根據(jù)全球B2B房產(chǎn)銷售平臺(tái)Investorist的一份最新報(bào)告，“優(yōu)質(zhì)教育”如今已經(jīng)成為中國(guó)買家投資海外房產(chǎn)市場(chǎng)的最重要?jiǎng)訖C(jī)。

該報(bào)告調(diào)查了中國(guó)的120家地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)有超過(guò)3/4（76%）的受訪者表示，海外教育是客戶投資的動(dòng)機(jī)。這一點(diǎn)超過(guò)了其它所有因素，包括移民（69%）以及資產(chǎn)安全和資本增值（68%）。

截至去年年底，中國(guó)買家在海外的房產(chǎn)投資總額已達(dá)330億美元。Investorist的首席執(zhí)行官艾力斯（Jon Ellis）說(shuō)，和以前相比，教育作為投資動(dòng)力的比例在中國(guó)出現(xiàn)了增加。

“在中國(guó)文化中，教育是極為重要的。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這是取得成功的第一把鑰匙。”艾力斯說(shuō)，“他們認(rèn)為有能力把孩子送到最好的外國(guó)學(xué)校是絕對(duì)必要的，從而使后代能夠在他們自己選擇的行業(yè)中出類拔萃?！?/p>

澳大利亞一直是中國(guó)房地產(chǎn)投資的首選目的地，有69%的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示有客戶正在該國(guó)投資。

同時(shí)中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)的需求也正在增加，目前有59%的受訪者表示正在銷售美國(guó)的房產(chǎn)。緊隨其后的是英國(guó)，36%的受訪者表示有客戶對(duì)該國(guó)感興趣。

報(bào)告指出，墨爾本是中國(guó)投資者在澳大利亞的頭號(hào)置業(yè)目的地，該城市擁有六所大學(xué)。

艾力斯指出，只要能負(fù)擔(dān)得起，“中國(guó)父母就會(huì)設(shè)法在孩子即將就讀的大學(xué)附近買一套公寓”。

他說(shuō)：“這些在金融方面精明的投資者將權(quán)衡在學(xué)校住宿幾年的膳宿費(fèi)，并將其與‘能長(zhǎng)期持有的房產(chǎn)資產(chǎn)’，以及‘畢業(yè)后可以留給孩子的可能性’等因素進(jìn)行比較。”

“為照顧上大學(xué)的孩子，中國(guó)媽媽經(jīng)常會(huì)和他們一起搬過(guò)來(lái)住在公寓里?！?/p>

The Class of 2020的基金經(jīng)理貝耶爾（Jorick Beijer）表示，這類為了教育而投資海外房產(chǎn)的做法是可以預(yù)見(jiàn)的。

“從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、家庭收入上升、以及中國(guó)父母對(duì)國(guó)際教育的‘估值’角度來(lái)看，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)意外?！彼f(shuō)道。

“英國(guó)、美國(guó)和歐洲大陸多年來(lái)一直是很有吸引力的留學(xué)目的地，因此租賃市場(chǎng)變得更加擁擠?？吹街袊?guó)父母開(kāi)始投資房地產(chǎn)是一件很有趣的事情。”

報(bào)告還指出，“投資最多的城市往往在優(yōu)質(zhì)教育方面也有很高的聲譽(yù)”。

雖然這份報(bào)告無(wú)法衡量出有關(guān)中國(guó)投資者子女的確切年齡階段，但艾力斯說(shuō)，在澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)和加拿大等頂級(jí)投資國(guó)中，這些房產(chǎn)都是為了孩子的高等教育而計(jì)劃的。

學(xué)生公寓預(yù)訂平臺(tái)Student.com的中國(guó)和亞洲區(qū)總經(jīng)理沈（Vivian Shen）表示，越來(lái)越多的學(xué)生習(xí)慣于在校外住宿生活。

“他們的生活費(fèi)用預(yù)算也在增加，因此在住宿方面也有著更高的要求?！彼f(shuō)道。

“之前有相當(dāng)多的中國(guó)學(xué)生在澳大利亞生活在寄宿家庭中。然而，現(xiàn)在大多數(shù)學(xué)生想獨(dú)立生活在專門建造的學(xué)生公寓里?！?/p>

該報(bào)告中的120個(gè)機(jī)構(gòu)擁有數(shù)以千計(jì)的中國(guó)客戶，在2016年售出了超過(guò)1萬(wàn)個(gè)房產(chǎn)單元，價(jià)值近60億美元。

數(shù)據(jù)顯示，2009年中國(guó)對(duì)海外房產(chǎn)的投資總額為6億美元，之后出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)。在4年中增加到了2013年的158億美元，到去年年底又翻了一倍多達(dá)到了330億美元。

艾力斯認(rèn)為這種針對(duì)海外教育的投資勢(shì)頭不太可能放緩?！爸袊?guó)人相信國(guó)際教育提供了孩子了解整個(gè)世界的機(jī)會(huì)，他們?cè)谖磥?lái)成為國(guó)際化專業(yè)人士的前景是最令家長(zhǎng)向往的?！?/p>

（英國(guó)教育思維，作者喬敦）