白石洲舊改的宣傳墻

芥末堆 阿飛醬 7月17日 報(bào)道

香山西街仿佛是一條貧富分割線。街的那頭，是豪車云集、均價(jià)超過12萬/平的高檔小區(qū)。街的這頭，則是電動(dòng)車穿梭，擁擠嘈雜但租金低廉的深圳最大城中村——白石洲。

不過，這樣的街景即將消失。6月底，白石洲的租戶相繼收到房東的清租消息：由于舊改項(xiàng)目進(jìn)度加快，白石洲的眾多業(yè)主和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，要求租戶們?cè)?月搬離住處，屆時(shí)將開始斷供水電。

很顯然，這次白石洲拆遷，業(yè)主與開發(fā)商或許被顧慮到，但這里的常駐人口——租戶們正在意外中面臨艱難抉擇。

白石洲位于深圳市南山區(qū)，面積僅0.6平方公里，聚居著超過15萬人。這里地理位置絕佳，世界之窗和公司扎堆的高新園是它的左鄰右舍，是屬于打工者的天堂。住房租金便宜，又覆蓋了幼兒園到高中全學(xué)段的學(xué)校。很多人把它當(dāng)成追夢(mèng)的起點(diǎn)，夫妻二人在白石洲工作，孩子在白石洲上學(xué)，“來了就是深圳人”對(duì)白石洲的外來人口而言，不僅僅是一句口號(hào)。

隨著清租通知的貼出，租戶們將陸續(xù)分流至深圳其他區(qū)域，對(duì)于拖家?guī)Э诘淖鈶舳裕⒆拥慕逃龑⑹艿接绊?。清租無法續(xù)約租賃合同，意味著即將幼升小、小升初的學(xué)生無法進(jìn)行學(xué)位申請(qǐng)。而已經(jīng)入讀的學(xué)生隨著家庭搬遷，根據(jù)相關(guān)規(guī)定也難以轉(zhuǎn)學(xué)。這個(gè)暑假，白石洲的家長(zhǎng)們格外焦慮。

白石洲新塘村街景

學(xué)位難申也難轉(zhuǎn)

在舊改清租的大環(huán)境下，租戶家長(zhǎng)針對(duì)孩子上學(xué)問題面臨三點(diǎn)難題。

首先，清租意味著不能續(xù)約租賃合同，繼而不能申請(qǐng)學(xué)位。根據(jù)羅湖、鹽田、龍崗、龍華等區(qū)的申請(qǐng)條件規(guī)定，要求非深戶“父母在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)租房時(shí)間需連續(xù)1年以上”。也就是說，如果想申請(qǐng)2020年9月的學(xué)位，家長(zhǎng)需在2020年4月提出學(xué)位申請(qǐng)，并至少準(zhǔn)備好2019年4月至2020年4月期間，為期一年的租賃合同。如果清租搬離，則意味著無法滿足租賃合同的硬性規(guī)定。

其次，正在就讀的學(xué)生家庭如果搬遷到其他地方，辦理轉(zhuǎn)學(xué)也成為了問題，根據(jù)5月17日發(fā)布的《南山區(qū)2019年秋季公辦學(xué)校轉(zhuǎn)學(xué)插班學(xué)位指南》，因轉(zhuǎn)插學(xué)位異常緊張，所有轉(zhuǎn)學(xué)插班申請(qǐng)優(yōu)先安排從外省市轉(zhuǎn)入南山就讀的南山戶籍學(xué)生；而針對(duì)已在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，原則上不予轉(zhuǎn)學(xué)。此前，南山區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科工作人員回應(yīng)界面新聞稱，按照政策規(guī)定，即使學(xué)生家庭搬家了，南山區(qū)內(nèi)的學(xué)位也不可轉(zhuǎn)。如果需要轉(zhuǎn)到外區(qū)學(xué)校，則需要咨詢外區(qū)的教育部門能否提供學(xué)位。

盡管清租并不直接影響已經(jīng)入讀學(xué)生的學(xué)位，但搬離白石洲造成生活成本上漲，繼而帶來的家庭經(jīng)濟(jì)問題，則間接影響著這些孩子能否留下來讀書。針對(duì)租戶家長(zhǎng)出現(xiàn)的以上問題，作為白石洲舊改項(xiàng)目的推動(dòng)者，深圳市白石洲股份合作公司從7月8號(hào)開始，著手收集學(xué)童的資料，并將數(shù)據(jù)提交給有關(guān)政府部門。不過目前，相關(guān)部門還未給出解決方案。

把鏡頭再放大一些，在這樣一切都未確定的大背景下，這群真正生活在白石洲的人們正在下著對(duì)未來的賭注，當(dāng)然，也有不少人已經(jīng)提前離開了關(guān)于升級(jí)孩子教育的賭桌。

一紙清租，回到村小

考慮到正在讀幼兒園的二寶未來難以在深圳上小學(xué)，這次舊改清租后，韋玲最終決定把兩個(gè)孩子送回廣西老家縣城，離開打拼多年的深圳。

韋玲告訴芥末堆，收到清租通知后，她立馬租下了距離白石洲兩公里的光前村一處一居室。但由于是農(nóng)民房，房東也不提供租賃合同，兩年后二寶上小學(xué)，便申請(qǐng)不了女兒所在的香山里小學(xué)學(xué)位。而如果重新?lián)Q有租賃合同、帶有學(xué)位的房子，則意味著要再次搬家。對(duì)這個(gè)月收入不過萬的家庭來說，搬家動(dòng)輒上萬的各項(xiàng)費(fèi)用難以承擔(dān)，韋玲表示“房租要押二付一得7800，再加上要花1000多搬家費(fèi)?！本C合考慮之下，她決定放棄讓兒女繼續(xù)在深圳讀書。

好在韋玲一家已在老家購(gòu)置房屋，她迅速聯(lián)系上學(xué)校，趕在暑假之前解決女兒的入學(xué)問題。但韋玲對(duì)這次緊急清租仍然頗有怨言，她表示如果能提前幾個(gè)月甚至是半年通知，留給租戶的時(shí)間更長(zhǎng)一些，說不定自己還有時(shí)間找到附近提供租賃合同的房子，“就算最后找不到，我也有時(shí)間提前聯(lián)系老家更好的學(xué)校，現(xiàn)在放暑假了，好多學(xué)校都放假了。”韋玲說。

而韋玲的朋友袁娟則顯得更為被動(dòng)，白石洲是留不下了，老家的縣城也沒有房子，袁娟的孩子只能回到村小讀書，韋玲表示“只能回到村小，這才是現(xiàn)在很多人面臨的問題?！?/strong>

白石洲正在拆建部分工業(yè)園

針對(duì)白石洲清租對(duì)學(xué)童入學(xué)產(chǎn)生的影響，“湖貝古村120城市公共計(jì)劃”的一名城市研究者于7月1日下午發(fā)放問卷。截止7月12日，共有1077名租戶填寫了問卷，其中有36%的租戶被通知需在8月搬離，49%的租戶需在9月搬離。而在已接到通知的家庭中，96.76%的家庭對(duì)接下來搬到哪里仍沒有計(jì)劃。

“即便生活成本再升高，我要帶孩子留下來”

因?yàn)橹挥幸粋€(gè)孩子，趙磊表示還有能力讓兒子小光留在深圳讀書。但是新家面積更小，租金更貴，為了降低生活成本，他決定把父母送回老家，減輕生活壓力。

2009年，快遞員趙磊把家安在了白石洲，租了新塘村3坊一樓的一室一廳。月租從當(dāng)時(shí)的850元漲到了1800元。兒子小杰在南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校讀書，而他也始終圍繞著白石洲找工作。他自認(rèn)沒什么技術(shù)，進(jìn)過工廠，待過超市，也送過快遞。現(xiàn)在靠送外賣為生，如果每天接單穩(wěn)定，30-40單外賣能有5000-7000元的收入。

部分房東貼出清租通知

但今年6月底，白石洲清租的消息開始在租戶間傳開。聽到消息后，趙磊馬上微信房東，當(dāng)時(shí)房東沒給確定清租的消息。但趙磊思前想后，還是花了一天時(shí)間，去新塘村2公里外的龍井村租了新房子。月租2000元，價(jià)格比現(xiàn)在的房子貴了200，面積比現(xiàn)在少了一半。過了一周，趙磊的老鄉(xiāng)去租同樣格局的房子，房租上漲了三四百元，學(xué)校附近的小區(qū)有些甚至上漲了上千元。對(duì)于像趙磊一樣的基層勞動(dòng)者而言，這樣的居住成本長(zhǎng)期難以承擔(dān)。

龍井村離小杰的學(xué)校更遠(yuǎn)了，趙磊的妻子王佳決定以后每天接送。盡管波折勞累，夫妻二人從未想過把兒子送回老家，“雖然有些家庭作業(yè)我們也輔導(dǎo)不了，比如上次布置了一個(gè)什么PBL的作業(yè)，但把他送回老家心里不踏實(shí)?！蓖跫驯硎?。

7月11號(hào)，趙磊和小杰開始整理書籍和玩具，趙磊把小杰一些舊的、用不上的書挑揀出來，扔進(jìn)黑色塑料垃圾袋里，讓小杰拖出去扔掉，“新租的地方太小了，這些東西放不下。”趙磊很無奈，一旁的小杰也沒有表現(xiàn)任何出抵觸情緒。

趙磊和兒子在清理書籍

似乎是為了彌補(bǔ)兒子，趙磊計(jì)劃暑假期間帶兒子去深圳東邊的梧桐山爬山。他回憶起以前轉(zhuǎn)好多趟公交車，帶著兒子去踢足球，去蓮花山公園露營(yíng)、放風(fēng)箏的經(jīng)歷，“孩子還是帶在身邊好，在老家的話就不能陪他做這些事了。”趙磊說道。

城市化引發(fā)的學(xué)位緊缺問題

7月3日，白石洲拆遷區(qū)租戶集體向深圳市政府提交倡議書，希望解決適齡兒童上學(xué)問題。倡議書根據(jù)處于申請(qǐng)學(xué)位、正在就讀、即將畢業(yè)三個(gè)階段的學(xué)童，對(duì)即將面臨申請(qǐng)學(xué)位、搬遷、跨區(qū)就讀是否影響初、高考提出疑問。

白石洲拆遷住戶倡議書節(jié)選：

1、申請(qǐng)2020年及2021年學(xué)位的：請(qǐng)教育局調(diào)整入學(xué)條件

2、已經(jīng)入學(xué)的：

A 保留本地學(xué)位，解決就近居住問題： 把二三期的房子騰出來，由新房東綠景以低價(jià)出租給適齡上學(xué)兒童家庭，緩沖期為期2-3年，（單身，或沒孩子上學(xué)的搬走），有升學(xué)問題的，教育局出臺(tái)針對(duì)白石洲片區(qū)的適齡兒童優(yōu)惠/優(yōu)先轉(zhuǎn)學(xué)/升學(xué)政策。

B 分流學(xué)位，根據(jù)家長(zhǎng)選擇的居住地，有教育局全市統(tǒng)一調(diào)配插班。

C 校車接送，根據(jù)家長(zhǎng)選擇的居住地，有學(xué)校統(tǒng)一安排校車接送。（根據(jù)村委會(huì)提議）

3、快要畢業(yè)的：針對(duì)是否對(duì)中考、高考成績(jī)產(chǎn)生影響，正面回復(fù)我們。

4、目前就讀私立學(xué)校的家長(zhǎng)，因搬遷等因素是否影響政府補(bǔ)貼的申請(qǐng)。

租戶家長(zhǎng)之所以如此焦慮學(xué)位問題，源于深圳常年面臨的學(xué)位緊缺壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去十年深圳小學(xué)生總數(shù)增長(zhǎng)率為61.27%，且數(shù)據(jù)持續(xù)上升。而深圳各區(qū)亦面臨程度不一的學(xué)位壓力，2019年初，深圳福田區(qū)、羅湖、寶安和龍華等7區(qū)相繼發(fā)布學(xué)位預(yù)警，僅龍崗區(qū)公布的公辦小一學(xué)位缺3.7萬，公辦初一學(xué)位缺1.6萬。

白石洲股份合作公司也于近日對(duì)外回應(yīng)稱，已經(jīng)和項(xiàng)目前期合作主體協(xié)商延長(zhǎng)緩沖期，為租戶提供租房服務(wù)指導(dǎo)，并探討能提供校車接送服務(wù)等具體解決方法。并對(duì)外表示，目前白石洲項(xiàng)目整體改造范圍內(nèi)包含1529棟私人物業(yè)，業(yè)主及租住人口約8萬人。已預(yù)約近兩月簽約樓棟數(shù)約500棟，即便是按理想預(yù)算，兩個(gè)月內(nèi)需搬遷的租客也僅占全部租客的25%左右。整體簽約和交樓的工作需延續(xù)三年左右，因此并不可能如外界所傳，出現(xiàn)兩個(gè)月內(nèi)所有住戶均要搬走的情況。

深圳2019年待改造城中村分布圖 圖片來源：南方樓事

白石洲是深圳現(xiàn)存最大的一處城中村，但不是最后一處。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前還有香蜜二村、南華村、蔡屋村等19個(gè)待拆除、重建的城中村。未來有多少租戶將面臨白石洲現(xiàn)在正面臨的窘境，目前不得而知。城市化是每個(gè)城市繞不過去的發(fā)展進(jìn)程，于深圳而言更是如此。但鋼筋混凝土堆砌是一種城市發(fā)展，對(duì)城市建設(shè)者及其子女釋放出更多人文關(guān)懷，何嘗不是一種潤(rùn)物細(xì)無聲的城市發(fā)展呢？

芥末堆注：文中出現(xiàn)的人名均為化名。