圖片來源：unsplash

01

董冀這兩天有些焦慮，昨天23點03分，評論君收到他連續(xù)發(fā)來的幾條信息：

2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，而是實施多校劃片。

深圳羅湖區(qū)新規(guī)對公辦學位設限：非深戶籍臨時購房、租房的將不受理申請，深圳戶籍臨時購房的，也不能保證就近入學。

杭州單價6.3萬/㎡的學軍求智學區(qū)房，跟之前7萬/㎡的價格相比，降了近1萬/㎡。

我自然懂他的意思，此刻董冀心里應該有幾個問題：

第一，多校劃片會在多大程度上，影響他那1歲寶貝的入學情況；第二，學區(qū)房還應不應該買，第三，學區(qū)房還會跌嗎？

這應該也是很多人共同的疑問。

02

多校劃片的概念，實際上在2014年就已經(jīng)出現(xiàn)，最近幾年，北京各區(qū)發(fā)布的義務教育工作意見，也都會對多校劃片進行強調(diào)。

評論君查了2018年城六區(qū)的情況：

你會發(fā)現(xiàn)，各個區(qū)「多校劃片」對學區(qū)房的殺傷力，是不一樣的：

比如西城區(qū)，學校依據(jù)戶籍、房產(chǎn)、居住年限等條件錄取，學位不足時，通過多校劃片的方式，在學區(qū)或者相鄰學區(qū)派位入學。

這意味著，如果能保證靠前的錄取順序，進入劃片學校的概率，還是很大的。

另外，隨機派位也是在學區(qū)，或者相鄰學區(qū)之間進行。就是說，如果你選定的學區(qū)范圍好學校占比多，那單校劃片跟多校劃片，本質(zhì)沒什么區(qū)別。

就好比你有一場約會，要在吳彥祖和彭于晏之間二選一，你會覺得選哪個都很開心。

但東城區(qū)的描述，就不一樣。

請注意，東城多校劃片的派位范圍是東城區(qū)內(nèi)，不是學區(qū)內(nèi)，也不是相鄰學區(qū)，這樣一來變數(shù)就很大了。

雖然東城區(qū)的教育資源，比朝陽海淀都有均衡優(yōu)勢，但牛小和渣小還是有區(qū)別的，如果真的全區(qū)派位，那可就爽了。

估計東城區(qū)心里也打鼓，所以從政策發(fā)布到2018年年底，政策都處于過渡期，從今年1月1日才開始正式實施。

海淀區(qū)呢？「不再對應一所學校，實施多校劃片」的描述很模糊。

海淀學校貼出的通知

到底是像西城區(qū)一樣，在學區(qū)內(nèi)劃片，還是跟東城區(qū)一樣，全區(qū)劃片？并不明確，但影響程度絕對是不一樣的。

朝陽、豐臺、石景山基本上是單校劃片跟多校劃片結合，先針對某個學校錄取，滿員之后還有生源，再隨機派位。

只要不是太熱門的，基本不會被調(diào)劑。

03

整體來看，像豐臺、朝陽，學校資源沒有那么豐富的區(qū)域，多校劃片更像是響應號召的標準動作。

重頭戲還是在東、西、海中。

目前來看，西城區(qū)的學區(qū)房依舊是最保值的，東城區(qū)和海淀區(qū)，則要看今年政策究竟是按照全區(qū)劃片，還是學區(qū)劃片執(zhí)行。

但無論如何，學區(qū)房的價格預期，在走低：

據(jù)說，因為政策調(diào)整，東城區(qū)某小區(qū)2016年底以總價830萬買入的房源，在今年5月份以約800萬賣出，虧損幅度3.6%。

評論君覺得，多校劃片之后，未來學區(qū)房的趨勢，可能有這么幾個變化：

1、今年4月份，海淀區(qū)跟東城區(qū)的義務教育政策落地，相當關鍵，在西城區(qū)以單校劃片為主的語境下，北京另外兩個教育高地的表態(tài)，就很有信號意義了。

如果執(zhí)行全區(qū)隨機派位，估計東城區(qū)和海淀區(qū)的學區(qū)房價，還會有一輪震蕩，如果你不著急買，可以等等到4月份，看看行情。

2、頂級老破小建議謹慎買入，因為家長對學區(qū)房之所以熱衷，看中的是100%確定的入學結果，一旦有一絲不確定，價格支撐便會迅速打折。

3、學區(qū)房的居住屬性，比以往更加重要。

4、多校劃片短期來看對學區(qū)房是利空，但只要學區(qū)的概念不取消，或者優(yōu)質(zhì)教育資源供求不平衡的情況不改變，學區(qū)房的概念依然會存在。

經(jīng)過價格調(diào)整后，資源相對均衡的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，反而會更搶手。

04

應不應該買學區(qū)房？其實不難回答。

預算很富裕的話，那當然可以買咯，需要踮踮腳才能夠著，那也可以考慮，但如果要砸鍋賣鐵榨骨髓，就放棄吧。

聽起來很像正確的廢話，但成年人的世界里除了應不應該，更重要是，具不具備去實現(xiàn)它的能力。

好像每次談到學區(qū)房，總會有一種被妖魔化的感覺。實際上，評論君更愿意把學區(qū)房看成一個分揀機制。

一般來說，重視教育和收入高的家庭，會有意愿和能力，去選擇學區(qū)房，這部分人愿意在子女的身上，投入更多的精力和金錢。

并且，他們的人生態(tài)度、教育理念，以及為人處世的方法，都對孩子的未來，有著至關重要的影響。

這也是為什么，2017年北京高考昌平650分以上的學生，被發(fā)現(xiàn)大部分來自昌平二中回龍觀校區(qū)之后，就有人戲稱，回龍觀會被一代代程序員2.0，慢慢考成學區(qū)房。

更早的例子是上地。

作為北京程序員早期的聚居地，也因為程序員二代成績普遍不錯，愣是把上地的小區(qū)考成了學區(qū)房。數(shù)據(jù)顯示，上地片區(qū)二手房價普遍10萬/㎡以上，也算優(yōu)質(zhì)學區(qū)了。

這是家長和生源的力量。當然，老師也很重要，這點評論君本人相當有感觸。

當年評論君還在讀初中時，有位歷史老師講課特別風趣，枯燥的歷史知識，在他的課上被講成一個個有趣的故事。

除此之外，他也會講一些課本上不寫的拓展內(nèi)容，同學們都很喜歡他的課，那個階段的歷史考試，不出意外，評論君都會考滿分。

只是這位老師，只教了評論君兩年。

后來換了一位照本宣科的老師，只要認真背誦還是可以拿不錯的分數(shù)，但那種獲得知識的喜悅感，卻再也沒有了。

不管你想不想承認，好學區(qū)的優(yōu)質(zhì)師資，大多數(shù)會比一般學區(qū)更強。

只是近年的高房價讓學區(qū)房看起來，面目有些過于猙獰了些。

在評論君看來，學區(qū)房從來都沒有應不應該買的問題，只有以什么價格買的問題。

而多校劃片，似乎給了我們一些希望。

拭目以待吧。

本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“好評與差評”，作者大竹子。文章為作者獨立觀點，不代表芥末堆立場。