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芥末堆文 近日，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市直管房租賃管理辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）和政策解讀。《辦法》明確了直管房住宅與非住宅的租賃管理要求，涵蓋相關(guān)管理部門的職責(zé)劃分、住宅承租條件、非住宅的出租、出租雙方的權(quán)責(zé)以及違規(guī)的處理等內(nèi)容，促進(jìn)了直管房的規(guī)范化管理。

據(jù)了解，廣州的直管房主要用于歷史租戶的居住使用，重點(diǎn)是滿足有廣州本地戶籍。目前，廣州市直管房數(shù)量較大，情況復(fù)雜，分布在越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)。

隨著時(shí)代發(fā)展，直管房管理工作出現(xiàn)了新的情況、新的變化、新的目標(biāo)，由于各層面都沒有相應(yīng)的管理辦法可參照，現(xiàn)有管理辦法又難以滿足現(xiàn)階段直管房管理及發(fā)展的需要，有必要出臺(tái)新辦法。

《辦法》明確，直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用。直管房非住宅出租應(yīng)按照“公開、公平、公正”的要求，實(shí)行公開招租，但符合相關(guān)規(guī)定的可定向出租。部分非住宅用途的直管房可以安排定向租賃，或享受租金減免優(yōu)惠。

比如，街道辦事處承租作為政務(wù)服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心、老人飯?zhí)?、老人活?dòng)中心、志愿者服務(wù)站等公益用途的，可以定向出租。非市級(jí)行政事業(yè)單位、社區(qū)居委會(huì)承租直管房非住宅作公益用途的，按照全間5元/平方米計(jì)租。

業(yè)內(nèi)人士表示，上述做法具有一定的指導(dǎo)意義和示范價(jià)值，為系統(tǒng)解決社會(huì)化養(yǎng)老問題提供了新思路、新方法，可以降低社區(qū)養(yǎng)老的建設(shè)成本和運(yùn)營費(fèi)用，對(duì)于盤活社會(huì)閑置資本用于解決社區(qū)養(yǎng)老問題提供了新模式、新出路。