圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
近期,西城學(xué)區(qū)房討論熱度很高,因?yàn)槲鞒菂^(qū)出了幼升小報(bào)名的通知,引發(fā)了非常大的爭(zhēng)議。
但這個(gè)爭(zhēng)議的重點(diǎn)有點(diǎn)被帶偏了。
實(shí)際上,本次的重點(diǎn)在于“勸退入戶較晚學(xué)區(qū)內(nèi)住戶”,而不是“多校劃片隨機(jī)分配”,但因?yàn)樵诿枋錾鲜恰岸嘈澠雽W(xué)意向填報(bào)”,導(dǎo)致很多人認(rèn)為重點(diǎn)在于“多校劃片”,甚至是認(rèn)為“隨機(jī)搖號(hào)分配”,但實(shí)際上,本次西城區(qū)的公辦幼升小,依然是按照入戶時(shí)間和相關(guān)順位排序的,并沒有涉及“多校劃片”相關(guān)的內(nèi)容,而從目前的情況,可以看出西城區(qū)的宏廟/實(shí)驗(yàn)二小/三帆等熱門學(xué)校,基本上都是單對(duì)單就報(bào)滿了。
1.2021年北京西城區(qū)幼升小發(fā)生了什么?
2021年北京西城區(qū)幼升小發(fā)生的事情,用簡(jiǎn)單一句話來描述是這個(gè)樣子的:
“西城部分熱門片區(qū)適齡符合條件學(xué)生嚴(yán)重超額,導(dǎo)致部分入戶較晚的學(xué)生(2020.07.31后入戶)的學(xué)生直接被勸退了(直接無法報(bào)名)“。
過去的情況是:你報(bào)名了某個(gè)小學(xué),然后如果你的順位靠后,你就會(huì)被調(diào)劑,但大概率還是小片區(qū)內(nèi)的學(xué)校(比如德勝片區(qū)),
而2021年:如果你在某熱門學(xué)區(qū),入戶時(shí)間較晚,就會(huì)發(fā)現(xiàn)——“別說你對(duì)口的那個(gè)熱門學(xué)校,連片區(qū)內(nèi)其他好學(xué)校,你也報(bào)不了了”,你只能報(bào)區(qū)外的一般的學(xué)校(所謂的“渣?!保?,相當(dāng)于直接給你“勸退”了。
比如下圖就可以看到,你是入戶較晚的學(xué)生,那么會(huì)發(fā)現(xiàn)“育民小學(xué),宏廟小學(xué),實(shí)驗(yàn)二小這些學(xué)校你連報(bào)都報(bào)不了”,只能報(bào)區(qū)外的“渣?!?。
但很多人其實(shí)只關(guān)注到了“買了學(xué)區(qū)房,卻連區(qū)內(nèi)其他學(xué)校都上不了,只能上外區(qū)學(xué)?!?,進(jìn)而推導(dǎo)出一個(gè)“西城學(xué)區(qū)房沒用了,學(xué)區(qū)房涼了”,然后邏輯是“因?yàn)槎嘈澠詫W(xué)區(qū)房涼了”。
但實(shí)際上,這個(gè)事情的核心不是“買了學(xué)區(qū)房卻上不了學(xué)”,而是“買太晚了,導(dǎo)致順位靠后,上不了對(duì)口學(xué)?!?/strong>,上不了好學(xué)校的核心不是“買了學(xué)區(qū)房”,而是“入戶太晚,順位靠后”,在學(xué)區(qū)房入戶靠前的住戶,實(shí)際上就依然可以憑借學(xué)區(qū)房上宏廟/三帆等好學(xué)校,以目前公布的情況來看,這個(gè)事本身和多校劃片,還沒啥關(guān)系。
為什么會(huì)發(fā)生這樣的情況:因?yàn)槲鞒沁m齡學(xué)生人口不斷增加,十年前西城小學(xué)入學(xué)一年入學(xué)8000多人,現(xiàn)在小學(xué)一年入學(xué)要超過20000人了,熱門片區(qū)(比如德勝)學(xué)位嚴(yán)重不足,如果像以前一樣,先報(bào)名,再調(diào)劑,那必然會(huì)發(fā)生大量的調(diào)劑不過來的情況,把德勝全區(qū)學(xué)校全塞滿了,都不夠調(diào)劑的。那么那個(gè)時(shí)候,必然會(huì)引起更大的波瀾。
而現(xiàn)在,“讓入戶較早的住戶入學(xué),把入戶較晚的直接勸退了”,這個(gè)模式,基本上還是有跡可循的,一種較為合理的解決方式。
實(shí)際上,本次西城區(qū)2021年小學(xué)入學(xué),“勸退”的主要是,2020年7月31日之后才入戶熱門學(xué)區(qū)的人。那“如果你要2021年入學(xué),2020年才買學(xué)區(qū)房,然后按照順位沒辦法入學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)”,這不是件很正常的事情嗎?如果你這個(gè)片區(qū),招300個(gè)學(xué)生,然后實(shí)際上有800個(gè)學(xué)生滿足入戶條件,那怎么分誰來入學(xué)?如果搖號(hào)隨機(jī)分,對(duì)之前入戶的人難以交代,也沒有可參考的依據(jù),所以2021年實(shí)際的情況,是按入戶年限來分順位(當(dāng)然也涉及人戶一致,四老等順位關(guān)系)。
比如我們上到一些家長(zhǎng)論壇上可以看到,2020年很多買西城學(xué)區(qū)房的人,是在問“2026年入學(xué)穩(wěn)不穩(wěn)”這樣的問題。那如果你問“2020年買熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房,2021年入學(xué)穩(wěn)不穩(wěn)?”那相信絕大部分人會(huì)告訴你“不可能,別想了”。實(shí)際上2021年勸退的,就是這么一批2020年7月以后才入戶的人。
其實(shí)“2020年7月以后才入戶熱門學(xué)區(qū),然后在2021年的小學(xué)入學(xué)無法入讀對(duì)口學(xué)區(qū)”這個(gè)事,本身太正常了。但今年主要是“提前勸退”這個(gè)事引發(fā)了波瀾,但其實(shí)也是可以理解的,因?yàn)闊衢T學(xué)區(qū)溢出太多了,如果按以前那樣,先報(bào)名,再調(diào)劑,到時(shí)候根本調(diào)劑不過來,會(huì)引發(fā)的波瀾更大,所以實(shí)際上是:借著“0731多校劃片”這么一個(gè)時(shí)間點(diǎn)說法,“提前勸退順位條件顯著不足的人”之實(shí)。如果在2021年這個(gè)部分熱門片區(qū)嚴(yán)重溢出的情況下,還給2020年入戶的人都順利入學(xué)了,那必然會(huì)導(dǎo)致部分前面入戶的人(比如2014年就入戶的)無法入學(xué),那是不是對(duì)于2014年就入戶的人來說,有點(diǎn)不那么能夠接受?
而很多人問“這和多校劃片有啥關(guān)系?”其實(shí)目前來看還沒啥關(guān)系,因?yàn)?021年能夠入讀宏廟小學(xué)/實(shí)驗(yàn)二小/三帆小學(xué)這樣的人,是沒有多校劃片的。只是但“提前勸退”的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是“2020.07.31”,和用了2020年5月說的“多校劃片”的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。
現(xiàn)在北京的入學(xué)順序,還是按照入戶年限,人戶一致,父母/四老等順位排的,而至于有人說“會(huì)不會(huì)以后不按順位排了,就全隨機(jī)派位了?”那不知道,是還沒發(fā)生的事情,但從邏輯上來說,如果要搞成不按順位排的,隨機(jī)來排,那造成的混亂就更大了,對(duì)于主管部門來說,也是不愿意看到的。
2.這是個(gè)突發(fā)政策嗎?
其實(shí)本身“入戶熱門學(xué)區(qū)時(shí)間晚,所以無法入讀對(duì)口小學(xué)”這個(gè)事情,過去也是這個(gè)樣子的。但是今年“直接勸退入戶較晚(顯然順位上沒希望)的人”的這個(gè)操作,是第一次發(fā)生。但是其實(shí)并沒有發(fā)生“對(duì)于滿足順位條件的人隨機(jī)搖號(hào)”這種事情。
3.為什么這個(gè)事情讓人震驚?近兩天的錯(cuò)誤解讀有哪些?
因?yàn)檫^去大家都是先報(bào)名,然后順位沒上再調(diào)劑。這次是如果是入戶時(shí)間太晚,就直接給提前勸退了,結(jié)果被很多人解讀為“學(xué)區(qū)房沒有用了,買了學(xué)區(qū)房也上不了學(xué)校了”。
實(shí)際上更準(zhǔn)確的解讀應(yīng)該是“如果你入戶時(shí)間太晚(2021年入學(xué),2020年下半年才入戶),你的學(xué)區(qū)又是個(gè)很熱門的學(xué)區(qū),那你直接會(huì)被勸退”,或者說“買了學(xué)區(qū)房,入戶熱門學(xué)區(qū)太晚(晚于2020.7)的人,在2021年上不了對(duì)口的學(xué)校”。要把定語(yǔ)加上,才是準(zhǔn)確描述這個(gè)事件,但是加上定語(yǔ)以后,這就變成了一件“顯然很正常的事情”,就沒有傳播性了,導(dǎo)致這兩天看到了很多標(biāo)題黨,其實(shí)沒加這些定語(yǔ)。
如果你的學(xué)區(qū)房是2013年買的,且滿足人戶一致, 父母房等一順位條件,那大概率今年是可以入你對(duì)口的小學(xué)的。同樣,如果你2020年買的學(xué)區(qū)房,是2026年入學(xué),以目前的政策操作方式來看,2026年也大概率是可以入讀的(但未來政策情況還得觀望)。但如果你說你2021年買學(xué)區(qū)房,想2022年入讀宏廟小學(xué),那筆者還是比較誠(chéng)懇的說一句“別想了,換個(gè)地兒吧”。
4.對(duì)學(xué)區(qū)房實(shí)際上有怎樣的影響?
實(shí)際上的影響,是明確了“如果你買的太晚,是上不了對(duì)口學(xué)區(qū)”這個(gè)事的,也就是說,如果你想2022年上某熱門公辦小學(xué),那2021年買學(xué)區(qū)房肯定是來不及的。(以前這樣也來不及),因?yàn)槲磥?-5年,西城的適齡小學(xué)生還是可見的會(huì)持續(xù)增長(zhǎng),等到5 年后,如果西城適齡小學(xué)生人口降下去了,情況可能會(huì)緩和一點(diǎn)。
如果問“我現(xiàn)在買德勝學(xué)區(qū),2024年能不能上我對(duì)口的小學(xué)”,那其實(shí)筆者也不知道,西城教育主管部門其實(shí)也不知道,因?yàn)槟堑每吹綍r(shí)候符合條件的適齡學(xué)生到底有多少,學(xué)位有多少,你如果2021年買,順位在什么位置。
簡(jiǎn)單的說就是:如果你想上個(gè)好點(diǎn)的公辦小學(xué),那你可能要早點(diǎn)做準(zhǔn)備,早點(diǎn)入戶,越晚入戶風(fēng)險(xiǎn)越大。因?yàn)楝F(xiàn)在還是按順位排的。
至于學(xué)區(qū)房的價(jià)格,那其實(shí)還是跟著整體房?jī)r(jià)走的,大體上比整體房?jī)r(jià)要強(qiáng)一點(diǎn),如果北京整體房?jī)r(jià)漲,那可能學(xué)區(qū)房也會(huì)漲,如果北京整體房?jī)r(jià)跌,那學(xué)區(qū)房可能也會(huì)跌,而整體房?jī)r(jià)其實(shí)受貨幣政策影響是比較大的(2010年到2020年中國(guó)M2(即廣義貨幣供應(yīng)量)增長(zhǎng)了3倍,2000年到2020年,M2增長(zhǎng)了16倍),要看未來貨幣政策是否持續(xù)寬松。然后有一些炒作比較厲害,價(jià)格顯著高于附近房子的地區(qū),可能會(huì)有回調(diào)。
但總體來說,之前房?jī)r(jià)的周期大致是5年一次(2009,2015,2020),一次核心地區(qū)漲50%-100%,一次上漲期大約1-1.5年,這個(gè)基本上是符合貨幣政策走勢(shì)的。
5.“西城學(xué)區(qū)房涼了,是不是應(yīng)該去海淀”這個(gè)說法如何看待?
上文中我們說了,“西城學(xué)區(qū)房涼了”這個(gè)說法本來就有問題,準(zhǔn)確的說法是“對(duì)于2020年以后才入戶西城區(qū)部分熱門學(xué)區(qū)的,2021年這一年上不了對(duì)口熱門學(xué)?!保鋵?shí)之前也是這樣的,只是2021年搞了一出“提前勸退”。
所以實(shí)際上,西城本身的情況,和之前結(jié)果上來看,并沒有太大的差別,只是操作上搞了一出“提前勸退”,而除了這個(gè)“提前勸退”外,實(shí)質(zhì)上和海淀現(xiàn)行政策,其實(shí)也沒有太大的差別。
舉個(gè)例子,你如果想去海淀的一些小學(xué),那一樣得提前準(zhǔn)備,如果想2022年入讀海淀的熱門,那2021年才入戶,大概率是來不及的。
但西城和海淀有一點(diǎn)不一樣,西城公辦初中很強(qiáng),很多公辦初中是可以靠學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的小學(xué)直升或者派位的。海淀初中也很強(qiáng),但海淀的牛初中,不怎么收派位啊,大部分都是點(diǎn)招過去的,所以海淀沒有西城這么明確的“學(xué)區(qū)房”概念,是因?yàn)楹5淼暮贸踔?,本身就沒有太多直升和派位,這點(diǎn)和西城是不一樣的。
筆者:草叔,民辦教育政策研究專家,深入研究教育政策,著有《“民辦搖號(hào)”路徑選擇》,《哪里是高考的地獄模式》等文,曾多次受邀教育主管部門,進(jìn)行政策建議和研討。
(注:本文僅為作者個(gè)人隨筆,不代表任何機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),對(duì)于上述相關(guān)政策分析僅為個(gè)人判斷意見)
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