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*來源：深燃（shenrancaijing），作者：王敏、李秋涵、周繼鳳、黎明、宛其、鄒帥，編輯：宛其

曾經(jīng)被炒得火熱的學區(qū)房正在經(jīng)歷一輪大變天。

今年以來，中央政治局會議強調(diào)，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。教育部也接二連三發(fā)布新政，多地啟用“劃片就近上學”“教師輪崗”“公民同招”等相關(guān)政策。這場被稱為“史上最狠”的教育政策正暴風般地席卷到全國，以至于學區(qū)房的獨特優(yōu)勢在急劇下降。

北京市西城區(qū)執(zhí)行“731”新政后，就傳出西城某一學區(qū)房總價暴跌100萬的消息，而受“多校劃片”政策影響，孩子原本能上的“牛小”變“渣小”，家長們也只得把苦往肚里咽。

學區(qū)房的時代真要過去了嗎？

這次，我們尋找到了6個與學區(qū)房有關(guān)的故事。有的家庭花光所有積蓄，買下一套45平米的小一居，全家不得不另外租房??；有人未雨綢繆，小孩還沒出生就開始購置房產(chǎn)；有人多次買房未果，依然對學區(qū)房抱有執(zhí)念，只為小孩將來的教育搏一搏；有人為了保險起見，買兩套學區(qū)房以求安穩(wěn)；當然，也有家長堅持量力而行，但面對小城市匱乏的教育資源還在艱難選擇。

家家有本難念的經(jīng)，在教育新政陸續(xù)出臺后，即便他們都已經(jīng)買房“上岸”，但對未來任何風吹草動的變化，依然充滿擔憂和焦慮……

最后也只得感嘆一句：做父母的，太不容易了。

趕在“731”前花500萬上車，但擔心未來政策還會變

程萌 | 30歲北京財務經(jīng)理

去年4月中旬，趕在“731”政策之前，我們家花500萬，定了北京市西城區(qū)一套45平的小一居學區(qū)房?！?31”政策是指，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

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當時，很多家長搶在7月31日之前入手學區(qū)房，金融街、德勝等學區(qū)房價暴漲，甚至很多房東坐地起價。我和家人也都非常焦慮，生怕房東反悔，為了能在“731”之前落定，我每隔幾天就催房東抓緊辦理過戶。

買房時，我們家孩子還不滿一周歲，但家人意見非常一致，一定要買學區(qū)房，盡量給孩子提供好的教育環(huán)境。我們買房的目標非常清晰：買面積小、總價少的房子拿入學資格。

在最終定下學區(qū)房之前，我們曾在網(wǎng)上看了很多房子，還精準、定向到線下看了七八套，但基本上每次都是陪跑。按照中介排的看房志愿，我們經(jīng)常不是第一順位，要到現(xiàn)場等待。如果上一順位的人談不攏，才能輪到我們上場談判。

有一次看房，上一波人從晚上七八點一直談到了凌晨1點多，中介還安慰我們說，談到這個點，八成談不攏了。但剛安慰完沒多久，雙方就成交了，我們白白等到半夜。

在“上岸”西城學區(qū)房一年時間里，經(jīng)常有人向我咨詢買學區(qū)房的事情。一開始，我還敢跟對方說，“可以上車”。當時，我和身邊很多家長們都還覺得，即使實施“多校劃片”，只要所屬片區(qū)的學校教育質(zhì)量比較均衡，那學區(qū)房還是有價值的。但從今年幼升小錄取的結(jié)果來看，情況顯然不是這樣。

我老公單位就有一個同事，是在“731”之后才買了西城德勝學區(qū)的房子，原來覺得這一學區(qū)的學校都挺好的，只要能進學區(qū)內(nèi)的學校就行，結(jié)果卻被調(diào)劑進了相鄰學區(qū)的“渣小”。

現(xiàn)在，再有人來向我咨詢學區(qū)房，我都不敢給出明確建議，只能讓對方自己衡量。盡管我們家趕在“731”之前搞定了學區(qū)房，但寶寶距離幼升小還有幾年時間，我們依然會隱隱擔心未來政策、細則可能會發(fā)生變化。而且學區(qū)房是45平的小一居，只能當做落戶用，肯定不適宜我們?nèi)胰司幼。院筮€是得考慮，是將現(xiàn)有住房置換，還是再另行租房。

剛買完學區(qū)房就迎來新政，“供不應求”消失了

思琪 | 37歲北京媒體從業(yè)者

我是2020年年底剛買的北京市西城區(qū)的學區(qū)房，受政策影響非常大。在去年，西城區(qū)就宣布，2020年7月31日以后購房或落戶的家庭，要進行“多校劃片”。

這意味著，孩子不一定能上理想中的學校了。

我一直知道有這個趨勢，但執(zhí)行力度比預期大很多。中介和我聊天說，本來片區(qū)的房子是供不應求的，出一套房六七個人搶，現(xiàn)在買得人少了，目前短期內(nèi)成交量很低。

我們是比較理性的家長，我們相信教育的力量，希望為孩子盡可能爭取好的教育環(huán)境，買學區(qū)房一家人意見很統(tǒng)一，但希望是在不破壞現(xiàn)在的生活節(jié)奏前提下，在預算范圍內(nèi)，通勤可接受的程度內(nèi)，盡力而為。

不過，我買房的那段時間，市場行情看漲，我們只能趕緊選，談價錢的空間不是很大。當時房子的價格超出了我們的預算，我們在賣掉了以前的一套房子之外，還通過消費貸周轉(zhuǎn)了一下。

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我的孩子目前兩歲多，還沒有到上學的時候，看到新政執(zhí)行得這么嚴，開始還是挺郁悶的。這意味著我們買了這個房子，孩子不一定能上對應的學校，不確定性增加了。

但換個角度想，想上這個學校，還有其他路徑嗎？

從長遠來看，國家提倡“教育均衡”，這是好事。但在我看來，短期內(nèi)學區(qū)房這個概念不會死。以前買了房子就能上想去的學校，現(xiàn)在是買了房子，不一定能上，但是不買房子，機會就是零。在沒有其他更好的分配機制的情況下，房子依然重要。

目前我們只能接受現(xiàn)狀，盡力了就好。對教育這件事，不能佛系不管，但也要量力而行，不要把自己“內(nèi)卷”得連幸福感都沒有了。

學區(qū)房關(guān)系孩子未來十幾年，買了兩套做兩手準備

王麗 | 30歲北京媒體從業(yè)者

我是2019年在北京市東城區(qū)安交片區(qū)買的學區(qū)房。

原本，我對學區(qū)房這事兒沒有太強烈的想法。但是在懷孕的時候，比我大幾歲的同事、剛生完孩子的同事都在聊學區(qū)房的事兒，讓我意識到學區(qū)房對孩子的教育有多么重要。

而促使我們再買一套學區(qū)房，也是因為劃片政策。我們原本的房子在通州，也是學區(qū)房，我當時買它就是看中首師大附中要在我們小區(qū)周邊建分校。

但是政策一年一變，我們同一個小區(qū)，劃片的情況也不相同。我是2015年買的這套房，我們小區(qū)的一期對應的是附近最好的一個小學，我們家所在的二期對應的是一個不僅遠還普通的學校。但過了兩年，整個小區(qū)又被全部當作一個片區(qū)，這個片區(qū)對應的是一個特別好的學校。

政策變來變?nèi)?，我們心里一直沒底，萬一再過幾年，孩子要上小學了，我們又被劃到不好的小學怎么辦?？紤]再三，我決定還是再買一套學區(qū)房做兩手準備。

當時就各種查攻略，加了不少微信群，經(jīng)常跟著中介四處跑、看房子。我的判斷是，哪怕小學的水平差一點，只要能直升到優(yōu)質(zhì)的中學，對孩子考高中、大學都有很大優(yōu)勢。在考察過程中，我最后鎖定了安交片區(qū)。

未來政策可能還會再變，學區(qū)房的概念會越來越淡化，但是因為這個片區(qū)的學校都比較好，去周邊哪個學校我們都能接受。再不濟，我們還有通州的學區(qū)房做保底，做多手準備肯定沒錯。

借錢買完學區(qū)房，我出去跟人合租了

季鵬 | 80后北京金融行業(yè)從業(yè)者

我是2019年買的房，有一次跟幾個朋友吃飯，他們說北京的房價未來還會漲，晚買不如早買，而且要買就買學區(qū)房，升值快。于是我就開始看房，看了幾套就看中一套小的學區(qū)房，果斷就買了。

房子在北京豐臺區(qū)，位置還算不錯，但面積比較小，實際使用面積不到50平米。小區(qū)里有一個小學，附近不到一公里還有一個很好的中學，雖然跟東西城和海淀的頂級學區(qū)沒法比，但在豐臺區(qū)還算不錯了。所以價格也不便宜，接近7萬一平米，總共花了三百多萬。

我在北京工作快十年了，之前的積蓄全部拿來買這個房子了，還向親戚朋友借了大幾十萬。買完房，我就過上了省吃儉用的生活。

由于每個月還房貸的壓力很大，我對自己的日?；ㄤN做了非常精細的規(guī)劃，細化到一個月要坐多少趟公交，用多少電話費。

買完房我就把房租了出去，自己在外跟人合租。這樣我每個月還能有一筆房租收入，這個房租收入是要遠遠大于我的租房開支的。

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對于我而言，學區(qū)房并沒有太大的實際價值，使用價值更是沒有。我現(xiàn)在不可能住到自己的房子里，因為我需要把它租出去“賺差價”。未來有小孩了，我也大概率不會住進去，因為房子太小，根本住不下。它唯一的作用，可能就是未來小孩能就近上學，不至于沒學上。

之前我一直覺得，北京的房價不可能下降，學區(qū)房更不可能，因為這是剛需。聽說最近出臺了一些針對學區(qū)房的政策，具體條款我了解得不清楚，但風向是會淡化學區(qū)房的概念，另外小孩就學政策也不完全跟之前一樣是和房子綁定了。看來學區(qū)房的價格未來大概率是不會大漲了。

曾兩次錯過學區(qū)房，這次還是準備出手

晨晨 | 40歲上海民營企業(yè)家

今年過完年，我到處搜羅有關(guān)上海學區(qū)房的消息，前后看了不下三十套，連中介都加了30個以上。7月末，好不容易遇到浦東一套學區(qū)房，每平米11萬多，準備這幾天就去簽約。

上海是去年3月開始實施中小學“公民同招”，即規(guī)定幼升小、小升初的公辦、民辦學校同步招生。其實，上海同等級的民辦學校并不比公立差，但這項政策下來后，我和很多家長交流了經(jīng)驗后總結(jié)，相較而言公立學校的穩(wěn)定性更好。

我和老公這次買房不準備貸款，但要將自己住的這套公寓賣掉置換，再加上家里的積蓄和向朋友借的200萬，也只是剛剛夠。我們答應明年要把借的錢還給人家，想想未來的日子，不好過呀，頭發(fā)都愁白了。

其實，在這之前我家有兩次機會差點就買上學區(qū)房了。

我和老公是江蘇人，來上海剛創(chuàng)業(yè)時拿的是藍印戶口（一種介于正式戶口和暫住戶口之間的戶籍，現(xiàn)已取消），那是一個非常好的買房時機，但手上的資金不夠，必須要在開廠和買房之間二選一，最后還是決定用這筆錢搞事業(yè)。錯過這次機會，我總是安慰自己：夫妻收入有限，有心無力。

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大概四年前，我相中了浦東一套學區(qū)房，房子面積80平，要是住進去，一家五口生活質(zhì)量肯定要變差，可為了小孩的教育，咬咬牙還是先付了幾十萬定金。沒想到呀，這家房主突然毀約，最后雖然賠了違約金，可那時房價一天一個樣地往上漲，最后再買就買不起了。后來聽說，那套房子從四百萬，直接漲到五百萬。

我和丈夫的文化程度都不高，很希望小孩能夠成為有文化的人。我在外都說，兩個孩子上個好一點的高中，考個大學就可以了。但我內(nèi)心還是希望孩子能讀上海的211、985，最好可以去留學?，F(xiàn)在的學歷越來越不值錢了，我家工廠招人也要招本科生了。

本來打算去買地段差一點的房子，讓孩子讀私立學校，把買學區(qū)房的這筆錢投入到名師機構(gòu)，找好的私教老師，再加上自己上心，我相信孩子教育也不會差?？涩F(xiàn)在，培訓機構(gòu)的前景也不明朗，我還是放棄吧。做父母的，真的太不容易了。

即將加入學區(qū)房大戰(zhàn)，小城市匱乏的教育資源讓人兩難

小雨 | 38歲大連人力資源行業(yè)從業(yè)者

我家孩子還有兩年上小學，雖然沒那么急著買學區(qū)房，但也在保持關(guān)注。

這幾年，我們一家常在三個地方之間輾轉(zhuǎn)。廣東，是我和愛人工作的地方，孩子也在廣東上幼兒園。遼寧大連，是我們的老家。我們自己的房產(chǎn)，是在大連的長興島上。

我們不考慮讓孩子在廣東上學，正在物色老家的房子。學區(qū)房的新政我有耳聞，雖然還沒有落實到老家，但也早就聽聞學區(qū)房很貴、很搶手。小城市本來可選擇的小學就少，初中還要與小學配套，選擇面就更窄了。新政之下，我們也會有猶豫，買也不是，不買也不是；早買怕撞槍口上，晚買更怕不好進場了。

對于學區(qū)房，我們有兩個備選方案。

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一是在老家的市內(nèi)上學。代價就是賣掉島上100多平的房子，再添很多錢，在市內(nèi)買個60平左右的房子。好處就是市內(nèi)的教育資源比島上好，雙方老人也都在身邊，衣、食、行都很方便，住除外。

二是回到島上上學。好處當然是省了一大筆錢，住在自己的房子里，不用操心賣房還是租房，離學校也就十幾分鐘的步行路程。小島壓力小，環(huán)境好，生活質(zhì)量也不用打?qū)φ邸４鷥r就是可選的教育資源實在稀缺。

不是“二選一”，而是“都很難”。以前這兩種方案只需要考慮買不買學區(qū)房，現(xiàn)在還要考慮買了學區(qū)房又用不上的風險。我慶幸自己還有兩年的考慮時間，不知道兩年內(nèi)是否會有天翻地覆的巨變，走一步看一步吧。

*應受訪對象要求，文中程萌、季鵬、晨晨、王麗、思琪、小雨為化名。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“深燃“（ID：shenrancaijing），作者：王敏、李秋涵、周繼鳳、黎明、宛其、鄒帥，編輯：宛其。文章為作者獨立觀點，不代表芥末堆立場，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者。