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深圳學(xué)位房之戰(zhàn):還沒站上起跑線,你就已經(jīng)被拋棄了?

作者:90度地產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間:

深圳學(xué)位房之戰(zhàn):還沒站上起跑線,你就已經(jīng)被拋棄了?

作者:90度地產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間:

摘要:傳言萬科總裁郁亮,曾經(jīng)也為了孩子讀書,在一個(gè)老舊的小區(qū)住了很多年。

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12月4日的夜晚,不知成了多少父母的不眠夜。

因?yàn)榱_湖區(qū)螺嶺外國語學(xué)校發(fā)布的一則關(guān)于學(xué)位申請(qǐng)補(bǔ)充要求的告示,深圳再次成了眾矢之的。這則公告不但對(duì)申請(qǐng)入學(xué)的劃片學(xué)區(qū)做了要求,還對(duì)住房面積和購買年限做了限制規(guī)定,住房不夠面積且實(shí)際居住不夠年限的,即使屬于該劃片學(xué)區(qū),孩子也將被取消入學(xué)資格。

盡管29個(gè)小時(shí)后,該公告就被迫從學(xué)校官網(wǎng)撤下,相關(guān)設(shè)限規(guī)定僅僅出臺(tái)一天即宣布取消,但很多家長被揪起來的心卻久久未能平復(fù)。

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筆者住在深圳“關(guān)外”的一個(gè)中高檔社區(qū),小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,交通便利,且周邊有山有水,非常適合居住。但,沒有一個(gè)好學(xué)校。

周圍很多鄰居,都習(xí)慣早早為孩子做了相關(guān)打算,有的直接舍棄舒適的居住環(huán)境,換房到關(guān)內(nèi)的“老破小”,目標(biāo)就是求得一個(gè)好學(xué)位。還有的是直接到百花、螺嶺等名校片區(qū)再購買一套小戶型,把學(xué)位爭取到之后,再考慮居住的問題。當(dāng)然,還有一些頗有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的鄰居,則會(huì)直接送孩子讀昂貴的私立學(xué)校。

當(dāng)然,即使私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)多數(shù)家庭也能承受,但是寒暑假游學(xué)及相關(guān)課外活動(dòng)的費(fèi)用仍會(huì)壓得普通家庭喘息困難,所以很多普通家長都會(huì)卯足勁兒在前兩種方式中做出選擇。

鄰居A就是屬于第二種。

她在我們小區(qū)住的是105平方的大三房,因購房時(shí)間較早,每個(gè)月月供只有四千元。目前她在一家公司做行政,老公是某世界五百強(qiáng)公司的IT工程師,家庭年收入有80萬。他們有個(gè)三歲半的女兒,今年九月剛剛讀幼兒園。

A的性格風(fēng)風(fēng)火火,深謀遠(yuǎn)慮,2018年5月,她經(jīng)多方打探和調(diào)研,買了一套37.5平方的小公寓,總價(jià)在280萬左右,屬螺嶺外國語小學(xué)的學(xué)位房。

在深圳2018年“730”房產(chǎn)新政出現(xiàn)之前,A剛剛辦完這套學(xué)位房的所有手續(xù)。她很慶幸自己下手及時(shí),沒有被新政影響,尤其想著三年后,女兒能成功就讀螺嶺外國語小學(xué),她覺得自己和老公因?yàn)檫@套學(xué)位房付出的種種努力和犧牲都是值得的。

但凡事皆是如此,我們很容易猜中故事的開頭,卻永遠(yuǎn)猜不到結(jié)尾。

2018年12月4日,螺嶺外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的官網(wǎng)上,掛出的一則《關(guān)于學(xué)位申請(qǐng)的補(bǔ)充要求告示》提及,從2019年4月30日開始,申請(qǐng)?jiān)撔W(xué)位的家庭,購買的住房面積按30平方米、50平方米劃分后,對(duì)購買年限和居住年限做出了1年至6年的限制。

此告示一出,A心跳加速,差點(diǎn)暈倒。因?yàn)槿旰螅畠洪_始申請(qǐng)小學(xué)一年級(jí)學(xué)位的時(shí)候,她們并沒有達(dá)到“購房及實(shí)際居住滿四年以上”的限制性條件。也就是說,這則告示把她女兒就讀螺嶺外國語小學(xué)的資格給取消了……

A和老公當(dāng)即請(qǐng)假去學(xué)校想一探究竟。那天,學(xué)校里聚滿了家長,很多人的情況跟A一樣,還有的是住房面積連30平米都不到的家長,大家憂心仲仲,讓學(xué)校給一個(gè)說法。晚上11:15分左右,在上述告示公布29個(gè)小時(shí)后,學(xué)校撤下這則告示,并向家長們表示歉意。

很多家長都長吁了一口氣,但并不敢放松。12月6日一大早,又相約著一起來到學(xué)校。校長對(duì)家長一再強(qiáng)調(diào),告示的出臺(tái)是因?yàn)楸拘W(xué)位太緊張,實(shí)屬無奈之舉。但是很多家長卻表示,“這樣做非常不公平,按照之前的積分規(guī)則,如果因?yàn)榉e分不夠,我們被排斥在外,我們尚且接受,但學(xué)校不能隨便設(shè)定限制性條件。”

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其實(shí),不僅僅是只是螺嶺片區(qū)的家長為此擔(dān)憂,購買了其他片區(qū)的家長也同樣感到焦慮。畢竟深圳這兩年很多學(xué)區(qū)都出現(xiàn)紅色學(xué)位預(yù)警,今天是螺嶺,明天就說不定是百花,還有哪些家長能故作鎮(zhèn)定?

當(dāng)然也有很多家長非常理性地談?wù)摯耸?,說但凡涉及到資源,從來就沒有公平可言,只有規(guī)則統(tǒng)一的相對(duì)公平。按房子大小來限定申請(qǐng)學(xué)位,本身就是破壞規(guī)則的統(tǒng)一性,又何來維護(hù)公平可言?

當(dāng)然,有很多臨時(shí)擇校性申請(qǐng)或者炒房客身居其中,但游戲規(guī)則無法杜絕,50平米以下是臨時(shí)購買,50平米以上就不是臨時(shí)性購買了嗎?學(xué)校的規(guī)定初衷是好,但不夠周全反而失之公允。

相比A,筆者的朋友阿芳算是相對(duì)幸運(yùn)的。2017年她買了隸屬于僑香外國語片區(qū)的鳴泉居,當(dāng)時(shí)單價(jià)近11萬。2018年9月,她兒子成功就讀僑香外國語。

直到現(xiàn)在阿芳和老公都有些自豪,因?yàn)樗麄兺坏糸_學(xué)第一天的家長會(huì)上,有關(guān)校領(lǐng)導(dǎo)的講話:“我對(duì)在座的各位家長非常信任,畢竟我們學(xué)校的每個(gè)孩子都來自非富即貴的家庭……”是的,阿芳家的房子只有80平方不到,當(dāng)初購買的價(jià)格卻在880萬左右。

但2018年11月底,僑香片區(qū)招生地段進(jìn)行了調(diào)整,其中包括鳴泉居在內(nèi)的幾個(gè)小區(qū),都被踢出僑香外國語的學(xué)區(qū)范圍。我立即給阿芳打了電話,說你們真幸運(yùn)啊,無論政策是否最終落地,都不會(huì)影響到自己的孩子了?畢竟你們家已經(jīng)順利入學(xué)了。

但她卻說并不是,在深圳凡是愿意掏出近千萬來購買學(xué)位房的家長,一定也會(huì)特別看重房子的附加價(jià)值?,F(xiàn)在看學(xué)位是沒問題了,但是如果政策一旦確定實(shí)施,這個(gè)小區(qū)學(xué)位被重新分配,那就相當(dāng)于剝奪了他們房產(chǎn)未來的升值價(jià)值,房價(jià)甚至?xí)碌?/p>

原來,在深圳每個(gè)購買學(xué)位房的家長,除了有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,還要有決絕的狠勁兒。不僅僅是對(duì)孩子,還有對(duì)自己,對(duì)未來,都有更高的期許。學(xué)位房的附加價(jià)值不低于他本身的價(jià)值,這大概就是學(xué)位房的魅力所在。

3

前幾天還剛剛聽過一個(gè)故事,說一個(gè)在北京經(jīng)商的朋友,近幾年賺足了錢,嫌棄北京霧霾嚴(yán)重,就決定居家南遷。

他們準(zhǔn)備了一千萬的購房資金,最初考慮在深圳灣或后海選一個(gè)高品質(zhì)的社區(qū),可最終卻把房子買在了又老又破的百花片區(qū),且房屋面積還不到90個(gè)平方。很多外地的朋友很疑惑,他就用一句話回復(fù)了所有的疑問:我娃明年要入學(xué),百花片區(qū)有深圳最好的教育資源。

其實(shí)不止他一人,傳言萬科總裁郁亮,曾經(jīng)也為了孩子讀書,在一個(gè)老舊的小區(qū)住了很多年。

畢竟,在大多數(shù)家長眼中,名牌學(xué)校的學(xué)位房不僅僅關(guān)乎眼前孩子的入學(xué),還影響著幾年后房產(chǎn)的價(jià)值,更關(guān)乎著將來孩子的人脈。或者很多人心中不甘,說政策變來變?nèi)ィ屓苏\惶誠恐。但其實(shí),我們確實(shí)都應(yīng)該明白,這個(gè)世界上沒有絕對(duì)的公平,只有相對(duì)的公平。

今天深圳的學(xué)位房市場莫名其妙多了些悲壯的氣氛,想通過學(xué)位房對(duì)孩子和家庭有所改變的各種案例中,似乎成功的永遠(yuǎn)都是少數(shù),失敗的才是大多數(shù)。

不過,希望一直都在。

本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“90度地產(chǎn)”,作者文哥,編輯艾小捷。文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表芥末堆立場。

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