*本文授權(quán)轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“叁里河”（ID：Sanlihe1），作者江大橋。

2015年北京實(shí)行“小升初”新政，對(duì)口直升不僅成為當(dāng)年新推入學(xué)方式，同時(shí)，也成為最重要的派位入學(xué)方式。對(duì)口直升被譽(yù)為小升初最“輕松”的升學(xué)方式，因?yàn)榘凑招W(xué)升入對(duì)口中學(xué)和統(tǒng)籌分配學(xué)位的原則，如果對(duì)口中學(xué)是名校，則一勞永逸，如果不是，升學(xué)就不是個(gè)簡(jiǎn)單愉快的事情了。 

加上北京東西海三區(qū)的“鎖區(qū)”，上名校變得看似簡(jiǎn)單實(shí)則萬水千山的事情。 

北京東西海三區(qū)的“鎖區(qū)”，即學(xué)生考高中時(shí)不能相互跨區(qū)，但留一部分名額給其他地區(qū)成績(jī)優(yōu)秀的學(xué)生，保護(hù)本地生源的同時(shí)，又撩走其他地區(qū)拔尖的學(xué)生，穩(wěn)賺不賠。

“鎖區(qū)”加上“對(duì)口直升”，讓從高中到小學(xué)都被綁定在了一起。初中升高中一鎖，孩子想上理想初中，就得在初中所屬區(qū)域先念個(gè)小學(xué)，加上對(duì)口直升，這時(shí)候?qū)W區(qū)房就成了唯一指望。 

“如果不換戶口，小升初要在本區(qū)內(nèi)，初升高朝陽可以考四中這種市重點(diǎn)，但是一個(gè)學(xué)校的也就給不到30人的名額給外區(qū)，請(qǐng)注意是外區(qū)?！闭搲袀€(gè)過來人，在科普北京的“鎖區(qū)”政策。 

按昌平區(qū)當(dāng)年中考5634人算，這個(gè)比例大概在5‰，即使算80人，也不過剛好1%。畢竟大部分家長，都不愿意自己的孩子，成為剛剛被名額數(shù)量擠出的人，即使成績(jī)優(yōu)秀，穩(wěn)妥點(diǎn)不是更好？

據(jù)知乎數(shù)據(jù)顯，示連續(xù)3年全北京高考600分、650分以上學(xué)生的比例，東城、西城、海淀三區(qū)共占了85%~90%，其他13個(gè)區(qū)縣僅占約10%。沒有家長不想自己的孩子在東西海三區(qū)上學(xué)，畢竟即使上不了“清北”，輕松上個(gè)一本是沒什么問題的。

2018年數(shù)據(jù)：轉(zhuǎn)載自知乎

不出意料之后的幾年，學(xué)區(qū)房成了“最硬”的硬通貨，而東西海三區(qū)的學(xué)區(qū)房更是在牛市里漲上天。

參照鏈家數(shù)據(jù)，能夠享受“西城牛小+北京四中”富國里，2014年成交價(jià)格差不多在6萬每平，但到了2016年，最低的成交價(jià)格也接近10萬，2017年最貴的時(shí)候高達(dá)14萬。

直到“317”新政出臺(tái)，學(xué)區(qū)房漲勢(shì)才有所緩解，但也穩(wěn)定在2016年的高位。 

不巧的是，杭州今天也來了這么一出。 

今日消息，省教育廳明確，2019年嚴(yán)格落實(shí)義務(wù)教育就近入學(xué)制度，規(guī)范小學(xué)入學(xué)、“小升初”招生辦法，公辦小學(xué)按學(xué)區(qū)進(jìn)行劃片招生，有條件的地方探索雙學(xué)區(qū)招生；逐步取消各類特長生招生；民辦小學(xué)、初中原則上在審批區(qū)域內(nèi)招生，具體招生方式包括自主報(bào)名、隨機(jī)搖號(hào)、面談或體能測(cè)試等。 

 “民辦中小學(xué)原則上在審批區(qū)域內(nèi)招生”，外加更加明確的“公辦小學(xué)按學(xué)區(qū)進(jìn)行劃片招生”的政策雙擊，估計(jì)讓周邊地區(qū)的業(yè)主心涼了半截。

以杭州主城區(qū)的幾所學(xué)校為例，一旦全部實(shí)行民辦小學(xué)、初中審批區(qū)域內(nèi)招生，那么今后，文瀾中學(xué)的招生范圍原則上僅限拱墅區(qū)，建蘭中學(xué)的招生區(qū)域原則上僅限上城區(qū)，公益中學(xué)的招生范圍原則上僅限西湖區(qū)范圍內(nèi)招生。 

這和北京幾乎是“異曲同工”，家長為了給孩子上到理想的初中，需要也最好能夠在初中對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)里上小學(xué)，“劃片招生和就近上學(xué)”的小升初原則，讓學(xué)區(qū)房再次成為關(guān)鍵。 

就之前叁里河的報(bào)道看，杭州地區(qū)越來越多的“一表生”，已經(jīng)讓學(xué)校無法負(fù)荷，即使有房有戶，“一表生”也可能無法就讀。比如去年夏天，杭州學(xué)軍小學(xué)首次出現(xiàn)一表生大規(guī)模爆棚，一共錄取一表新生397人，其中315人安排在求智巷校區(qū)就讀，82人安排在杭州錢塘外語學(xué)校學(xué)院路校區(qū)就讀。 

當(dāng)時(shí)的判斷是學(xué)區(qū)房的價(jià)值可能會(huì)出現(xiàn)分化，如今看來，這一顯現(xiàn)更可能會(huì)加劇。杭州市區(qū)民辦初中招生計(jì)劃人數(shù)共4677人，而今年杭州市區(qū)一年級(jí)新生的登記人數(shù)突破了5萬。 

根據(jù)浙江在線的消息，教育廳主要負(fù)責(zé)人表示，考慮到杭州原老城區(qū)面積較小的實(shí)際，暫時(shí)允許上城、下城、拱墅、西湖、江干、濱江六區(qū)的民辦小學(xué)、初中，可以繼續(xù)沿用原有模式，其他城區(qū)原則上不得跨區(qū)招生。等今年3月，修正后的《民辦教育促進(jìn)法》正式發(fā)布后，將根據(jù)新法規(guī)，決定杭州主城區(qū)是否與全省保持一致。

按照上述政策，杭州的學(xué)區(qū)本分成了三大塊，主城區(qū)、余杭和蕭山，主城區(qū)六區(qū)之間可以跨區(qū)招生，而余杭和蕭山就只能自己和自己玩了。

這將造成一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，可能一條分界線之隔的兩個(gè)小區(qū)，在未來價(jià)格會(huì)相差很多。比如以位于西湖區(qū)的杭州綠城育華小學(xué)為例，三墩地區(qū)屬于西湖區(qū)，拱墅區(qū)的區(qū)域則能自由申報(bào)，而過了三墩互通屬于余杭區(qū)就無法申報(bào)了，如未來科技城板塊的歐美金融城和西溪永樂城，都將無法申報(bào)。 

蕭山、余杭房?jī)r(jià)水漲船高，高檔樓盤已經(jīng)和市區(qū)二手房差不了多少了。學(xué)區(qū)這個(gè)問題，本就變得敏感起來。2018年6月，有用戶在論壇里發(fā)帖說，550分的中考卷，在蕭山可以排到全區(qū)167名，而杭州拱墅區(qū)僅文瀾中學(xué)，560以上就126人。 

截止2018年年底杭州的庫存大約14.8萬套，而“庫存重災(zāi)區(qū)”余杭區(qū)有83.9萬方，而蕭山則更多超過300萬方。再看明年杭州的土地出讓計(jì)劃，蕭山、余杭依然是出讓大戶。 

實(shí)際上，不少人買余杭、蕭山的新房，就是因?yàn)楹椭鞒菂^(qū)的“老破小”價(jià)格差不多。除了學(xué)軍那樣一套賣到600萬的學(xué)區(qū)房，在杭州，300萬左右還是能在市區(qū)淘到2-3室的老破小，比如鏈家上翠苑五區(qū)的參考價(jià)大概在3.5萬，采荷新村的價(jià)格在4.8萬。 

按照浙報(bào)地產(chǎn)金融會(huì)數(shù)據(jù)，2018年1—10月,杭州主城區(qū)的掛牌房源成交均價(jià)為35450元/平方米。這和余杭或是蕭山板塊，不少新開樓盤的價(jià)格相差并不多，比如余杭的國開東方鳳凰臺(tái)2.9萬，香港興業(yè)耦園3.3萬，蕭山的萬科海上明月的3.5萬，并沒有拉開太大的差距。

但今年，也許就不再是小幾千塊的差距了，除了真正剛需上車，蕭山和余杭的房子怕是真的賣不動(dòng)了。

本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“叁里河”，作者江大橋。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)。