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芥末堆文  近日，光大證券發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，在我國(guó)“9073”的養(yǎng)老模式下，社區(qū)增值業(yè)務(wù)成為物業(yè)公司成長(zhǎng)最快的業(yè)務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)與家政上門(mén)存在一定的協(xié)同性，開(kāi)展養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，有助于增厚社區(qū)增值業(yè)務(wù)收入，也能提高員工的人均效能。

2022年我國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)，60歲及以上人口2.8億，占總?cè)丝诒戎?9.8%，根據(jù)聯(lián)合國(guó)《2022年世界人口展望》預(yù)計(jì)，到2050年該比重將達(dá)到38.8%。老年人口多，老齡化進(jìn)程快，由此催生出對(duì)養(yǎng)老服務(wù)巨大而迫切的需求。

雖然我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系已經(jīng)初步建成，但還存在以下突出問(wèn)題:在服務(wù)內(nèi)容上存在類(lèi)型有限、多樣性弱、專(zhuān)業(yè)性差等問(wèn)題；在服務(wù)供給上存在著供給能力不足、覆蓋面不足等問(wèn)題，社會(huì)力量動(dòng)員不充分；在服務(wù)方式上存在著供需匹配不夠精準(zhǔn)、投入效率低、財(cái)政負(fù)擔(dān)重、可持續(xù)性差等隱憂(yōu)。

由物業(yè)來(lái)參與養(yǎng)老服務(wù)能有效緩解當(dāng)前體系所面臨的困境。一方面，物業(yè)不僅提供基礎(chǔ)保安保潔業(yè)務(wù)，還有各種上門(mén)服務(wù)，滿(mǎn)足老年人居家養(yǎng)老、差異化服務(wù)需求；另一方面，物業(yè)公司擁有大量員工，有效緩解養(yǎng)老服務(wù)供給短缺問(wèn)題。

此外，現(xiàn)階段我國(guó)大多數(shù)居民都將養(yǎng)老服務(wù)視為社會(huì)福利，養(yǎng)老支付意愿較弱。物業(yè)養(yǎng)老的意義在于，物業(yè)能通過(guò)自身場(chǎng)地和信息優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)了解養(yǎng)老服務(wù)需求，快速與居民建立信任，從而逐漸培養(yǎng)居民對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的付費(fèi)意識(shí)，降低養(yǎng)老服務(wù)的總體社會(huì)成本。

2020年底，住建部、發(fā)改委等等六部門(mén)正式提出推行“物業(yè)服務(wù)＋養(yǎng)老服務(wù)”居家社區(qū)養(yǎng)老模式，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)自身?xiàng)l件，結(jié)合養(yǎng)老需求，成立獨(dú)立的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)規(guī)?；⑵放苹?、連鎖化經(jīng)營(yíng)。在政策的指引下，各地物業(yè)企業(yè)積極探索物業(yè)+養(yǎng)老這一發(fā)展模式，正逐漸形成可復(fù)制可推廣的居家養(yǎng)老之路。