圖片來源：視覺中國

學(xué)區(qū)房的達(dá)摩克利斯之劍終于落下！

近日，北京市西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。所謂多校劃片指的是學(xué)區(qū)內(nèi)優(yōu)先，如果學(xué)區(qū)內(nèi)滿了，就跨學(xué)區(qū)。

簡(jiǎn)單來說，就是自2020年7月31日以后，西城區(qū)學(xué)區(qū)房不管用了，即使購買了學(xué)區(qū)房，也不一定能上心儀的學(xué)校，有可能被調(diào)劑到其它學(xué)校。

北京市西城區(qū)“廢除學(xué)區(qū)房”的政策，具有全國性的指標(biāo)意義。

西城區(qū)有兩個(gè)讓全北京家長(zhǎng)艷羨的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)——月壇和德勝學(xué)區(qū)，這里匯聚了北京四中、北京八中、育民小學(xué)等多所全國知名的中、小學(xué)校。

在雞娃當(dāng)?shù)赖慕裉?，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路攀升，安居客最新數(shù)據(jù)顯示，德勝街道的學(xué)區(qū)房均價(jià)已飆升至17萬元/㎡左右，月壇街道的均價(jià)也達(dá)到15萬元/㎡左右。

對(duì)于小區(qū)原本對(duì)應(yīng)著牛校的家長(zhǎng)來說，多校劃片的政策可謂晴天霹靂，原本花高價(jià)甚至天價(jià)爭(zhēng)破頭買來的學(xué)區(qū)房，想著孩子能憑此十拿九穩(wěn)進(jìn)牛校，現(xiàn)在卻要拼人品靠運(yùn)氣了，一不小心還很可能進(jìn)了“渣小”。

“學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)漲，一房解千愁”的局面恐怕要徹底改變了……

西城區(qū)，發(fā)生了什么？

2021年北京西城區(qū)幼升小發(fā)生的事情，我們先進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)短的描述：

“西城部分熱門片區(qū)適齡符合條件學(xué)生嚴(yán)重超額，導(dǎo)致部分入戶較晚的學(xué)生（2020年7月31日后入戶）的學(xué)生直接被勸退了（直接無法報(bào)名）”。

過去的情況是：你報(bào)名了戶口所在地學(xué)區(qū)內(nèi)的某所小學(xué)，然后如果你的順位靠后，你就會(huì)被調(diào)劑，但大概率還是小片區(qū)內(nèi)的學(xué)校（比如德勝學(xué)區(qū)）

而2021年：如果你在某熱門學(xué)區(qū)，入戶時(shí)間較晚，就會(huì)發(fā)現(xiàn)——“別說你對(duì)口的那個(gè)熱門學(xué)校，連片區(qū)內(nèi)其他好學(xué)校，你也報(bào)不了”，你只能報(bào)所在學(xué)區(qū)外的一般學(xué)校（即所謂的“渣校”），相當(dāng)于直接“勸退”了。

例如，目前整個(gè)德勝學(xué)區(qū)，已無多校劃片學(xué)校可選，“7·31”后調(diào)劑志愿只能填報(bào)相鄰片區(qū)，新街口和什剎海的調(diào)劑校。

月壇學(xué)區(qū)內(nèi)也同樣無多校劃片學(xué)校可選，“7·31”后調(diào)劑志愿也只能填報(bào)相鄰片區(qū)，陶白、廣牛和金融街的“渣小”。

至于為什么會(huì)發(fā)生這樣的情況，表面原因是由于西城區(qū)適齡學(xué)生人口不斷增加，熱門片區(qū)（比如德勝學(xué)區(qū)）學(xué)位嚴(yán)重不足，如果還像以前一樣，先報(bào)名，再調(diào)劑，必然會(huì)發(fā)生大量的調(diào)劑不過來的情況。

但如果把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，關(guān)于學(xué)區(qū)房的調(diào)控信號(hào)其實(shí)早有預(yù)兆，早在4月30日的中央政治局會(huì)議上，就提出要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

此外，幾乎在對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)控的同時(shí)，還有教育行業(yè)的相關(guān)政策調(diào)整。

先是校外培訓(xùn)遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控，教育部成立校外教育培訓(xùn)監(jiān)管司，專司校外培訓(xùn)管理。相關(guān)部門對(duì)15家校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)處以3650萬元的頂格處罰，而多地開始明確嚴(yán)控校外培訓(xùn)。

緊接著，北京、上海等地表示將正式啟動(dòng)學(xué)生暑期托管服務(wù)。由各區(qū)教委組織面向小學(xué)一年級(jí)至五年級(jí)學(xué)生的托管服務(wù)，托管服務(wù)內(nèi)容主要包括提供學(xué)習(xí)場(chǎng)所，開放圖書館、閱覽室，有組織地開展體育活動(dòng)等。但不組織學(xué)科培訓(xùn)和集體授課。

不難發(fā)現(xiàn)，國家這次一方面整治校外培訓(xùn)，另一方面讓重點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)多校劃片（北京帶頭），這些組合拳擺明了就是要打破現(xiàn)在的教育格局，給教育行業(yè)去一去杠桿。

以前是誰家錢多，誰就能靠買學(xué)區(qū)房搶占優(yōu)質(zhì)資源，最后誕生了一批天價(jià)學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)焦慮得不行，教育也失去了原有的公平。現(xiàn)在從中央到地方終于下決心進(jìn)行改革，往教育均衡化的方向走，讓房子和教育脫鉤，顯然是大勢(shì)所趨。

如今，多校劃片政策已經(jīng)落地，且大有普及推廣之勢(shì)，再想靠炒作頂尖學(xué)區(qū)房謀求超額收益的房地產(chǎn)投機(jī)者，也注定會(huì)面臨著極大的不確定性。

要知道，我們國家想搞什么事，可幾乎沒有搞不成的。

學(xué)區(qū)房，一場(chǎng)命運(yùn)的博弈

其實(shí)，北京市的家長(zhǎng)們之所以迷戀西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，與海淀區(qū)的先例不無關(guān)系。

從北京地區(qū)入學(xué)政策上來看，適齡兒童入學(xué)，學(xué)位本來是有順位的，比如本片區(qū)戶口+法定監(jiān)護(hù)人房屋產(chǎn)權(quán)是第一順位，本片區(qū)戶口+四老房屋產(chǎn)權(quán)是第二順位等等。

在海淀區(qū)，2019年1月1日之后買房的學(xué)生家庭，排在此前的六個(gè)順位之后，是第七順位。按照今年的入學(xué)章程，如果學(xué)位充足還是單校劃片方式錄取。如果學(xué)位不足，則根據(jù)填報(bào)志愿搖號(hào)。

通常而言，家長(zhǎng)購房的時(shí)候都會(huì)對(duì)學(xué)位的供給和需求有所調(diào)研，雖然他們排在了最后，看似沒有選擇，但因?yàn)閷W(xué)位頗為充足還是能順利進(jìn)牛校。

而北京市東城區(qū)的派位則是真“多校”，卡在線后的購房者，不再按順位“入坑”，而是被放在一個(gè)隨機(jī)派位的池子里。

在西城區(qū)購房的家長(zhǎng)，顯然是在和命運(yùn)進(jìn)行博弈，他們要賭的，便是海淀和東城模式的二選一。

如果是海淀模式，一切如常，買到就是賺到，不僅孩子能上好學(xué)校，房產(chǎn)還能增值。如果是東城模式，雖然有可能上不了心儀的學(xué)校，但名校的概率還是挺大，房子也基本保值。

所以，如果按照往年的政策來看，無論走哪一種模式，只要在西城買下學(xué)區(qū)房，似乎都是一門穩(wěn)賺不賠的買賣，而這也推動(dòng)了西城學(xué)區(qū)房迎來一輪又一輪的天價(jià)上漲。

例如，2019年的“雙十一”，在某拍賣網(wǎng)上，位于北京市西城區(qū)爛縵胡同的一套5.6平方米的“老破小”學(xué)區(qū)房經(jīng)過多輪拼殺，以總價(jià)127.55萬元成交，吸引了近5萬人次圍觀。而這套房源原本的估價(jià)為65.76萬元。

這套大雜院小平房的房?jī)r(jià)被炒到了23萬元/㎡，而同地段房源的均價(jià)是9萬-13萬元/㎡。注意，這不是別墅，不是精裝修，也不是無敵視野海景房，僅僅是“1室0廳0層”的“破舊小平房”。

而在2016年，在北京市西城區(qū)的文昌胡同深處，一間小小的、不起眼的、甚至雜草叢生，可以說有點(diǎn)破敗的房子，賣出了相當(dāng)于20公斤黃金的價(jià)格。

確切地說，這處僅僅11.4平方米的房產(chǎn)，賣出了530萬元的天價(jià)，每平方米的房?jī)r(jià)達(dá)到46萬元。賣出如此高價(jià)的原因，就因?yàn)樗潜本┳钪男W(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房。46萬元的單價(jià)，也創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的記錄。

只不過，對(duì)于最新一批西城區(qū)學(xué)區(qū)房的購房者而言，這次，他們算到了開頭卻沒算到結(jié)果。如今，那些優(yōu)質(zhì)的小學(xué)干脆對(duì)“7·31”購房者關(guān)上了大門。

也就是說，去年“7·31”后還在前仆后繼搶學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，他們花20萬元/㎡買到的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房，和旁邊15萬元/㎡的非重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房，如今在孩子入學(xué)資格上是一樣的，其中的差價(jià)，就是逆政策而行的學(xué)費(fèi)。

這個(gè)意義上，政策釋放的是一種信號(hào)，教育要公平，先從學(xué)區(qū)房開始。

教育體系，要大變了

其實(shí)，對(duì)于教育稍微有點(diǎn)敏感度的人都能感受到，現(xiàn)在的教育體系，要大變了。不僅僅是教育本身，還包括附著在教育行業(yè)的各類資源。

首先是校外輔導(dǎo)班，近期遭遇到很大壓力。現(xiàn)在國家明確要求，學(xué)校放學(xué)時(shí)間要延遲，大部分的功課、作業(yè)、活動(dòng)，盡可能在學(xué)校完成。這大大減輕了家庭的時(shí)間成本和財(cái)政成本，但對(duì)于校外輔導(dǎo)班，則是一個(gè)致命打擊。

教育產(chǎn)業(yè)化，這么大一塊蛋糕，改革阻力很大，但國家為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，說改就改了，這就是改革推動(dòng)力，不服不行。

精準(zhǔn)扶貧的邏輯也是一樣，把底層往上拉了拉，感受社會(huì)主義的溫暖。公平和公正，一定是未來一段時(shí)間國家工作的重點(diǎn)，哪怕犧牲一點(diǎn)效率，也不會(huì)阻擋改革的步伐。

前幾天有個(gè)帖子很火：年薪300萬，日子過的仍然不寬裕。你說年薪多少才能滿足他的胃口？一年掙600萬，他還是不滿足。所以這些人是國家的基本盤嗎？顯然不是。

國家的基本盤，還是大部分收入沒有那么高的老百姓，一年收入十萬、八萬，甚至更低一些。如何給這些人減負(fù)，如何讓他們的孩子通過教育實(shí)現(xiàn)階層流動(dòng)，這才是國家真正關(guān)心的。

回到學(xué)區(qū)房這個(gè)問題上，目前北京的改革是一個(gè)試點(diǎn)，其他省市還在觀望，但總體的大方向是很明確的，就是要公平擇校，減少雞娃。

另一方面，政策的落地固然會(huì)讓學(xué)區(qū)房的價(jià)值縮水，但現(xiàn)在就定下學(xué)區(qū)房要“涼涼”的結(jié)論，恐怕還為時(shí)尚早。

不可否認(rèn)的是，學(xué)區(qū)房的焦慮，主要集中在中產(chǎn)階級(jí)，這些人早年通過教育、努力得來了現(xiàn)在的生活狀態(tài)，因此他們也會(huì)產(chǎn)生“路徑依賴”，希望下一代延續(xù)這種方式，財(cái)產(chǎn)還有繼承的可能，但軟實(shí)力無法繼承。在對(duì)待子女教育方面，中產(chǎn)階級(jí)舍得投入精力、金錢。

對(duì)于現(xiàn)在的中產(chǎn)階級(jí)來說，向上攀升的難度越來越大，但向下掉落卻很容易。家庭輕微的變動(dòng)很可能就從中產(chǎn)回到溫飽，這種情況下，教育依然是中國人最熱衷的投資。

尤其是當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)考試依舊是向上流動(dòng)的最現(xiàn)實(shí)的途徑，會(huì)想盡一切辦法，哪怕犧牲自己，也要讓子女受到最好的教育。所以，在一二線城市，我們處處都能看到這樣的父母：

為了給孩子爭(zhēng)取教育機(jī)會(huì)，學(xué)區(qū)房的爭(zhēng)奪大戰(zhàn)年年都在上演；

因?yàn)槔蠋熌芰Σ蛔愣鴲佬叱膳募议L(zhǎng)圍攻了校長(zhǎng)辦公室；

減少錄取名額之后，校門前的家長(zhǎng)情緒激動(dòng)；

為了送孩子出國留學(xué)，賣掉家里的房子，甚至不惜負(fù)債……

看起來很自私，但考慮到教育本身就是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，似乎也能理解他們的“斤斤計(jì)較”。

在全民認(rèn)可“成績(jī)決定命運(yùn)”的價(jià)值觀環(huán)境下，“無法停止焦慮”似乎已經(jīng)成為每一個(gè)家長(zhǎng)的必然。

即使決定孩子學(xué)校、成績(jī)的因素有再大的隨機(jī)性，他們也總是想著再多做一點(diǎn)。如此看來，無論是學(xué)區(qū)房，還是多校劃片或者搖號(hào)入學(xué)，或許沒有一個(gè)政策能真的讓家長(zhǎng)們滿意。

一句話，只要家長(zhǎng)還存在焦慮感，他們就會(huì)想方設(shè)法繞過政策的限制或者尋找政策的漏洞，但盡管如此，還是要努力改變。

結(jié)語

可以肯定的是，今后買學(xué)區(qū)房將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)更大片區(qū)選擇，更復(fù)雜政策博弈買房的新時(shí)代，這是每個(gè)渴望給孩子帶來最好教育的家庭，個(gè)人利益和全市乃至全社會(huì)教育均衡化之間的矛盾。

而教育改革均衡化的過程中，必然伴隨著焦慮與陣痛，至于這個(gè)均衡會(huì)在何時(shí)達(dá)到，五年、十年或更長(zhǎng)時(shí)間，誰也說不清楚。

但我們知道，此時(shí)此刻，正是這個(gè)博弈最劇烈的時(shí)候，個(gè)人雖無法抗拒大勢(shì)，但我們理應(yīng)明白，孩子能否真正成才，最終還是要靠他自己去努力。再差的學(xué)校也一樣有好學(xué)生，再好學(xué)校也會(huì)有差學(xué)生，學(xué)區(qū)房從來不是孩子成才的充分必要條件。

歷史的車輪滾滾向前，國家對(duì)教育改革的決心，無人能夠阻擋。

參考資料：

《2021年北京西城學(xué)區(qū)房到底發(fā)生了什么？》草書消費(fèi)升級(jí)研究

《北京西城區(qū)，放出了學(xué)區(qū)房的終極大招》三聯(lián)生活周刊

《北京家長(zhǎng)們炸鍋！史上“最狠”學(xué)區(qū)房終極大招，上千萬打水漂》中國基金報(bào)

《政策巨震！學(xué)區(qū)房，這回真的變天了！》樓市科學(xué)家

《花1000萬買了學(xué)區(qū)房之后，中國家長(zhǎng)更焦慮了》 Vista看天下

《警惕！北京西城落地史上“最狠”學(xué)區(qū)房政策，房?jī)r(jià)暴跌嗎》大偉看樓市

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“創(chuàng)業(yè)家“（ID：chuangyejia），作者正風(fēng)。文章原標(biāo)題：《學(xué)區(qū)房走進(jìn)歷史，校外培訓(xùn)偃旗息鼓，雞娃的家長(zhǎng)們懵了》。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者。