在90度地產6月發(fā)布的《畢業(yè)季租房大數據報告》中，艾普大數據對北京高校畢業(yè)生的租房意愿和市場生態(tài)進行了一輪調查。3個月過去了，這些畢業(yè)生還在北京嗎？他們住在什么地方？過著怎樣的生活？ 基于以上考量，90度地產發(fā)起了這次的留京畢業(yè)生居住現狀調查。

去與留的選擇  86.47%畢業(yè)生選擇留京

數據顯示，北京高校應屆畢業(yè)生中，有86.47%選擇了留京，13.53%的人選擇了離開。

從需求分布來看，北京高校畢業(yè)生的租房需求，集中在中關村、五道口、西三環(huán)、東五環(huán)一帶，這里也是以北大、清華、北航、中傳等為代表的全國知名學府扎堆的地方。

北京高校畢業(yè)生租房意愿熱力圖

從關注意愿來看，高校畢業(yè)生的目標居住地分布較為分散，南城的關注度相對較高。從實際居住情況來看，留京畢業(yè)生的集中度顯著提升，并迅速向互聯網業(yè)發(fā)達的上地、西二旗、西北旺周邊聚集。

北京高校畢業(yè)生目標居住地熱力分布圖

北京高校留京畢業(yè)生實際居住地熱力分布圖

從性別占比來看，男生比女生更愿意留在北京。在6月關注租房的北京高校畢業(yè)生中，男性占比為54.36%，略高于女性。3個月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。

北京高校畢業(yè)生和留京畢業(yè)生性別占比對比

自6月進入畢業(yè)季以來，北京高校22-23歲年齡段學生關注租房的人數在大學生群體總數中的占比攀升了5.4個百分點，總占比高達98.98%。畢業(yè)租房，仍是大學生租房需求的絕對主流。在北京這座生活成本高、工作節(jié)奏快、機遇與挑戰(zhàn)并存的城市，去與留的選擇既要考慮現實情況，也和個人主觀意愿有密切關系。

理想與現實的落差  合租關注度提升24%

6月調查數據顯示，北京高校畢業(yè)生最關注的區(qū)域TOP5分別是朝陽、海淀、豐臺、西城和東城，這些區(qū)域均屬于內城區(qū)，產業(yè)扎堆、租金不菲。畢業(yè)生如果不靠家庭的支持，僅憑自己初入職場的薪水租房，很難落腳。

3個月過后的9月，理想與現實博弈的結果開始顯現。城六區(qū)中除石景山關注度攀升外，其他區(qū)域的關注度均出現了不同程度的下滑。與此形成鮮明對比的，是昌平和通州關注度的直線飆升。其中，昌平的關注占比從6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍；通州關注占比從13.06%攀升至21.27%，漲幅高達62.86%。昌平熱度攀升受益于互聯網產業(yè)的發(fā)達，而通州關注走高，則與處在望京、國貿等熱門商圈輻射區(qū)有關。

如前所述，從關注熱門小區(qū)TOP10到居住熱門小區(qū)TOP10，榜單發(fā)生了兩個顯著的變化：一是集中度顯提高，二是分布區(qū)向北部遷移。在留京畢業(yè)生實際居住的小區(qū)中，可以看到互聯網產業(yè)強大的影響力。10個熱門小區(qū)中，有8個分布在西北旺、西三旗、回龍觀、天通苑這類互聯網企業(yè)輻射范圍內的大型居住社區(qū)。

其中，友誼嘉園三期和大牛坊三期是永豐產業(yè)基地周邊的回遷房和安置房，2改3單間價格2000上下，二手房均價在3.5萬左右，對于剛畢業(yè)的學生來說，這個價格非常有親和力。育新花園是在西二旗軟件園附近的老公房，周邊配套成熟，租金相對貴一些，兩居6000元左右。居住熱門小區(qū)TOP10的榜單中，望春園、華貿城、新龍城、流星花園三區(qū)，也都分布在號稱“中國互聯網大動脈”的地鐵13號線周邊。

北京高校畢業(yè)生6月和9月關注熱門小區(qū)對比

除租房關注地與實際居住地出現錯位外，留京畢業(yè)生租房的行為軌跡也發(fā)生了一些變化。從價格分布來看，絕大多數價格段的關注度出現上漲，說明畢業(yè)生在找房時關注的范圍有所擴大；關注增長最明顯的價格區(qū)間是2000-2500元，說明畢業(yè)生找房的主要訴求還是解決一張床的問題，價格承受的主力范圍也在此區(qū)間之內。

這3個月中，畢業(yè)生租住方式和關注戶型的變化，也能反應出從理想向現實過渡的過程。從租住方式來看，合租關注度攀升約24個百分點，整租關注度下滑約17個百分點，合租的意愿顯著增強；短租關注度從11.36%攀升至19.94%，說明畢業(yè)生在職業(yè)生涯初期，抱著嘗試打拼心理的人群有所提升，隨著時間推移，這部分人有可能流失。

從關注戶型來看，兩居的關注度從49.14%急速攀升至73.55%，三居的關注度提高9.5個百分點，也再一次印證了畢業(yè)生租房意愿從整租向合租過渡的趨勢。

薪資與房價難匹配  95后買房難上難

2012年至今，全國高校畢業(yè)生總人數持續(xù)增長，2018年比2012年多了140萬應屆畢業(yè)生，畢業(yè)生總人數高達820萬人。根據人力資源和社會保障部的數據，近5年全國高校畢業(yè)生總體就業(yè)率均在90%以上。但在北上廣深和部分新一線城市，人才扎堆，就業(yè)競爭依然激烈。

全國高校畢業(yè)生數量及增速（2012-2018）

在58集團發(fā)布的《2018畢業(yè)生就業(yè)安居報告》中，求職熱門城市TOP15除了傳統的北上廣深，成都、杭州、西安、南京、武漢等新一線城市也赫然在列。畢業(yè)生在選擇城市時，住房壓力大小是一個重要的考慮因素，也是新一線城市受熱捧的重要原因。

2018年高校畢業(yè)生求職熱門城市TOP15

在求職熱門城市TOP15中，北京、上海、深圳、廣州、杭州這5座城市，求職畢業(yè)生的期望薪資都在8000元/月以上。對于用人單位來說，這個成本不能算低。但和城市的房價、租金比起來，這樣的收入也只能保障基本生活。特別是在南京、青島這類收入相對較低，租金、房價卻相對高企的城市，畢業(yè)生要面對的壓力更是不言而喻。

2018年高校畢業(yè)生期望薪資均值及城市租金和二手房價

期望薪資均值數據來源于《2018畢業(yè)生就業(yè)安居報告》

城市租金和二手房價數據來自于云房數據研究中心

9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款新政，首次提出貸款額度和借款申請人公積金繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。一個本科大學生通常在22-23歲畢業(yè)，假設他們畢業(yè)后立刻就職并開始繳存公積金，想貸到最高限額120萬元需要工作11年以上，那時他們已經是35歲左右的中年人了。何況即使按照北京現在的房價估算，120萬的貸款也是很難買到房。95后們的買房之路，只會難上加難

本文轉自微信公眾號“90度地產”，作者艾普大數據。文章為作者獨立觀點，不代表芥末堆立場。