房子買(mǎi)不起，可以租。租都租不起了，《逃離北上廣深》就要上演第二季了。

有人還在妄想政府出手干預(yù)，光哥和你們打19個(gè)賭，不管干預(yù)不干預(yù)，北京的房子租金都會(huì)漲上去，用一半工資付房租將成為很多人的常態(tài)。

北漂租客的好日子到頭了。要么搬，要么滾。

可以預(yù)見(jiàn)的是，很多此刻還在北京的人，將會(huì)在二三線城市看電視直播建國(guó)70周年慶典時(shí)，懷念自己北漂的日子。

01  更多租房人群從市中心核心地段被擠壓向周邊地區(qū)，以收入水平為圈層基準(zhǔn)線，收入水平越低，租住區(qū)域越趨向郊區(qū)。

02  連通州、昌平、房山、順義等郊區(qū)和河北燕郊、廊坊等京畿地區(qū)的房租都承擔(dān)不起的人，選擇離開(kāi)北京，向二線城市三線城市回流。

03  可以承擔(dān)郊區(qū)房租，但難以忍受每天長(zhǎng)距離長(zhǎng)時(shí)間通勤和擁擠擁堵交通狀況的人，選擇逃離北京，向二線城市三線城市回流。

 04  通州、昌平、房山、順義等有軌道交通的北京郊區(qū)衛(wèi)星城，以及燕郊、廊坊等京畿地區(qū)的房?jī)r(jià)和租金會(huì)同步上漲。

05  北京地區(qū)企業(yè)的文職崗位用人成本在2019年春節(jié)后會(huì)快速上漲。

06  部分中小企業(yè)辦公場(chǎng)所會(huì)開(kāi)始隨員工同步分散至通州、昌平、房山甚至懷柔、順義等衛(wèi)星城區(qū)，這些地區(qū)的寫(xiě)字樓租金看漲。

07  承受不了高用工成本的中小企業(yè)，以及外地企業(yè)的北京分支機(jī)構(gòu)，將逐步削減職位數(shù)量，或遷出北京。

08  大中企業(yè)的用工成本增加，會(huì)通過(guò)削減新增崗位，提高現(xiàn)有崗位人員效率的方式平抑成本。

09  企業(yè)員工加班頻次和時(shí)間會(huì)增加，過(guò)勞死和心理疾病發(fā)生率大幅提升。

10  從通州、昌平、房山等區(qū)域進(jìn)入中心城區(qū)的軌道交通擁擠程度會(huì)更加嚴(yán)重。

11  從郊區(qū)以及河北京畿地區(qū)進(jìn)入北京中心城區(qū)的主要高速公路和主干道路擁堵程度會(huì)更加嚴(yán)重。

12  為了分擔(dān)房租壓力，單身群體的合租現(xiàn)象會(huì)增多。因?yàn)楹献鈳?lái)的糾紛問(wèn)題引發(fā)的報(bào)警會(huì)增多，社區(qū)民警壓力會(huì)增加。

13  因?yàn)楹献鈳?lái)的單身狗脫單幾率也增加，考慮到租房群體大多非北京戶(hù)籍，或許為改善城市老齡化做了些微貢獻(xiàn)，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)更多非京籍兒童的教育入學(xué)問(wèn)題。

14  服務(wù)業(yè)所需的大量體力勞動(dòng)為主的員工，如快遞員、服務(wù)生、送餐員等，其用工成本會(huì)大幅提升，且有可能出現(xiàn)用工荒；服務(wù)業(yè)企業(yè)將不得不更多為員工租住集體宿舍付出更高成本。

15  服務(wù)業(yè)的用工成本也會(huì)逐漸轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，比如，以往在春節(jié)期間才會(huì)出現(xiàn)的送餐外賣(mài)服務(wù)實(shí)行“價(jià)高者快”的季節(jié)性模式將轉(zhuǎn)為常規(guī)模式。

16  服務(wù)業(yè)將逐步開(kāi)始雇傭更多本地居民的16歲以上未成年子女以及在校大學(xué)生作為臨時(shí)工、暑期工、兼職工，用以抵消房租成本帶來(lái)的用工成本上漲，未成年人打工帶來(lái)的糾紛問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多發(fā)生。

17  部分中介加價(jià)收來(lái)的部分區(qū)域的房子，在擠壓效應(yīng)達(dá)到最頂點(diǎn)時(shí)，可能無(wú)法找到租戶(hù)，不得不降價(jià)虧本出租；其中使用金融杠桿較多的中介公司可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，由此可能產(chǎn)生大量房東、中介、租戶(hù)三方糾紛。

18  面對(duì)高漲的房租，政府部門(mén)除了約談中介企業(yè)做做姿態(tài)，不會(huì)直接干預(yù)；但無(wú)論是否行政干預(yù)，都難以阻止北京城區(qū)的房屋租金大幅上漲。持續(xù)至少1-2年后，部分區(qū)域的房租將緩慢小幅回落，但整體租金水平仍將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)有價(jià)格。

19  更多人會(huì)在二三線城市看電視直播建國(guó)70周年慶典時(shí)，懷念自己北漂的日子。

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