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*來(lái)源：深燃（shenrancaijing），作者：王敏、李秋涵、周繼鳳、黎明、宛其、鄒帥，編輯：宛其

曾經(jīng)被炒得火熱的學(xué)區(qū)房正在經(jīng)歷一輪大變天。

今年以來(lái)，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。教育部也接二連三發(fā)布新政，多地啟用“劃片就近上學(xué)”“教師輪崗”“公民同招”等相關(guān)政策。這場(chǎng)被稱(chēng)為“史上最狠”的教育政策正暴風(fēng)般地席卷到全國(guó)，以至于學(xué)區(qū)房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在急劇下降。

北京市西城區(qū)執(zhí)行“731”新政后，就傳出西城某一學(xué)區(qū)房總價(jià)暴跌100萬(wàn)的消息，而受“多校劃片”政策影響，孩子原本能上的“牛小”變“渣小”，家長(zhǎng)們也只得把苦往肚里咽。

學(xué)區(qū)房的時(shí)代真要過(guò)去了嗎？

這次，我們尋找到了6個(gè)與學(xué)區(qū)房有關(guān)的故事。有的家庭花光所有積蓄，買(mǎi)下一套45平米的小一居，全家不得不另外租房??；有人未雨綢繆，小孩還沒(méi)出生就開(kāi)始購(gòu)置房產(chǎn)；有人多次買(mǎi)房未果，依然對(duì)學(xué)區(qū)房抱有執(zhí)念，只為小孩將來(lái)的教育搏一搏；有人為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)兩套學(xué)區(qū)房以求安穩(wěn)；當(dāng)然，也有家長(zhǎng)堅(jiān)持量力而行，但面對(duì)小城市匱乏的教育資源還在艱難選擇。

家家有本難念的經(jīng)，在教育新政陸續(xù)出臺(tái)后，即便他們都已經(jīng)買(mǎi)房“上岸”，但對(duì)未來(lái)任何風(fēng)吹草動(dòng)的變化，依然充滿(mǎn)擔(dān)憂(yōu)和焦慮……

最后也只得感嘆一句：做父母的，太不容易了。

趕在“731”前花500萬(wàn)上車(chē)，但擔(dān)心未來(lái)政策還會(huì)變

程萌 | 30歲北京財(cái)務(wù)經(jīng)理

去年4月中旬，趕在“731”政策之前，我們家花500萬(wàn)，定了北京市西城區(qū)一套45平的小一居學(xué)區(qū)房。“731”政策是指，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

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當(dāng)時(shí)，很多家長(zhǎng)搶在7月31日之前入手學(xué)區(qū)房，金融街、德勝等學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，甚至很多房東坐地起價(jià)。我和家人也都非常焦慮，生怕房東反悔，為了能在“731”之前落定，我每隔幾天就催房東抓緊辦理過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)房時(shí)，我們家孩子還不滿(mǎn)一周歲，但家人意見(jiàn)非常一致，一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，盡量給孩子提供好的教育環(huán)境。我們買(mǎi)房的目標(biāo)非常清晰：買(mǎi)面積小、總價(jià)少的房子拿入學(xué)資格。

在最終定下學(xué)區(qū)房之前，我們?cè)诰W(wǎng)上看了很多房子，還精準(zhǔn)、定向到線下看了七八套，但基本上每次都是陪跑。按照中介排的看房志愿，我們經(jīng)常不是第一順位，要到現(xiàn)場(chǎng)等待。如果上一順位的人談不攏，才能輪到我們上場(chǎng)談判。

有一次看房，上一波人從晚上七八點(diǎn)一直談到了凌晨1點(diǎn)多，中介還安慰我們說(shuō)，談到這個(gè)點(diǎn)，八成談不攏了。但剛安慰完沒(méi)多久，雙方就成交了，我們白白等到半夜。

在“上岸”西城學(xué)區(qū)房一年時(shí)間里，經(jīng)常有人向我咨詢(xún)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的事情。一開(kāi)始，我還敢跟對(duì)方說(shuō)，“可以上車(chē)”。當(dāng)時(shí)，我和身邊很多家長(zhǎng)們都還覺(jué)得，即使實(shí)施“多校劃片”，只要所屬片區(qū)的學(xué)校教育質(zhì)量比較均衡，那學(xué)區(qū)房還是有價(jià)值的。但從今年幼升小錄取的結(jié)果來(lái)看，情況顯然不是這樣。

我老公單位就有一個(gè)同事，是在“731”之后才買(mǎi)了西城德勝學(xué)區(qū)的房子，原來(lái)覺(jué)得這一學(xué)區(qū)的學(xué)校都挺好的，只要能進(jìn)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校就行，結(jié)果卻被調(diào)劑進(jìn)了相鄰學(xué)區(qū)的“渣小”。

現(xiàn)在，再有人來(lái)向我咨詢(xún)學(xué)區(qū)房，我都不敢給出明確建議，只能讓對(duì)方自己衡量。盡管我們家趕在“731”之前搞定了學(xué)區(qū)房，但寶寶距離幼升小還有幾年時(shí)間，我們依然會(huì)隱隱擔(dān)心未來(lái)政策、細(xì)則可能會(huì)發(fā)生變化。而且學(xué)區(qū)房是45平的小一居，只能當(dāng)做落戶(hù)用，肯定不適宜我們?nèi)胰司幼?，以后還是得考慮，是將現(xiàn)有住房置換，還是再另行租房。

剛買(mǎi)完學(xué)區(qū)房就迎來(lái)新政，“供不應(yīng)求”消失了

思琪 | 37歲北京媒體從業(yè)者

我是2020年年底剛買(mǎi)的北京市西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，受政策影響非常大。在去年，西城區(qū)就宣布，2020年7月31日以后購(gòu)房或落戶(hù)的家庭，要進(jìn)行“多校劃片”。

這意味著，孩子不一定能上理想中的學(xué)校了。

我一直知道有這個(gè)趨勢(shì)，但執(zhí)行力度比預(yù)期大很多。中介和我聊天說(shuō)，本來(lái)片區(qū)的房子是供不應(yīng)求的，出一套房六七個(gè)人搶?zhuān)F(xiàn)在買(mǎi)得人少了，目前短期內(nèi)成交量很低。

我們是比較理性的家長(zhǎng)，我們相信教育的力量，希望為孩子盡可能爭(zhēng)取好的教育環(huán)境，買(mǎi)學(xué)區(qū)房一家人意見(jiàn)很統(tǒng)一，但希望是在不破壞現(xiàn)在的生活節(jié)奏前提下，在預(yù)算范圍內(nèi)，通勤可接受的程度內(nèi)，盡力而為。

不過(guò)，我買(mǎi)房的那段時(shí)間，市場(chǎng)行情看漲，我們只能趕緊選，談價(jià)錢(qián)的空間不是很大。當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格超出了我們的預(yù)算，我們?cè)谫u(mài)掉了以前的一套房子之外，還通過(guò)消費(fèi)貸周轉(zhuǎn)了一下。

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我的孩子目前兩歲多，還沒(méi)有到上學(xué)的時(shí)候，看到新政執(zhí)行得這么嚴(yán)，開(kāi)始還是挺郁悶的。這意味著我們買(mǎi)了這個(gè)房子，孩子不一定能上對(duì)應(yīng)的學(xué)校，不確定性增加了。

但換個(gè)角度想，想上這個(gè)學(xué)校，還有其他路徑嗎？

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，國(guó)家提倡“教育均衡”，這是好事。但在我看來(lái)，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房這個(gè)概念不會(huì)死。以前買(mǎi)了房子就能上想去的學(xué)校，現(xiàn)在是買(mǎi)了房子，不一定能上，但是不買(mǎi)房子，機(jī)會(huì)就是零。在沒(méi)有其他更好的分配機(jī)制的情況下，房子依然重要。

目前我們只能接受現(xiàn)狀，盡力了就好。對(duì)教育這件事，不能佛系不管，但也要量力而行，不要把自己“內(nèi)卷”得連幸福感都沒(méi)有了。

學(xué)區(qū)房關(guān)系孩子未來(lái)十幾年，買(mǎi)了兩套做兩手準(zhǔn)備

王麗 | 30歲北京媒體從業(yè)者

我是2019年在北京市東城區(qū)安交片區(qū)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房。

原本，我對(duì)學(xué)區(qū)房這事兒沒(méi)有太強(qiáng)烈的想法。但是在懷孕的時(shí)候，比我大幾歲的同事、剛生完孩子的同事都在聊學(xué)區(qū)房的事兒，讓我意識(shí)到學(xué)區(qū)房對(duì)孩子的教育有多么重要。

而促使我們?cè)儋I(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，也是因?yàn)閯澠摺Ｎ覀冊(cè)镜姆孔釉谕ㄖ?，也是學(xué)區(qū)房，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)它就是看中首師大附中要在我們小區(qū)周邊建分校。

但是政策一年一變，我們同一個(gè)小區(qū)，劃片的情況也不相同。我是2015年買(mǎi)的這套房，我們小區(qū)的一期對(duì)應(yīng)的是附近最好的一個(gè)小學(xué)，我們家所在的二期對(duì)應(yīng)的是一個(gè)不僅遠(yuǎn)還普通的學(xué)校。但過(guò)了兩年，整個(gè)小區(qū)又被全部當(dāng)作一個(gè)片區(qū)，這個(gè)片區(qū)對(duì)應(yīng)的是一個(gè)特別好的學(xué)校。

政策變來(lái)變?nèi)?，我們心里一直沒(méi)底，萬(wàn)一再過(guò)幾年，孩子要上小學(xué)了，我們又被劃到不好的小學(xué)怎么辦?？紤]再三，我決定還是再買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房做兩手準(zhǔn)備。

當(dāng)時(shí)就各種查攻略，加了不少微信群，經(jīng)常跟著中介四處跑、看房子。我的判斷是，哪怕小學(xué)的水平差一點(diǎn)，只要能直升到優(yōu)質(zhì)的中學(xué)，對(duì)孩子考高中、大學(xué)都有很大優(yōu)勢(shì)。在考察過(guò)程中，我最后鎖定了安交片區(qū)。

未來(lái)政策可能還會(huì)再變，學(xué)區(qū)房的概念會(huì)越來(lái)越淡化，但是因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)的學(xué)校都比較好，去周邊哪個(gè)學(xué)校我們都能接受。再不濟(jì)，我們還有通州的學(xué)區(qū)房做保底，做多手準(zhǔn)備肯定沒(méi)錯(cuò)。

借錢(qián)買(mǎi)完學(xué)區(qū)房，我出去跟人合租了

季鵬 | 80后北京金融行業(yè)從業(yè)者

我是2019年買(mǎi)的房，有一次跟幾個(gè)朋友吃飯，他們說(shuō)北京的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，而且要買(mǎi)就買(mǎi)學(xué)區(qū)房，升值快。于是我就開(kāi)始看房，看了幾套就看中一套小的學(xué)區(qū)房，果斷就買(mǎi)了。

房子在北京豐臺(tái)區(qū)，位置還算不錯(cuò)，但面積比較小，實(shí)際使用面積不到50平米。小區(qū)里有一個(gè)小學(xué)，附近不到一公里還有一個(gè)很好的中學(xué)，雖然跟東西城和海淀的頂級(jí)學(xué)區(qū)沒(méi)法比，但在豐臺(tái)區(qū)還算不錯(cuò)了。所以?xún)r(jià)格也不便宜，接近7萬(wàn)一平米，總共花了三百多萬(wàn)。

我在北京工作快十年了，之前的積蓄全部拿來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子了，還向親戚朋友借了大幾十萬(wàn)。買(mǎi)完房，我就過(guò)上了省吃?xún)€用的生活。

由于每個(gè)月還房貸的壓力很大，我對(duì)自己的日常花銷(xiāo)做了非常精細(xì)的規(guī)劃，細(xì)化到一個(gè)月要坐多少趟公交，用多少電話(huà)費(fèi)。

買(mǎi)完房我就把房租了出去，自己在外跟人合租。這樣我每個(gè)月還能有一筆房租收入，這個(gè)房租收入是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的租房開(kāi)支的。

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對(duì)于我而言，學(xué)區(qū)房并沒(méi)有太大的實(shí)際價(jià)值，使用價(jià)值更是沒(méi)有。我現(xiàn)在不可能住到自己的房子里，因?yàn)槲倚枰阉獬鋈ァ百嵅顑r(jià)”。未來(lái)有小孩了，我也大概率不會(huì)住進(jìn)去，因?yàn)榉孔犹?，根本住不下。它唯一的作用，可能就是未?lái)小孩能就近上學(xué)，不至于沒(méi)學(xué)上。

之前我一直覺(jué)得，北京的房?jī)r(jià)不可能下降，學(xué)區(qū)房更不可能，因?yàn)檫@是剛需。聽(tīng)說(shuō)最近出臺(tái)了一些針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策，具體條款我了解得不清楚，但風(fēng)向是會(huì)淡化學(xué)區(qū)房的概念，另外小孩就學(xué)政策也不完全跟之前一樣是和房子綁定了。看來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格未來(lái)大概率是不會(huì)大漲了。

曾兩次錯(cuò)過(guò)學(xué)區(qū)房，這次還是準(zhǔn)備出手

晨晨 | 40歲上海民營(yíng)企業(yè)家

今年過(guò)完年，我到處搜羅有關(guān)上海學(xué)區(qū)房的消息，前后看了不下三十套，連中介都加了30個(gè)以上。7月末，好不容易遇到浦東一套學(xué)區(qū)房，每平米11萬(wàn)多，準(zhǔn)備這幾天就去簽約。

上海是去年3月開(kāi)始實(shí)施中小學(xué)“公民同招”，即規(guī)定幼升小、小升初的公辦、民辦學(xué)校同步招生。其實(shí)，上海同等級(jí)的民辦學(xué)校并不比公立差，但這項(xiàng)政策下來(lái)后，我和很多家長(zhǎng)交流了經(jīng)驗(yàn)后總結(jié)，相較而言公立學(xué)校的穩(wěn)定性更好。

我和老公這次買(mǎi)房不準(zhǔn)備貸款，但要將自己住的這套公寓賣(mài)掉置換，再加上家里的積蓄和向朋友借的200萬(wàn)，也只是剛剛夠。我們答應(yīng)明年要把借的錢(qián)還給人家，想想未來(lái)的日子，不好過(guò)呀，頭發(fā)都愁白了。

其實(shí)，在這之前我家有兩次機(jī)會(huì)差點(diǎn)就買(mǎi)上學(xué)區(qū)房了。

我和老公是江蘇人，來(lái)上海剛創(chuàng)業(yè)時(shí)拿的是藍(lán)印戶(hù)口（一種介于正式戶(hù)口和暫住戶(hù)口之間的戶(hù)籍，現(xiàn)已取消），那是一個(gè)非常好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，但手上的資金不夠，必須要在開(kāi)廠和買(mǎi)房之間二選一，最后還是決定用這筆錢(qián)搞事業(yè)。錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)，我總是安慰自己：夫妻收入有限，有心無(wú)力。

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大概四年前，我相中了浦東一套學(xué)區(qū)房，房子面積80平，要是住進(jìn)去，一家五口生活質(zhì)量肯定要變差，可為了小孩的教育，咬咬牙還是先付了幾十萬(wàn)定金。沒(méi)想到呀，這家房主突然毀約，最后雖然賠了違約金，可那時(shí)房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣地往上漲，最后再買(mǎi)就買(mǎi)不起了。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)，那套房子從四百萬(wàn)，直接漲到五百萬(wàn)。

我和丈夫的文化程度都不高，很希望小孩能夠成為有文化的人。我在外都說(shuō)，兩個(gè)孩子上個(gè)好一點(diǎn)的高中，考個(gè)大學(xué)就可以了。但我內(nèi)心還是希望孩子能讀上海的211、985，最好可以去留學(xué)?，F(xiàn)在的學(xué)歷越來(lái)越不值錢(qián)了，我家工廠招人也要招本科生了。

本來(lái)打算去買(mǎi)地段差一點(diǎn)的房子，讓孩子讀私立學(xué)校，把買(mǎi)學(xué)區(qū)房的這筆錢(qián)投入到名師機(jī)構(gòu)，找好的私教老師，再加上自己上心，我相信孩子教育也不會(huì)差?？涩F(xiàn)在，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的前景也不明朗，我還是放棄吧。做父母的，真的太不容易了。

即將加入學(xué)區(qū)房大戰(zhàn)，小城市匱乏的教育資源讓人兩難

小雨 | 38歲大連人力資源行業(yè)從業(yè)者

我家孩子還有兩年上小學(xué)，雖然沒(méi)那么急著買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但也在保持關(guān)注。

這幾年，我們一家常在三個(gè)地方之間輾轉(zhuǎn)。廣東，是我和愛(ài)人工作的地方，孩子也在廣東上幼兒園。遼寧大連，是我們的老家。我們自己的房產(chǎn)，是在大連的長(zhǎng)興島上。

我們不考慮讓孩子在廣東上學(xué)，正在物色老家的房子。學(xué)區(qū)房的新政我有耳聞，雖然還沒(méi)有落實(shí)到老家，但也早就聽(tīng)聞學(xué)區(qū)房很貴、很搶手。小城市本來(lái)可選擇的小學(xué)就少，初中還要與小學(xué)配套，選擇面就更窄了。新政之下，我們也會(huì)有猶豫，買(mǎi)也不是，不買(mǎi)也不是；早買(mǎi)怕撞槍口上，晚買(mǎi)更怕不好進(jìn)場(chǎng)了。

對(duì)于學(xué)區(qū)房，我們有兩個(gè)備選方案。

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一是在老家的市內(nèi)上學(xué)。代價(jià)就是賣(mài)掉島上100多平的房子，再添很多錢(qián)，在市內(nèi)買(mǎi)個(gè)60平左右的房子。好處就是市內(nèi)的教育資源比島上好，雙方老人也都在身邊，衣、食、行都很方便，住除外。

二是回到島上上學(xué)。好處當(dāng)然是省了一大筆錢(qián)，住在自己的房子里，不用操心賣(mài)房還是租房，離學(xué)校也就十幾分鐘的步行路程。小島壓力小，環(huán)境好，生活質(zhì)量也不用打?qū)φ?。代價(jià)就是可選的教育資源實(shí)在稀缺。

不是“二選一”，而是“都很難”。以前這兩種方案只需要考慮買(mǎi)不買(mǎi)學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在還要考慮買(mǎi)了學(xué)區(qū)房又用不上的風(fēng)險(xiǎn)。我慶幸自己還有兩年的考慮時(shí)間，不知道兩年內(nèi)是否會(huì)有天翻地覆的巨變，走一步看一步吧。

*應(yīng)受訪對(duì)象要求，文中程萌、季鵬、晨晨、王麗、思琪、小雨為化名。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“深燃“（ID：shenrancaijing），作者：王敏、李秋涵、周繼鳳、黎明、宛其、鄒帥，編輯：宛其。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者。