開學(xué)第一周，每天晚上一到10點(diǎn)，L的微信里一個(gè)名為“北京學(xué)區(qū)房”的微信群就不停地閃著新消息。討論的主題只有一個(gè)：“多校劃片還未確定，高考新政又突然降臨。學(xué)區(qū)房未來到底買還是不買？”

在家長(zhǎng)還沒有摸清多校劃片的規(guī)律時(shí)，政府對(duì)于高考制度的改革，再次引發(fā)新一輪社會(huì)熱議。政策中規(guī)定，未來高考制度將變?yōu)榫C合評(píng)估，“原則上高考成績(jī)占比不低于學(xué)生總成績(jī)的60%”。對(duì)于這條政策，家長(zhǎng)都開始擔(dān)心，占據(jù)學(xué)生總成績(jī)另外的40%，是不是意味著將有更多人為因素介入？雖然隨后官方表態(tài)“剩下40%的成績(jī)”同樣需要考試，但依舊沒有完全打消老百姓的疑慮。

這給很多家長(zhǎng)都留下了一個(gè)大大的難題。在未來，學(xué)區(qū)房究竟又會(huì)以一種怎樣的姿態(tài)存在呢？

致哀學(xué)區(qū)房：家長(zhǎng)們跌倒在“上岸”前

在幼升小的家長(zhǎng)群體中，如今已有很多人知道一句叫做“上岸”的暗語，意思是指自己孩子已經(jīng)成功入讀目標(biāo)小學(xué)。對(duì)于很多家長(zhǎng)來說，面對(duì)越來越大就學(xué)壓力，拼盡全力購(gòu)買學(xué)區(qū)房，已經(jīng)成為“上岸”的唯一方法。但隨著近兩年的各種調(diào)整，學(xué)區(qū)房也讓很多家庭經(jīng)歷了過山車式的大起大落。

在今年龐大的就學(xué)壓力下，很多家長(zhǎng)都意外地跌倒在“上岸”前的最后一步。比如有報(bào)道稱，在2017年年底剛辦完購(gòu)房手續(xù)的何女士，在2018年年初順利落戶學(xué)區(qū)房。本以為自己的孩子終于在今年可以順利入學(xué)，但沒想到其所在學(xué)區(qū)房的小學(xué)今年招生人數(shù)為120人，而在全市適齡兒童到劃片學(xué)校登記首日，剛到下午報(bào)名人數(shù)就已超過300人。面對(duì)這個(gè)問題，學(xué)校也不得不把錄取年限卡在2017年2月前入駐學(xué)區(qū)房的家庭，何女士就這樣一下子被拒之門外。

這樣的案例在今年比比皆是。核心原因自然是，因?yàn)楹芏嘈W(xué)的報(bào)名人數(shù)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過招收人數(shù)。而在這種壓力面前，家長(zhǎng)們也只得接受現(xiàn)實(shí)：學(xué)區(qū)房也開始越來越不能保證孩子可以讀到期望中的學(xué)校。

但盡管面臨這樣的問題，家長(zhǎng)們?nèi)圆幌б磺写鷥r(jià)，努力遷至學(xué)區(qū)房中，這也自然讓各地學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下。

以南京為例，南京瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)在今年8月已達(dá)到87368元/㎡，力學(xué)小學(xué)緊隨其后，掛牌均價(jià)為85344元/㎡，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)在7萬以上。同比去年8月，27所名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲。其中，北京東路小學(xué)、鳳凰花園城小學(xué)和金陵匯文小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)同比分別上漲65.60%、33.91%和32.72%，居漲幅前三名。

越調(diào)越緊繃：學(xué)區(qū)房仍是商品房領(lǐng)域“奢侈品”

為遏制學(xué)區(qū)房不理智漲價(jià)，政府也試圖通過政策給出解決方案。

今年2月底，教育部在2018年中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知中表示，在教育資源配置不夠均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，需積極穩(wěn)慎推進(jìn)多校劃片。對(duì)此也有專家指出，這份通知核心意義，就是教育部門試圖通過提高教育資源與房產(chǎn)對(duì)應(yīng)關(guān)系的模糊性，降低家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的期望值，進(jìn)而避免學(xué)區(qū)房過度炒作。

至于這些政策最終效果，專家也普遍認(rèn)為，多校劃片政策落地有可能會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲乏力，之后天價(jià)學(xué)區(qū)房現(xiàn)象或許也會(huì)有所減少。其中受到?jīng)_擊最大的，主要會(huì)是一些“過道型”或戶型不佳的學(xué)區(qū)房。

但不能避免的問題是，雖然政策會(huì)抑制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲過快，但短時(shí)間內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅下降可能性幾乎沒有。畢竟相比其他方式，買學(xué)區(qū)房進(jìn)入好學(xué)校，仍是家長(zhǎng)最穩(wěn)妥地選擇。

曾有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，以北京為例，每年密云、大興、順義、石景山、通州、延慶、門頭溝、平谷等區(qū)，能考取清華大學(xué)和北京大學(xué)的人寥寥無幾。不夸張地說，每年上百個(gè)考上清華北大的北京籍學(xué)生，幾乎全都誕生在市中心幾個(gè)區(qū)，甚至集中在幾所中學(xué)里。

所以，也是基于各種原因，盡管各種政策都在試圖拉住學(xué)區(qū)房的價(jià)格，但學(xué)區(qū)房仍然是商品房領(lǐng)域最為特殊的“奢侈品”。即使是在近兩年樓市處于低迷期，從市場(chǎng)情況看學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍保持在相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

一些中介人士更是直言，從學(xué)區(qū)房特性及供需關(guān)系看，學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)整體房源量仍屬于較少、流動(dòng)性較差的部分，所以短期內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降可能性非常小。雖然在各種政策下催生家長(zhǎng)們的觀望情緒，但樓市調(diào)控一直沒有放松，加上有學(xué)區(qū)需求的家長(zhǎng)群體還是會(huì)想盡辦法購(gòu)買學(xué)區(qū)房，所以各地學(xué)區(qū)房市場(chǎng)短期內(nèi)很難有太大波動(dòng)。

又一道尷尬題：改革來了，買還是不買？

面對(duì)價(jià)格已處于一定高位的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，很多家庭為了給孩子購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，往往夫妻需要長(zhǎng)期省吃儉用，但十年積蓄都不能滿足首付。于是公公婆婆賣掉老家唯一住房，再向親戚朋友借錢后，一家人才能勉強(qiáng)湊夠首付。但湊夠首付之后，不僅背負(fù)了幾十萬家里的債務(wù)，銀行幾百萬的債務(wù)也隨之而來，最后換來的可能只是一間幾十平米的小房子。

前段時(shí)間，一篇名為《對(duì)不起，爸爸媽媽給不了你800w的學(xué)區(qū)房》的文章在微信朋友圈刷屏。除了學(xué)區(qū)房以外，一年幾萬的早教班、幾萬的雙語幼兒園都在成為家長(zhǎng)們教育孩子路上越來越多的負(fù)擔(dān)。

有數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)上層人口比例為5.62%，中產(chǎn)層為19.12%，下層為75.25%。在這差不多20%的中產(chǎn)階層中，有73%的人處于和下層接近的過渡、邊緣狀態(tài)。換句話說超過七成中產(chǎn)人士仍有滑落下層的危險(xiǎn)。

如今已有教育機(jī)構(gòu)根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，結(jié)合目前全國(guó)1.36萬所的普通制高中基數(shù)，以及傳統(tǒng)考場(chǎng)信息化業(yè)務(wù)60%的市場(chǎng)覆蓋率，預(yù)計(jì)未來自身在新高考解決方案的收入空間會(huì)達(dá)到40億元以上。這40億元的空間，無疑很大部分都來自于中國(guó)成千上萬的家長(zhǎng)身上。

但是，現(xiàn)在擺在他們面前的道路尷尬重重！

隨著學(xué)區(qū)房政策頒布，北京很多地區(qū)也已經(jīng)開始了落實(shí)工作。在2018年義務(wù)教育入學(xué)政策中，東城區(qū)就已經(jīng)明確提出，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

按照市場(chǎng)普遍規(guī)律，每年3-5月是學(xué)區(qū)房換買高峰期，買房家庭的過戶周期一般在4-6月。但是，照此計(jì)算，東城區(qū)一些剛購(gòu)買學(xué)區(qū)房不久的家庭，可能就要面臨著買房時(shí)還是“單校劃片”政策，但過戶后就需要面對(duì)“多校劃片”政策的尷尬。

而現(xiàn)在，在家長(zhǎng)還沒有摸清多校劃片的規(guī)律時(shí)，高考制度的改革無疑給孩子求學(xué)之路又蒙上了一層不確定性。買還是不買成了他們的又一道人生選擇題！

本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“90度地產(chǎn)”，作者小蛋。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)。