芥末堆芥末堆

吃著高考紅利,他們七年租金換一套房

作者:大衛(wèi) 發(fā)布時(shí)間:

吃著高考紅利,他們七年租金換一套房

作者:大衛(wèi) 發(fā)布時(shí)間:

摘要:在政策和市場(chǎng)的雙重夾持下,毛中和小鎮(zhèn)的繁榮能否持久?

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毛中送考大巴駛出校園

芥末堆 大衛(wèi) 6月8日

6月5日上午7點(diǎn)40許,在安徽省六安市毛坦廠中學(xué)北門,九輛送考大巴依次駛出校園,一位穿旗袍的女士駕駛小車在大巴前面開道,首輛大巴車牌是“皖N91666”,司機(jī)是一位屬馬又姓馬的男士。盡管學(xué)校已對(duì)外聲明,今年不舉行送考儀式,但還是有大批家長(zhǎng)自發(fā)聚集在道路兩側(cè)。

在毛中借讀、復(fù)讀的學(xué)生則見(jiàn)不到這樣的場(chǎng)面,他們要返回原籍地高考。過(guò)去三年,有借讀生從班級(jí)末尾拼到前七,也有復(fù)讀生擺脫??凭€,決定沖一本。當(dāng)然,也有人僅在毛中待了七日便悄然離去。

迎來(lái)送往中,毛中已連續(xù)五年本科上線破萬(wàn)人,2018年一本錄取率更是達(dá)到66%。盡管爭(zhēng)議不斷,來(lái)自全國(guó)各地的學(xué)生仍在源源不斷地涌入毛中。因此催生的陪讀經(jīng)濟(jì)讓小鎮(zhèn)獲得多年的繁榮:代陪讀、制衣工廠、租賃市場(chǎng)等規(guī)模不斷擴(kuò)大。甚至出現(xiàn)為陪讀而專門開發(fā)的小區(qū),營(yíng)銷的口號(hào)極具誘惑性:七年租金收回一套房。

但繁榮之下仍有隱憂,因?yàn)樯醋兓?,小區(qū)的租金曾一度腰斬。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、規(guī)范招生與減少大班額等政策的夾持下,有業(yè)者擔(dān)心,毛中和小鎮(zhèn)的繁榮能否持久?

有同學(xué)提了一百分,也有同學(xué)僅上了七天

2019年高考來(lái)臨,來(lái)自合肥的借讀生李揚(yáng)在毛中的成績(jī)已穩(wěn)定在班級(jí)前七,她對(duì)自己三年前的選擇感到慶幸。李揚(yáng)自律性差,學(xué)習(xí)拖沓,長(zhǎng)期沉浸在手機(jī)里,中考時(shí),看著身邊的朋友都考上理想的學(xué)校,她也想搏一下。彼時(shí)的毛中因嚴(yán)格的管理和題海戰(zhàn)術(shù)而出名,本科上線率突破90%。李揚(yáng)想借毛中約束自己。

像李揚(yáng)這樣的借讀生大多來(lái)自六安市之外的地方,是毛中高考大軍的重要組成部分。外界口中的“毛坦廠中學(xué)”(以下簡(jiǎn)稱毛中),是由毛坦廠中學(xué)、金安高級(jí)中學(xué)和高考補(bǔ)習(xí)中心三個(gè)部分構(gòu)成。金安高級(jí)中學(xué)是民辦學(xué)校,主要從事高中教育和非學(xué)歷階段補(bǔ)習(xí)工作,兩個(gè)校區(qū)僅一墻之隔。這些借讀生和毛中應(yīng)屆生、以及復(fù)讀生一起,構(gòu)成毛中每年兩萬(wàn)人左右的高考大軍。

毛中不允許學(xué)生玩手機(jī),在排布的課表中,學(xué)生幾乎很難找出偷懶的時(shí)間。和李揚(yáng)同租在校外的毛中應(yīng)屆生告訴芥末堆,高三文科班每天6點(diǎn)半上早自習(xí),晚上10點(diǎn)半放學(xué),中間各空出吃早飯(40分鐘)、午飯(35分鐘)、晚飯(35分鐘)的時(shí)間,各班在進(jìn)班時(shí)間上略有不同,但總體差不多。復(fù)讀生往往來(lái)得更早而走的更晚?;氐叫M鈱嬍?,繼續(xù)苦讀到凌晨一點(diǎn)的不在少數(shù)。

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毛中學(xué)生高考前撕下理想中的大學(xué),希望討個(gè)好彩頭

來(lái)自安徽銅陵的借讀生威雅借讀毛中兩年間,寫過(guò)的試卷壘起來(lái)可以達(dá)到自己的身高。毛中“每月有月考,每周至少一次周考,有時(shí)周三周四也考,晚自習(xí)考一兩門”,李揚(yáng)說(shuō),考到面對(duì)高考時(shí)都很“佛系”。

在毛中的學(xué)習(xí)效果因人而異。一年下來(lái),來(lái)自安徽亳州的復(fù)讀生王以超提了一百多分,“就是從??频揭槐镜母拍睢?。李揚(yáng)則從末尾到穩(wěn)定班級(jí)前七。但也有復(fù)讀生的成績(jī)不理想,來(lái)自銅陵的阮小姐說(shuō),她弟弟交了3.8萬(wàn)進(jìn)來(lái),一年后,成績(jī)只是略有提升,不知道今年能否沖過(guò)本科線。當(dāng)然也有受不了毛中管理上了七日就悄然離開的學(xué)生。“他可能是基礎(chǔ)差,跟不上”,一位知曉信息的家長(zhǎng)表示。

埋頭苦讀的日子一晃而過(guò),威雅仍認(rèn)不全班里的100名學(xué)生。他們班超過(guò)一半學(xué)生是借讀生,“原學(xué)籍的可能只有二三十個(gè)”。在毛中,由于生源眾多,導(dǎo)致超大班現(xiàn)象普遍存在,毛中高三班級(jí)里,學(xué)生一般在100人左右,而復(fù)讀班達(dá)150人,芥末堆在補(bǔ)習(xí)中心看到,課桌之間的空間極小,用前胸貼后背形容并不為過(guò)。

緊湊的學(xué)習(xí)生活,也調(diào)動(dòng)著家長(zhǎng)的神經(jīng)。陪讀的家長(zhǎng)們會(huì)在放學(xué)前做好飯,打包到學(xué)校門口。孩子出來(lái)后快速地扒拉幾口,又返回教室。做的菜不能太“復(fù)雜”,需要細(xì)嚼慢咽的菜(比如魚、蝦)要到周末再做。學(xué)生只有周日才有三個(gè)小時(shí)的空閑時(shí)間。

更少的時(shí)間、更嚴(yán)格的管理(包括體罰)、強(qiáng)化應(yīng)試教育壓抑個(gè)性等似乎是毛中被外界廣為詬病的地方。

但李揚(yáng)認(rèn)為,學(xué)校的管理給了她規(guī)矩,“在這三年性格可能會(huì)稍微內(nèi)向一點(diǎn),但不會(huì)永久,這是你為青春奮斗付出的代價(jià)”。

工廠靠陪讀家長(zhǎng)撐起來(lái)

由于宿舍供應(yīng)問(wèn)題,大部分在毛中復(fù)讀的男生要到校外住宿。也有高一高二的在讀生選擇到小鎮(zhèn)租房,希望獲得更好的學(xué)習(xí)和休息的環(huán)境。這是一筆不小的開銷。以阮小姐的弟弟為例,學(xué)費(fèi)3.8萬(wàn),房租5千,加上伙食費(fèi)等一年至少六七萬(wàn)元。條件好的,花費(fèi)十來(lái)萬(wàn)也是常事。學(xué)生的增長(zhǎng)帶來(lái)龐大的陪讀家長(zhǎng)群體,有的家長(zhǎng)陪讀時(shí)間多則三年,少則數(shù)月至一年。這極大地刺激了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)。

在學(xué)校門口,餐飲店一字排開,托管機(jī)構(gòu)和輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)林立,淘寶代購(gòu)、藥店一樣不少。學(xué)生會(huì)在下課后迅速搶占“攤點(diǎn)”,部分店面吃飯還要提前預(yù)訂。

小鎮(zhèn)沒(méi)什么娛樂(lè)場(chǎng)所,幾條主要街道圍繞著毛中,騎著電動(dòng)車十來(lái)分鐘就能逛完。陪讀家長(zhǎng)經(jīng)常五點(diǎn)起,買菜做好飯后叫醒孩子,此后在不同飯點(diǎn)前做好飯就行。陪讀家長(zhǎng)的閑暇時(shí)光常在廣場(chǎng)舞與棋牌室打發(fā)。也有家長(zhǎng)會(huì)選擇進(jìn)入當(dāng)?shù)爻?、賓館做服務(wù)員,或者到制衣廠做工貼補(bǔ)家用。

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當(dāng)?shù)毓S根據(jù)陪讀家長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整上班時(shí)段

在小鎮(zhèn)上辦了十年制衣廠的彭大兵,如今有兩個(gè)廠,分布在毛中北門和東門附近的沿街店面。廠子共有60多名員工,其中70%是陪讀家長(zhǎng),每年可幫助其消化過(guò)萬(wàn)訂單。

彭的廠子每年都有陪讀家長(zhǎng)在固定時(shí)間流失。為了應(yīng)對(duì)這一情況,工廠在上下半年各招工一次,同時(shí),工廠會(huì)根據(jù)不同時(shí)段,調(diào)整訂單數(shù)量,“外貿(mào)單子一般提前兩個(gè)月安排好”,這次雖然流失了四分之一員工,但對(duì)廠子的影響不大。

彭大兵說(shuō),小鎮(zhèn)的制衣廠發(fā)展到80多家,也就用了十來(lái)年時(shí)間,其中不乏陪讀家長(zhǎng)直接在鎮(zhèn)上辦廠的。這與毛中的崛起幾乎同步。從招工的情況看,他能明顯感覺(jué)到陪讀家長(zhǎng)的數(shù)量在上漲,“比十年前漲了有三分之一”。他總結(jié),“大家對(duì)孩子的重視程度在提高”,就像他十年前為了避免孩子成為留守兒童而決定回老家一樣。

但并不是所有出來(lái)租房的學(xué)生都有家長(zhǎng)陪讀。有些家長(zhǎng)無(wú)法與孩子建立良好的親子關(guān)系,不知道怎么陪,還有的是無(wú)法陪。阮小姐的父母剛獲得一份穩(wěn)定的工作,“公司給上了保險(xiǎn)”,一時(shí)走不開,阮的弟弟因此有些沮喪,他身體不好,來(lái)毛中后經(jīng)常生病。

這為毛中附近的代陪讀提供了市場(chǎng)。走在毛坦廠鎮(zhèn)的主街上,隨處可見(jiàn)全托、代陪讀的招牌,這些托管中大部分是保姆型機(jī)構(gòu),為學(xué)生提供接送及喚醒、伙食供應(yīng)及衣物清洗等。也有一些托管機(jī)構(gòu)會(huì)提供相應(yīng)的輔導(dǎo)課程。

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毛坦廠鎮(zhèn)上的全托代陪讀機(jī)構(gòu)

有業(yè)內(nèi)人士透露,毛坦廠的托管機(jī)構(gòu)雖然看起來(lái)收費(fèi)較高(人均在2萬(wàn)上下),但在去除房租等成本后,利潤(rùn)相對(duì)較薄(2—3千左右)。為了獲取更多的利益,部分業(yè)者會(huì)在單位面積內(nèi)擠進(jìn)盡可能多的人,或者直接改造建筑。

如今,毛坦廠鎮(zhèn)上托管學(xué)生數(shù)過(guò)百的機(jī)構(gòu)屈指可數(shù),小規(guī)模、個(gè)人作坊式的托管機(jī)構(gòu)在不斷地冒出。該鎮(zhèn)一位從事多年托管業(yè)務(wù)的業(yè)者告訴芥末堆,小鎮(zhèn)目前的托管機(jī)構(gòu)加起來(lái)有八十多家。這個(gè)數(shù)據(jù)暫無(wú)法核實(shí)。但可以肯定的是,每次政府召集托管機(jī)構(gòu)開會(huì)時(shí),出席的新面孔總是在不斷增加。這些競(jìng)爭(zhēng)者將同樣面臨著從房源到服務(wù)的多重壓力。

 “七年房租收回一套房”

毛中的崛起使得租賃市場(chǎng)走俏。有當(dāng)?shù)?a href="/O/91948" target="_blank" title="市場(chǎng)人" class="goOId">市場(chǎng)人員統(tǒng)計(jì)過(guò),按毛中的宿舍供應(yīng)量,學(xué)生租房缺口過(guò)萬(wàn),加上陪讀的家長(zhǎng),租賃市場(chǎng)成了一塊香餑餑。有些自住房、酒店被改造出租。6月3日下午,芥末堆隨意走進(jìn)毛中北門的一家代陪中心,一樓為雜貨店,二樓和三樓為學(xué)生宿舍,外來(lái)人員可以隨意進(jìn)出。這里總共住進(jìn)了十來(lái)個(gè)學(xué)生,有數(shù)個(gè)房間用木板隔開,沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)生間。房間門上寫著,“復(fù)旦廳“,”北大廳“、”政法廳“、”狀元廳“等,據(jù)一位家長(zhǎng)介紹,該托管中心系酒店改造而成。單間年租金在2萬(wàn)塊左右。

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一家代陪中心房門上方寫著“復(fù)旦廳”“清華廳”

在毛坦廠,租金多少與距離毛中遠(yuǎn)近有很大關(guān)系。 “校門口的可能是18000,50米以外可能就12000。在200米以外,那可能就是1萬(wàn)或者8000,1公里以外就沒(méi)人要了”,一位熟悉當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)的人員向芥末堆做了推測(cè)。

在距離毛中直線距離僅250米的桃李園小區(qū),“最靠近學(xué)校的兩室要2萬(wàn)5一年,小區(qū)中間的要2萬(wàn)多,最東的則要15000左右”, 前年開始從事該小區(qū)租賃業(yè)務(wù)的黃先生告訴芥末堆。而桃李園小區(qū)從東到西的直線距離不過(guò)200余米。

黃是浙江人,15年隨開發(fā)商到毛坦廠,據(jù)他介紹,桃李園小區(qū)主要為毛中學(xué)生和陪讀家長(zhǎng)的需求而建。當(dāng)時(shí)打出了“7年租金收回一套房”的口號(hào),大多外地購(gòu)房者看重毛中效應(yīng),房子很快銷售一空。但幾年之間,小區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)并不大。但幾年之間,小區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)并不大。黃先生告訴芥末堆,現(xiàn)在小區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定在5800~6000/平,兩室一廳要賣28—30萬(wàn)?!翱斓脑捚甙四辏脑捑鸵辏ň湍苁栈匾惶追浚?。

據(jù)公開信息,2017年,毛坦廠鎮(zhèn)有出租房屋2萬(wàn)多間,戶數(shù)2714戶,在校外租住學(xué)生、陪讀學(xué)生家長(zhǎng)及外來(lái)商販達(dá)4萬(wàn)多人。

為了規(guī)范龐大的租賃市場(chǎng),毛坦廠鎮(zhèn)甚至成立了由政府牽頭、公安主導(dǎo)的房屋租賃管理辦公室,要求在外租住學(xué)生報(bào)名繳費(fèi)之前,必須在房屋租賃管理辦公室處辦理備案登記,并與外租住學(xué)生的進(jìn)校入讀掛鉤。

政策和市場(chǎng)夾持之下,繁榮能否持久?

風(fēng)險(xiǎn)總是存在的,桃李園小區(qū)的房租在2017年出現(xiàn)過(guò)腰斬,空置率一度接近三分之一。

這跟2016年、2017年六安市教育局對(duì)于高中階段招生計(jì)劃的規(guī)定有一定關(guān)系。2016年,六安市教育局要求控制各地省級(jí)示范高中、民辦普通高中辦學(xué)規(guī)模,嚴(yán)禁大班額。同時(shí)要求嚴(yán)格執(zhí)行招生計(jì)劃,不得招收非招生范圍內(nèi)學(xué)生、未參加本市中考的學(xué)生。違反者不予建立所招學(xué)生學(xué)籍。到2017年又進(jìn)一步要求,各學(xué)段學(xué)校一年級(jí)一律不得通過(guò)違規(guī)招生、借讀等設(shè)置大班額班級(jí)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)援引相關(guān)人士分析,2017年開始,安徽省高考二本三本合并錄取,復(fù)讀生總量呈斷崖式下降,加上合肥其他同質(zhì)化招生機(jī)構(gòu)的有力競(jìng)爭(zhēng),當(dāng)年,報(bào)考毛中復(fù)讀班的學(xué)生只有8千左右,相較每年一萬(wàn)多人的規(guī)模,下滑明顯。

在毛中附近辦輔導(dǎo)班的留先生表示,由于前年生源驟降,房屋租金從2萬(wàn)多直降到一萬(wàn)。自己兼營(yíng)的托管機(jī)構(gòu)損失達(dá)二十多萬(wàn),這相當(dāng)于輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)兩年的利潤(rùn)。而小規(guī)模制衣廠的招工一度也出現(xiàn)問(wèn)題,一位全員為陪讀家長(zhǎng)的廠子老板告訴芥末堆,最多時(shí)缺員近半。

在2018年六安市教育局再次發(fā)文強(qiáng)調(diào),普高不得大班額(超過(guò)56人)接收借讀生,不得接收同城(或縣域內(nèi))普高學(xué)生借讀。

盡管政策高壓,但市場(chǎng)依然存在。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,與本科相差一定分?jǐn)?shù)以及意外落榜的學(xué)生,還是愿意再拼一下。且安徽省采用全國(guó)卷后,大量統(tǒng)一試卷的外地考生也會(huì)涌入毛中。2018年,毛中連續(xù)第五年本科上線人數(shù)過(guò)萬(wàn),上線率達(dá)95.7%,毛中的復(fù)讀生又回到一萬(wàn)多人,租房市場(chǎng)再次回暖。

政策高壓并非兒戲。2018年7月,六安市教育局、市紀(jì)委監(jiān)委駐市教育局紀(jì)檢監(jiān)察組下發(fā)金安中學(xué)市外招生問(wèn)題的通報(bào):對(duì)其在2017年市外招生中,對(duì)省、市教育主管部門招生政策和要求理解不透,對(duì)學(xué)生及家長(zhǎng)宣傳有偏差,招生材料審查不嚴(yán),志愿跟蹤處理不到位等,造成多市共141名高中生無(wú)法在金安中學(xué)建立學(xué)籍。其懲罰規(guī)定,削減金安中學(xué)2019年10%市外招生計(jì)劃。

而今年5月,教育部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范大中小學(xué)招生秩序的緊急通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求普高嚴(yán)禁招收不符合本?。▍^(qū)、市)高考報(bào)名條件的學(xué)生,不得招收借讀生,不得為不在本校就讀的學(xué)生空掛學(xué)籍。

在政策和市場(chǎng)雙重影響下,依靠毛中而獲得發(fā)展的小鎮(zhèn)業(yè)者有了更深層次的焦慮。但對(duì)毛中考生而言,他們更關(guān)心的是,在毛中的付出是否真的能讓他們進(jìn)入理想的大學(xué)。

6月3日晚,毛中的應(yīng)屆生在廣場(chǎng)上放孔明燈祈愿,李揚(yáng)沒(méi)有參與,她不想因?yàn)橐馔庾寫汛Я巳甑膲?mèng)想被砸在水泥上。

(以上學(xué)生名均為化名)


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