短租的房子，找房的難度隨之增大。
 
到六月份，學(xué)校才通知退換住宿費(fèi)，標(biāo)志著暑期返校無望。這期間，李陌的實(shí)習(xí)安排和租房安排也在不斷調(diào)整，原有的規(guī)劃被徹底打亂。

有段時(shí)間呆在自己的小房間里，李陌會(huì)有一種廣漂的感覺?！疤崆耙荒赀M(jìn)入了社會(huì)，稀里糊涂開始租房，覺得出來真的很不容易。”


與不確定的焦慮一同存在的是經(jīng)濟(jì)壓力。原本，李陌還想把實(shí)習(xí)工資存下來，為畢業(yè)旅行和看演唱會(huì)做準(zhǔn)備。然而這些錢現(xiàn)在都花在租房上了，不到兩千的實(shí)習(xí)工資減去房租就已經(jīng)所剩無幾。
 
存錢的計(jì)劃打了水漂，但李陌也清楚，不出來租房、實(shí)習(xí)，這些壓力就會(huì)轉(zhuǎn)移到緊接而來的秋招上。
 
“租房確實(shí)是比較難的一環(huán)吧，只要找到了房子，感覺就跨過了這道坎。”李陌說。

“但是發(fā)現(xiàn)前面還有很多道坎，工作壓力也好，秋招的壓力也好，都比租房難多了?！?br/>
（文中受訪者均為化名）

參考資料：
《起底“租房貸”|多家中介“套路”推廣，不貸款要多交房租》新京報(bào) 2018.8
《北京市多部門調(diào)查取證“租房貸”，一旦查實(shí)將從重處罰》藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 2018.8
《“租房貸”的異化：緣起、危害及規(guī)范》黃文禮、楊可楨 2019.4