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董冀這兩天有些焦慮，昨天23點(diǎn)03分，評(píng)論君收到他連續(xù)發(fā)來(lái)的幾條信息：

2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而是實(shí)施多校劃片。

深圳羅湖區(qū)新規(guī)對(duì)公辦學(xué)位設(shè)限：非深戶籍臨時(shí)購(gòu)房、租房的將不受理申請(qǐng)，深圳戶籍臨時(shí)購(gòu)房的，也不能保證就近入學(xué)。

杭州單價(jià)6.3萬(wàn)/㎡的學(xué)軍求智學(xué)區(qū)房，跟之前7萬(wàn)/㎡的價(jià)格相比，降了近1萬(wàn)/㎡。

我自然懂他的意思，此刻董冀心里應(yīng)該有幾個(gè)問(wèn)題：

第一，多校劃片會(huì)在多大程度上，影響他那1歲寶貝的入學(xué)情況；第二，學(xué)區(qū)房還應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)，第三，學(xué)區(qū)房還會(huì)跌嗎？

這應(yīng)該也是很多人共同的疑問(wèn)。

02

多校劃片的概念，實(shí)際上在2014年就已經(jīng)出現(xiàn)，最近幾年，北京各區(qū)發(fā)布的義務(wù)教育工作意見(jiàn)，也都會(huì)對(duì)多校劃片進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。

評(píng)論君查了2018年城六區(qū)的情況：

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)區(qū)「多校劃片」對(duì)學(xué)區(qū)房的殺傷力，是不一樣的：

比如西城區(qū)，學(xué)校依據(jù)戶籍、房產(chǎn)、居住年限等條件錄取，學(xué)位不足時(shí)，通過(guò)多校劃片的方式，在學(xué)區(qū)或者相鄰學(xué)區(qū)派位入學(xué)。

這意味著，如果能保證靠前的錄取順序，進(jìn)入劃片學(xué)校的概率，還是很大的。

另外，隨機(jī)派位也是在學(xué)區(qū)，或者相鄰學(xué)區(qū)之間進(jìn)行。就是說(shuō)，如果你選定的學(xué)區(qū)范圍好學(xué)校占比多，那單校劃片跟多校劃片，本質(zhì)沒(méi)什么區(qū)別。

就好比你有一場(chǎng)約會(huì)，要在吳彥祖和彭于晏之間二選一，你會(huì)覺(jué)得選哪個(gè)都很開(kāi)心。

但東城區(qū)的描述，就不一樣。

請(qǐng)注意，東城多校劃片的派位范圍是東城區(qū)內(nèi)，不是學(xué)區(qū)內(nèi)，也不是相鄰學(xué)區(qū)，這樣一來(lái)變數(shù)就很大了。

雖然東城區(qū)的教育資源，比朝陽(yáng)海淀都有均衡優(yōu)勢(shì)，但牛小和渣小還是有區(qū)別的，如果真的全區(qū)派位，那可就爽了。

估計(jì)東城區(qū)心里也打鼓，所以從政策發(fā)布到2018年年底，政策都處于過(guò)渡期，從今年1月1日才開(kāi)始正式實(shí)施。

海淀區(qū)呢？「不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片」的描述很模糊。

海淀學(xué)校貼出的通知

到底是像西城區(qū)一樣，在學(xué)區(qū)內(nèi)劃片，還是跟東城區(qū)一樣，全區(qū)劃片？并不明確，但影響程度絕對(duì)是不一樣的。

朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山基本上是單校劃片跟多校劃片結(jié)合，先針對(duì)某個(gè)學(xué)校錄取，滿員之后還有生源，再隨機(jī)派位。

只要不是太熱門(mén)的，基本不會(huì)被調(diào)劑。

03

整體來(lái)看，像豐臺(tái)、朝陽(yáng)，學(xué)校資源沒(méi)有那么豐富的區(qū)域，多校劃片更像是響應(yīng)號(hào)召的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。

重頭戲還是在東、西、海中。

目前來(lái)看，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房依舊是最保值的，東城區(qū)和海淀區(qū)，則要看今年政策究竟是按照全區(qū)劃片，還是學(xué)區(qū)劃片執(zhí)行。

但無(wú)論如何，學(xué)區(qū)房的價(jià)格預(yù)期，在走低：

據(jù)說(shuō)，因?yàn)檎哒{(diào)整，東城區(qū)某小區(qū)2016年底以總價(jià)830萬(wàn)買(mǎi)入的房源，在今年5月份以約800萬(wàn)賣(mài)出，虧損幅度3.6%。

評(píng)論君覺(jué)得，多校劃片之后，未來(lái)學(xué)區(qū)房的趨勢(shì)，可能有這么幾個(gè)變化：

1、今年4月份，海淀區(qū)跟東城區(qū)的義務(wù)教育政策落地，相當(dāng)關(guān)鍵，在西城區(qū)以單校劃片為主的語(yǔ)境下，北京另外兩個(gè)教育高地的表態(tài)，就很有信號(hào)意義了。

如果執(zhí)行全區(qū)隨機(jī)派位，估計(jì)東城區(qū)和海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，還會(huì)有一輪震蕩，如果你不著急買(mǎi)，可以等等到4月份，看看行情。

2、頂級(jí)老破小建議謹(jǐn)慎買(mǎi)入，因?yàn)榧议L(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房之所以熱衷，看中的是100%確定的入學(xué)結(jié)果，一旦有一絲不確定，價(jià)格支撐便會(huì)迅速打折。

3、學(xué)區(qū)房的居住屬性，比以往更加重要。

4、多校劃片短期來(lái)看對(duì)學(xué)區(qū)房是利空，但只要學(xué)區(qū)的概念不取消，或者優(yōu)質(zhì)教育資源供求不平衡的情況不改變，學(xué)區(qū)房的概念依然會(huì)存在。

經(jīng)過(guò)價(jià)格調(diào)整后，資源相對(duì)均衡的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，反而會(huì)更搶手。

04

應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)學(xué)區(qū)房？其實(shí)不難回答。

預(yù)算很富裕的話，那當(dāng)然可以買(mǎi)咯，需要踮踮腳才能夠著，那也可以考慮，但如果要砸鍋賣(mài)鐵榨骨髓，就放棄吧。

聽(tīng)起來(lái)很像正確的廢話，但成年人的世界里除了應(yīng)不應(yīng)該，更重要是，具不具備去實(shí)現(xiàn)它的能力。

好像每次談到學(xué)區(qū)房，總會(huì)有一種被妖魔化的感覺(jué)。實(shí)際上，評(píng)論君更愿意把學(xué)區(qū)房看成一個(gè)分揀機(jī)制。

一般來(lái)說(shuō)，重視教育和收入高的家庭，會(huì)有意愿和能力，去選擇學(xué)區(qū)房，這部分人愿意在子女的身上，投入更多的精力和金錢(qián)。

并且，他們的人生態(tài)度、教育理念，以及為人處世的方法，都對(duì)孩子的未來(lái)，有著至關(guān)重要的影響。

這也是為什么，2017年北京高考昌平650分以上的學(xué)生，被發(fā)現(xiàn)大部分來(lái)自昌平二中回龍觀校區(qū)之后，就有人戲稱，回龍觀會(huì)被一代代程序員2.0，慢慢考成學(xué)區(qū)房。

更早的例子是上地。

作為北京程序員早期的聚居地，也因?yàn)槌绦騿T二代成績(jī)普遍不錯(cuò)，愣是把上地的小區(qū)考成了學(xué)區(qū)房。數(shù)據(jù)顯示，上地片區(qū)二手房?jī)r(jià)普遍10萬(wàn)/㎡以上，也算優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)了。

這是家長(zhǎng)和生源的力量。當(dāng)然，老師也很重要，這點(diǎn)評(píng)論君本人相當(dāng)有感觸。

當(dāng)年評(píng)論君還在讀初中時(shí)，有位歷史老師講課特別風(fēng)趣，枯燥的歷史知識(shí)，在他的課上被講成一個(gè)個(gè)有趣的故事。

除此之外，他也會(huì)講一些課本上不寫(xiě)的拓展內(nèi)容，同學(xué)們都很喜歡他的課，那個(gè)階段的歷史考試，不出意外，評(píng)論君都會(huì)考滿分。

只是這位老師，只教了評(píng)論君兩年。

后來(lái)?yè)Q了一位照本宣科的老師，只要認(rèn)真背誦還是可以拿不錯(cuò)的分?jǐn)?shù)，但那種獲得知識(shí)的喜悅感，卻再也沒(méi)有了。

不管你想不想承認(rèn)，好學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)師資，大多數(shù)會(huì)比一般學(xué)區(qū)更強(qiáng)。

只是近年的高房?jī)r(jià)讓學(xué)區(qū)房看起來(lái)，面目有些過(guò)于猙獰了些。

在評(píng)論君看來(lái)，學(xué)區(qū)房從來(lái)都沒(méi)有應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)的問(wèn)題，只有以什么價(jià)格買(mǎi)的問(wèn)題。

而多校劃片，似乎給了我們一些希望。

拭目以待吧。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“好評(píng)與差評(píng)”，作者大竹子。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表芥末堆立場(chǎng)。