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來源：教培行業(yè)觀察（ID：eduguancha）

2019年，是教培行業(yè)最不易的一年。

上有政策規(guī)范，下有資本撤梯，中間有同行競爭。機(jī)構(gòu)要想安全過冬，不僅僅考驗(yàn)教培機(jī)構(gòu)的教學(xué)效果，更是資金實(shí)力和綜合運(yùn)營的能力。

前幾天，有朋友問對學(xué)而思網(wǎng)校搬到回龍觀怎么看？

這太正常了，觀察君甚至覺得搬的晚了。網(wǎng)校本身5000多人，卻分布在科貿(mào)、丹棱SOHO、地下創(chuàng)業(yè)空間、海興大廈、e世界等中關(guān)村各個(gè)大樓里，不但房租成本高，開會(huì)溝通滿街跑，溝通成本也很高。好未來本身雖然不差錢，但在2020財(cái)年第一季度財(cái)報(bào)顯示，運(yùn)營成本為6.48億美元，較去年同期的4.81億美元增長了34.8％。寒冬來臨，地主家也沒有余糧。

不僅如此，2019年12月3日簽訂了一份合同，要在北京開發(fā)一個(gè)地塊上的辦公空間, 建筑面積約127,780平方米，而這塊地?fù)?jù)推測就是2018年好未來以13.2億元獲得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村的地塊。可以想象，好未來大樓建成，會(huì)有更多的事業(yè)部撤離中關(guān)村。

作為教培行業(yè)宇宙中心，其實(shí)早在去年年底的時(shí)候，海淀黃莊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就已經(jīng)撤離一波了，不過那時(shí)是因?yàn)榻逃砍雠_(tái)了對培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管政策，海淀教委對校外機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，不合規(guī)的機(jī)構(gòu)要么直接撤離，要么轉(zhuǎn)入公寓住宅。

而今年的行情大不一樣，主要是為了要省錢。遷到五環(huán)外已經(jīng)是克制了，很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)把重心轉(zhuǎn)到武漢、成都、鄭州這有的二線城市，不但能節(jié)省房租成本，更能直接節(jié)省人力成本，這樣的機(jī)構(gòu)大多數(shù)是在線教育類公司，比如VIPKID，猿輔導(dǎo)，網(wǎng)校等。

與直接撤離海淀黃莊相對應(yīng)的還有一種形式就是收縮，這種情況多數(shù)是傳統(tǒng)的線下機(jī)構(gòu)，離不開中關(guān)村的核心生源地，但又有成本壓力，所以只能在場地上一壓再壓，比如留學(xué)機(jī)構(gòu)百利教育，在中關(guān)村SOHO收縮了上千平的場地。

數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別13.5%和7.6%。截至2019年底，北京甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到15.9%，這是自2010年以來的最高值。

海淀黃莊，以丹棱SOHO為例，這是中關(guān)村條件最好的寫字樓之一，也是好未來的總部所在地，租金最高時(shí)可以達(dá)到15+元/天/平，目前有樓層已經(jīng)降到了11元以下，并且據(jù)觀察，近半年來，幾乎每層都有空置房間。這在去年一房難求的情況下，幾乎不敢想象。

我的朋友大漠同學(xué)去年公司業(yè)務(wù)爆發(fā)（是的，寒冬中也有業(yè)績做的出奇的好的），要擴(kuò)建，最近在丹棱租了新場地，他這樣感慨：在選定新辦公場所的時(shí)候，讓我們有機(jī)會(huì)切身地感受到所謂的“經(jīng)濟(jì)寒冬”到底是怎么回事。曾經(jīng)財(cái)大氣粗、門第高到我們不敢仰望的金融公司紛紛丟盔棄甲，從中關(guān)村撤離。而房租也在隨之不斷下探，讓我們這種貧窮的公司有機(jī)會(huì)趁機(jī)接手質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的場地。

我似乎感受到了教培機(jī)構(gòu)好像比金融機(jī)構(gòu)還賺錢的意思。

而與之相鄰的出國語培宇宙中心新中關(guān)大廈，也出現(xiàn)了半年以上的空置房。

那位朋友還問了一個(gè)問題：公司搬離核心區(qū)，不怕員工離職嗎？

我答，在兩年前會(huì)怕，現(xiàn)在不怕了，正好省的“優(yōu)化”了。但我想知道的是，目前這種就業(yè)氛圍下，還有沒有員工因?yàn)樯习喽嗯芤稽c(diǎn)路而任性辭職的？

當(dāng)然，撤離海淀黃莊，也絕對不是為了逼一部分員工離開，相反是企業(yè)更理性的抉擇，畢竟活下去，才是對大多數(shù)人更負(fù)責(zé)。

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