在90度地產(chǎn)6月發(fā)布的《畢業(yè)季租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》中，艾普大數(shù)據(jù)對(duì)北京高校畢業(yè)生的租房意愿和市場(chǎng)生態(tài)進(jìn)行了一輪調(diào)查。3個(gè)月過(guò)去了，這些畢業(yè)生還在北京嗎？他們住在什么地方？過(guò)著怎樣的生活？ 基于以上考量，90度地產(chǎn)發(fā)起了這次的留京畢業(yè)生居住現(xiàn)狀調(diào)查。

去與留的選擇  86.47%畢業(yè)生選擇留京

數(shù)據(jù)顯示，北京高校應(yīng)屆畢業(yè)生中，有86.47%選擇了留京，13.53%的人選擇了離開。

從需求分布來(lái)看，北京高校畢業(yè)生的租房需求，集中在中關(guān)村、五道口、西三環(huán)、東五環(huán)一帶，這里也是以北大、清華、北航、中傳等為代表的全國(guó)知名學(xué)府扎堆的地方。

北京高校畢業(yè)生租房意愿熱力圖

從關(guān)注意愿來(lái)看，高校畢業(yè)生的目標(biāo)居住地分布較為分散，南城的關(guān)注度相對(duì)較高。從實(shí)際居住情況來(lái)看，留京畢業(yè)生的集中度顯著提升，并迅速向互聯(lián)網(wǎng)業(yè)發(fā)達(dá)的上地、西二旗、西北旺周邊聚集。

北京高校畢業(yè)生目標(biāo)居住地?zé)崃Ψ植紙D

北京高校留京畢業(yè)生實(shí)際居住地?zé)崃Ψ植紙D

從性別占比來(lái)看，男生比女生更愿意留在北京。在6月關(guān)注租房的北京高校畢業(yè)生中，男性占比為54.36%，略高于女性。3個(gè)月后，男性的占比攀升至61.02%，女性的占比45.63%下滑到38.98%。

北京高校畢業(yè)生和留京畢業(yè)生性別占比對(duì)比

自6月進(jìn)入畢業(yè)季以來(lái)，北京高校22-23歲年齡段學(xué)生關(guān)注租房的人數(shù)在大學(xué)生群體總數(shù)中的占比攀升了5.4個(gè)百分點(diǎn)，總占比高達(dá)98.98%。畢業(yè)租房，仍是大學(xué)生租房需求的絕對(duì)主流。在北京這座生活成本高、工作節(jié)奏快、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的城市，去與留的選擇既要考慮現(xiàn)實(shí)情況，也和個(gè)人主觀意愿有密切關(guān)系。

理想與現(xiàn)實(shí)的落差  合租關(guān)注度提升24%

6月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京高校畢業(yè)生最關(guān)注的區(qū)域TOP5分別是朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、西城和東城，這些區(qū)域均屬于內(nèi)城區(qū)，產(chǎn)業(yè)扎堆、租金不菲。畢業(yè)生如果不靠家庭的支持，僅憑自己初入職場(chǎng)的薪水租房，很難落腳。

3個(gè)月過(guò)后的9月，理想與現(xiàn)實(shí)博弈的結(jié)果開始顯現(xiàn)。城六區(qū)中除石景山關(guān)注度攀升外，其他區(qū)域的關(guān)注度均出現(xiàn)了不同程度的下滑。與此形成鮮明對(duì)比的，是昌平和通州關(guān)注度的直線飆升。其中，昌平的關(guān)注占比從6.88%激增至32.12%，是之前的4.7倍；通州關(guān)注占比從13.06%攀升至21.27%，漲幅高達(dá)62.86%。昌平熱度攀升受益于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)，而通州關(guān)注走高，則與處在望京、國(guó)貿(mào)等熱門商圈輻射區(qū)有關(guān)。

如前所述，從關(guān)注熱門小區(qū)TOP10到居住熱門小區(qū)TOP10，榜單發(fā)生了兩個(gè)顯著的變化：一是集中度顯提高，二是分布區(qū)向北部遷移。在留京畢業(yè)生實(shí)際居住的小區(qū)中，可以看到互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的影響力。10個(gè)熱門小區(qū)中，有8個(gè)分布在西北旺、西三旗、回龍觀、天通苑這類互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)輻射范圍內(nèi)的大型居住社區(qū)。

其中，友誼嘉園三期和大牛坊三期是永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊的回遷房和安置房，2改3單間價(jià)格2000上下，二手房均價(jià)在3.5萬(wàn)左右，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格非常有親和力。育新花園是在西二旗軟件園附近的老公房，周邊配套成熟，租金相對(duì)貴一些，兩居6000元左右。居住熱門小區(qū)TOP10的榜單中，望春園、華貿(mào)城、新龍城、流星花園三區(qū)，也都分布在號(hào)稱“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)大動(dòng)脈”的地鐵13號(hào)線周邊。

北京高校畢業(yè)生6月和9月關(guān)注熱門小區(qū)對(duì)比

除租房關(guān)注地與實(shí)際居住地出現(xiàn)錯(cuò)位外，留京畢業(yè)生租房的行為軌跡也發(fā)生了一些變化。從價(jià)格分布來(lái)看，絕大多數(shù)價(jià)格段的關(guān)注度出現(xiàn)上漲，說(shuō)明畢業(yè)生在找房時(shí)關(guān)注的范圍有所擴(kuò)大；關(guān)注增長(zhǎng)最明顯的價(jià)格區(qū)間是2000-2500元，說(shuō)明畢業(yè)生找房的主要訴求還是解決一張床的問(wèn)題，價(jià)格承受的主力范圍也在此區(qū)間之內(nèi)。

這3個(gè)月中，畢業(yè)生租住方式和關(guān)注戶型的變化，也能反應(yīng)出從理想向現(xiàn)實(shí)過(guò)渡的過(guò)程。從租住方式來(lái)看，合租關(guān)注度攀升約24個(gè)百分點(diǎn)，整租關(guān)注度下滑約17個(gè)百分點(diǎn)，合租的意愿顯著增強(qiáng)；短租關(guān)注度從11.36%攀升至19.94%，說(shuō)明畢業(yè)生在職業(yè)生涯初期，抱著嘗試打拼心理的人群有所提升，隨著時(shí)間推移，這部分人有可能流失。

從關(guān)注戶型來(lái)看，兩居的關(guān)注度從49.14%急速攀升至73.55%，三居的關(guān)注度提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，也再一次印證了畢業(yè)生租房意愿從整租向合租過(guò)渡的趨勢(shì)。

薪資與房?jī)r(jià)難匹配  95后買房難上難

2012年至今，全國(guó)高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)持續(xù)增長(zhǎng)，2018年比2012年多了140萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生，畢業(yè)生總?cè)藬?shù)高達(dá)820萬(wàn)人。根據(jù)人力資源和社會(huì)保障部的數(shù)據(jù)，近5年全國(guó)高校畢業(yè)生總體就業(yè)率均在90%以上。但在北上廣深和部分新一線城市，人才扎堆，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

全國(guó)高校畢業(yè)生數(shù)量及增速（2012-2018）

在58集團(tuán)發(fā)布的《2018畢業(yè)生就業(yè)安居報(bào)告》中，求職熱門城市TOP15除了傳統(tǒng)的北上廣深，成都、杭州、西安、南京、武漢等新一線城市也赫然在列。畢業(yè)生在選擇城市時(shí)，住房壓力大小是一個(gè)重要的考慮因素，也是新一線城市受熱捧的重要原因。

2018年高校畢業(yè)生求職熱門城市TOP15

在求職熱門城市TOP15中，北京、上海、深圳、廣州、杭州這5座城市，求職畢業(yè)生的期望薪資都在8000元/月以上。對(duì)于用人單位來(lái)說(shuō)，這個(gè)成本不能算低。但和城市的房?jī)r(jià)、租金比起來(lái)，這樣的收入也只能保障基本生活。特別是在南京、青島這類收入相對(duì)較低，租金、房?jī)r(jià)卻相對(duì)高企的城市，畢業(yè)生要面對(duì)的壓力更是不言而喻。

2018年高校畢業(yè)生期望薪資均值及城市租金和二手房?jī)r(jià)

期望薪資均值數(shù)據(jù)來(lái)源于《2018畢業(yè)生就業(yè)安居報(bào)告》

城市租金和二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自于云房數(shù)據(jù)研究中心

9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款新政，首次提出貸款額度和借款申請(qǐng)人公積金繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。一個(gè)本科大學(xué)生通常在22-23歲畢業(yè)，假設(shè)他們畢業(yè)后立刻就職并開始繳存公積金，想貸到最高限額120萬(wàn)元需要工作11年以上，那時(shí)他們已經(jīng)是35歲左右的中年人了。何況即使按照北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)估算，120萬(wàn)的貸款也是很難買到房。95后們的買房之路，只會(huì)難上加難

本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“90度地產(chǎn)”，作者艾普大數(shù)據(jù)。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)。