* 來(lái)源：教培校長(zhǎng)參考（ID：jiaopeixiaozhang），作者：郭之禎

俞敏洪在一次談話(huà)中，后悔當(dāng)初沒(méi)多買(mǎi)樓。

新東方在北京中關(guān)村先只買(mǎi)了B座最小的一棟樓，另一棟被中鋼拿走了，當(dāng)時(shí)值15億，現(xiàn)在應(yīng)該值50億?！叭绻?dāng)時(shí)要是買(mǎi)下來(lái)的話(huà)，我就可以把新東方關(guān)門(mén)了，這個(gè)世界其實(shí)不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了?！?/p>

新東方在后來(lái)經(jīng)營(yíng)中似乎傳承了這一思想。一是選擇把部分城市的校區(qū)場(chǎng)地買(mǎi)下，二是相繼在不同城市建設(shè)新東方大廈。

一位新東方出來(lái)的創(chuàng)業(yè)者曾對(duì)《教培參考》表示，“新東方更像是一個(gè)房地產(chǎn)公司。值錢(qián)的就是它在各地的校區(qū)?！?nbsp;

在教育培訓(xùn)行業(yè)，不止新東方熱衷于買(mǎi)樓建樓。好未來(lái)，跟誰(shuí)學(xué)，中公也都化身房地產(chǎn)狂魔，瘋狂地囤積教育地產(chǎn)。巧合的是，中國(guó)教育企業(yè)市值TOP4，也正是好未來(lái)、新東方、中公教育和跟誰(shuí)學(xué)。

01、新東方大廈:從北京到合肥

2005年，為了降低運(yùn)營(yíng)管理成本、提高協(xié)作效率和品牌影響力，俞敏洪以每平米3萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于北京中關(guān)村的新東方大廈。 

這是第一座新東方大廈，從此，新東方開(kāi)始了不斷地買(mǎi)地建樓。 

2018年7月10日，新東方武漢學(xué)?？偛空竭M(jìn)駐武昌區(qū)中南路14號(hào)新東方大廈；2018年8月5日蘭州盤(pán)旋路新東方大廈開(kāi)業(yè)；2019年12月18日，新東方教育科技集團(tuán)安徽總部大廈項(xiàng)目開(kāi)工奠基典禮在合肥市包河區(qū)舉行……

注：新東方安徽總部大廈效果圖

“之所以有這樣一棟大樓，是因?yàn)樾聳|方有一個(gè)遠(yuǎn)大的理想，就是集教育產(chǎn)業(yè)、科技于一體，在合肥、安徽乃至全國(guó)的教育發(fā)展中間起到比較大的作用?！痹诎不湛偛看髲B奠基儀式致辭中，新東方教育科技集團(tuán)董事長(zhǎng)俞敏洪表示，新東方是帶著教育的理念、教育的理想和教育的未來(lái)，來(lái)共同打造包河教育和合肥教育的發(fā)展基地?！拔蚁嘈旁诓贿h(yuǎn)的將來(lái)，這棟大樓會(huì)成為我們包河區(qū)、合肥乃至安徽最令人驕傲的一棟大樓?！?/p>

注：新東方大廈北樓，后面那棟即是中鋼 

俞敏洪也曾在在演講時(shí)表示：“新東方買(mǎi)樓時(shí)因?yàn)橘Y金的關(guān)系，只能買(mǎi)B座最小的一棟樓，第二年新東方就上市了，結(jié)果等到有錢(qián)的時(shí)候，就被中鋼拿走了，當(dāng)時(shí)應(yīng)該好像是15億拿走的，現(xiàn)在應(yīng)該可能有50億的規(guī)模了。如果當(dāng)時(shí)要是買(mǎi)下來(lái)的話(huà)，我就可以把新東方關(guān)門(mén)了，這個(gè)世界其實(shí)不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了?！?/p>

或許是不想再有痛失幾十億的遺憾，一棟棟新東方大廈拔地而起。

02、好未來(lái)買(mǎi)地蓋樓：豪擲36.7億元

相比新東方早在2005年就入駐新東方大廈，2003年創(chuàng)辦、如今市值第一的好未來(lái)尚未擁有獨(dú)立的辦公大樓。 

好未來(lái)的員工長(zhǎng)期分布在丹棱SOHO、中關(guān)村E世界、科貿(mào)、地下創(chuàng)業(yè)空間、海興大廈等眾多樓宇中。 

2018年11月，好未來(lái)以13.2億元獲得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目QLQ-004地塊。這是第一塊屬于好未來(lái)自己的辦公用地，面積為28622.318平方米，建筑控制規(guī)模71556平方米。

注：好未來(lái)在昌平買(mǎi)的辦公用地

2019年12月3日，好未來(lái)宣布將通過(guò)手頭現(xiàn)金和/或銀行融資的方式，提供9.2億元資金在該地塊上建設(shè)一個(gè)建筑面積約127,780平方米的辦公空間。 

成本22.4億元的“好未來(lái)大廈”終于要來(lái)了！

2019年12月13日，好未來(lái)又發(fā)布公告表示，簽訂了鎮(zhèn)江（江蘇?。┺k公樓建筑總包合同，將斥資約14.24億元，在江蘇鎮(zhèn)江開(kāi)發(fā)一個(gè)辦公用地，建筑占地約22.27萬(wàn)平方米。并同樣通過(guò)手頭現(xiàn)金和銀行融資為此次建設(shè)提供資金。

從2018年開(kāi)始，好未來(lái)三次購(gòu)買(mǎi)辦公用地和大樓的總金額就達(dá)到了36.7億元。

03、跟誰(shuí)學(xué)和中公教育緊跟其后，加入買(mǎi)樓俱樂(lè)部

作為教育行業(yè)的兩個(gè)新巨頭，股價(jià)和市值都在飛速增長(zhǎng)的中公教育和跟誰(shuí)學(xué)，同樣將目光放在了教育地產(chǎn)上，追隨新東方和好未來(lái)的腳步，加入了買(mǎi)樓行列。

2020年1月31日，跟誰(shuí)學(xué)發(fā)布公告稱(chēng)，在鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)耗資3.3億購(gòu)買(mǎi)了三棟樓。

跟誰(shuí)學(xué)計(jì)劃將這些房產(chǎn)用于業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)功能，預(yù)計(jì)將在2020年下半年開(kāi)始于這些辦公樓中開(kāi)展業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，跟誰(shuí)學(xué)已經(jīng)支付了首期分期付款的6900萬(wàn)元，并計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)完成余下的分期付款。這些商業(yè)地產(chǎn)包括兩棟已完工的辦公大樓和一棟正在建設(shè)的辦公大樓。 

2020年2 月26 日，中公教育也發(fā)布公告，以自有資金3.8億元購(gòu)買(mǎi)陜西冠誠(chéng)持有的冠誠(chéng)·九鼎國(guó)際1 號(hào)樓資。

據(jù)了解， 地上建筑物九鼎國(guó)際（公館），鋼混結(jié)構(gòu)，房屋地上建筑共18 層，其中商業(yè)1—4 層，面積共計(jì)0.55 億方，辦公5—18 層，面積共計(jì)1.8 億方。

中公教育表示，本次收購(gòu)陜西冠誠(chéng)九鼎國(guó)際1 號(hào)樓資產(chǎn)將主要用于陜西區(qū)域總部及綜合學(xué)習(xí)基地建設(shè)使用，有利于職教產(chǎn)品服務(wù)邁向3.0 版本的升級(jí)改造，穩(wěn)步推進(jìn)落實(shí)公司戰(zhàn)略。 

具體體現(xiàn)在兩個(gè)方面，

• 1）有效改善教學(xué)環(huán)境，升級(jí)服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)而提升課程產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力及單價(jià)；

• 2）公司立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，長(zhǎng)久布局，通過(guò)自持物業(yè)減輕租金壓力，優(yōu)化財(cái)務(wù)效應(yīng)；同時(shí)，該資產(chǎn)位于陜西省會(huì)西安核心區(qū)域，未來(lái)或有較大升值空間。 

為什么教育巨頭這么熱衷買(mǎi)樓蓋樓？

據(jù)了解，北京房?jī)r(jià)從08年一萬(wàn)左右到最高點(diǎn)時(shí)7萬(wàn)左右的平均價(jià)格，僅僅用了8年左右的時(shí)間，漲幅卻達(dá)7倍左右?；蛟S某些四線(xiàn)城市許漲幅沒(méi)有這么大，但也僅在10年間就從平均三四千的價(jià)格，上漲到了過(guò)萬(wàn)。

房?jī)r(jià)上漲如此猛烈，對(duì)教育巨頭來(lái)說(shuō)，擁有自己的高樓大廈，不僅能降低運(yùn)營(yíng)管理成本、提高協(xié)作效率和品牌影響力，這還是一筆高回報(bào)的投資。

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